数年後に、我々夫婦は、
別の都内のマンションに移り住みます。
(既に契約済み)
そこで問題になってくるのが、
現居をどうするのか？
ということです。
つまり、今のお家を、
①売るのか？
②貸すのか？
ということです。
①はシンプルな話で、
不動産仲介業者を通じて
売りに出して広告し、
買い手に売却し、仲介業者さんに
手数料を支払うというもの。
売却額から仲介手数料とローン残債を
引いたものが、自身の利益になります。
普通は①の売却パターンが
多いと思います。
(既にちょくちょく「売りませんか？」
というお電話やDMを頂いている状況。
そろそろ動くか、ということで、
査定してもらってます)
一気にキャッシュが手に入り、
わかりやすく利確できる、
賃貸に比べ煩わしさがないのが
利点ですかね。
そして、②の貸すパターンは、
おそらくこれまた
不動産仲介業者さんを介して
借り手を探し、契約して、
管理しつつ賃貸収入を得ていくというもの。
(管理は業者さんに任せる・自分でやる、
どっちのパターンもあり)
管理の煩わしさやリスクはありつつも、
継続的な不労所得が得られる
というのが利点ですね。
これまで我が家は①の売却パターンで
考えてきたのですが、
我々の住むエリアの付近の開発が
今後10年スパンで控えていることもあり、
しばらくは賃貸にして、
再開発を待ってからの売却のほうが
リターンが良いのではないか、
と思い始めています。
一方、夫としては、
早めに後腐れなく売却して
利確したほうが良いのでは、
そしてそのお金を元手に
新たな投資用の不動産を
取得したら良いのでは、
という意見。
(私たちが現在住んでるのは
3LDKのお部屋ですが、
投資用物件としては広めとのこと。
あまり投資効率が良くない、
というようなことを言ってました。)
また、私たちは住宅ローンで契約してるので、
②パターンである賃貸に出すためには、
投資用ローンに切り替える
必要があります。
(あくまで、住宅ローンは
自分達が住むためのローンなので
)
この、「投資用ローンに切り替え」が
ちょっと高ハードルなので、
おそらく我が家も結局は、
①パターンになるのかなと思ってます。
けど、まだ決断までに少し
時間の余裕はあるので、
また不動産に強いFPさんとかに
相談に行こうかなー。
とりあえず、売却査定を
業者さんがやってくれてるので、
その結果を待って、
動いていきたいと思います。
2022.6.26