公務員オーナーの密かな楽しみ

公務員オーナーの密かな楽しみ

全国の公務員と教員が井の中の蛙とならないように、ファイナンシャルリテラシーを高め、投資へと目を向けてもらうブログです!


全国のFIREを目指す公務員、教員の皆様、こんばんは。

 

宅建FP公務員改め、かおりんです。

 

投資塾の第3期が終わりました。

 

週1回の60分講義×3回

 

8人の受講者からのご感想です!

(すべて原文のまま)

 

「内容も面白く、かおりんさんの人脈のただならぬ感じが感じられました。質問もしやすい雰囲気。画質、ライティングもいい感じ。自己紹介やアピールがもっとあっても良いと感じました。」

 

おおお、ありがとうございます!!!

 

うん、自己紹介やアピールね、大事だね。

 

でも、少し恥ずかしかったんだ🐻

 

4期では、もっとアピールしてみますね!

 

 

「メリット、デメリット、日頃やることなど分かりやすく教えて頂き、今後の参考になりました。ありがとうございました。」

 

そーなんですよ!!

 

業者のセミナーって肝心なところ話さないもんね(笑)

 

そういうところが大事なんです😸

 

「コロナ化でズームという形でこのような会を開いていただき感謝しております。 基礎的なことから話を聞くことができたので、今後に活かせたらと思います。 ありがとうございました。」

 

 

本当は対面でやりたいんです😢

 

それなら1回で終わるし、質問も受けられる。

 

その後に食事にも行けるし・・

 

くやしい~~コロナめ~~💊

 

 

結構満足度は高かったようで汗、

 

企画してよかったなと思っています。

 

次は第4期が3月13日から始まります。

 

既に2人申し込まれており、

 

主宰としても気合が入りますね!

 

 

いつか、受講者全員で集まって、

 

いろんな話をしたいですね✨

 

 

゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.

 

自分と家族の未来とふと考えた時、

 

ライフプランや収入の問題は避けて通れません。

 

しかし、実際はそこから目を背けている人がとても多いのです。

 

今、少しだけ大切な未来を見つめてみませんか?

 

゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+

 

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全国のFIREを目指す公務員、教員の皆様、こんばんは。

 

宅建FP公務員改め、かおりんです。

 

 

意外や意外に、公務員や教員で早期退職や

 

不動産投資で家賃収入を夢見ている人が

 

多いことが分かりました。

 

でも、

 

誰にも聞けないんですよ。

 

そして、誰に聞いたら良いのかも分からない。

 

そんな思いを持っている人、

 

ぜひここに辿り着いてくれました。

 

ありがとうございます💙

 

 

さっき言った「夢見ている人」は、

 

もう夢ではありません。

 


頑張ればFIREだって可能です。

 

家賃収入も手に入ります。

 

 

なぜなら、あなたは公務員だから。

 

公務員は特権を携えています。

 

この特権を使えば、

 

どなたでも夢が叶います。

 

 

だけど、この特権を狙っている奴がいます。

 

それが、悪徳投資業者です。

 

引っ掛かったが最後、

 

富動産ならぬ負動産を持ち続けることになります。

 

実際、メチャメチャ多いです。そういう人。

 

 

そうなりたくないですよね?

 

でも、投資したいですよね?

 

 

私の周りの仲間は、

 

全員負けなしの方ばかりなんです。

 

それは、正しい知識と法を知っているから。

 

もちろん、人柄も素晴らしい人ばかりです。

 

自然にそういう人たちが集まってくるので、

 

いつも不思議に感じています。

 

 

まずは、ブログを隅々までお読み頂き、

 

私の考えなどを知って頂きたいです。

 

 

そして、LINE@で繋がって頂ければ、

 

とてもうれしいです。

 

これからも当ブログをよろしくお願いいたします✨

 

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宅建FP公務員大家改め、かおりんです。

 

今後、「かおりん」のHNで活動をさせて頂きます!

 

理由は、今までの名前だと堅っ苦しいなあと思ったのと、

 

親しみやすい雰囲気を出したかったからです✨

 

どうぞよろしくお願いいたします☆

 

 

確定申告が始まりましたね。

 

皆さんはどうされていますか?

 

税理士さんにお願いする?

 

自分で頑張ってみる?

 

そもそも、確定申告は収入と経費を申告し、

 

所得にあった税金を支払う仕組みです。

 

私は自己申告しているのですが、

 

丸一日かかります(笑)

 

家賃収入や礼金、更新料などを調べたり、

 

領収書を見ながら仕分け作業、

 

そしてPC入力・・💦

 

まあ、なかなか大変な作業です。

 

おかげでお金の流れや収支に強くなりました。

 

自分でやるのはいいことだと思っています。

 

それ自体が勉強になりますからね~🏫

 

 

けれども、その時間が取れないっという人もいます。

 

その場合は、丸投げしちゃいましょう!

 

区分だと1部屋1万~ぐらいでやってくれますよ。

 

でも、税理士さんも得意不得意分野があるので、

 

不動産に強い税理士さんを探してくださいね。

 

 

出来上がりが全然変わってきますw

 

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宅建FP公務員大家です。

 

 

アパート業者とLINEで繋がり、

 

時々物件の情報が届きます。

 

戸建てやアパートは利回りが9%~と、

 

非常に高いのが魅力的です。

 

しかし、そこにあるのが融資の壁。

 

大体の金融機関で

 

自己資金1割以上という条件があります。

 

4000万の物件なら・・・

 

400万+仲介手数料+諸経費≒650万

 

手元にそれだけのお金が無いと、

 

スタートすらできません。

 

 

こういう時、

 

お金持ちっていいなあ、

 

と羨ましくなります。

 

私のような平凡公務員には、

 

50万ですら大金です。

 

 

アパート経営には尻すごみしてしまうのは、

 

多くの方に共感してもらえると思います。

 

 

利回りは高くないけれど、

 

次のキャッシュフローは微々たるものですけど、

 

完全にローリスクロングリターンである

 

『区分マンション投資』

 

私はこれからも、それを極めていくのです。

 

 

☆  ☆  ☆  ☆  ☆  ☆

 

私は、マンション投資アナリスの認定者です。

 

マンション投資分析のプロです。

 

中でも、物件のスペック解析や投資判断を得意としていますグー

 

もし、現在お持ちの物件で、

 

心配なことや不安なことがあれば、

 

何なりとお聞きください。

 

 

『負けないマンション投資』

 

『勝てるマンション投資』

 

ご自身では考えることが多すぎて、

 

上手に経営するのはなかなか難しいものです。

 

私を何なりと頼ってください。

 

 

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宅建FP公務員大家です。

 

遅ればせながら、Twitterなるものを始めました。

 

よく分からないまま、つぶやいています💦

 

友だちが少ないので、

 

友だちになってください💦

 

ID @Kaorin1R

 

 

 

私の一日ですが、

 

なかなか黒いです。

 

6時起床

 

7時出社

 

休憩時間は無く、

 

そのまま18時過ぎまで勤務。

 

遅ければ20時近くまで。

 

これを21年間続けています💀

 

 

でも

 

家に帰れば、

 

そこは安楽の地。

 

頑張るカミさんに、

 

努力家の娘、

 

まだまだ可愛げのある長男

 

 

このしあわせがあるから

 

なんとかやっていけるのです(*´ω`*)

 

 

そして、好きな不動産投資を発信しています。

 

 

 

☆  ☆  ☆  ☆  ☆  ☆

 

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何なりとお聞きください。

 

 

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宅建FP公務員大家です。

 

 

世の中には、ワンルームマンションがボコボコ建っています。

 

東京都内で言えば15万戸。

 

ワンルーム条例があるとはいえ、

 

首都圏全体で考えると、

 

多くの供給がされています。

 

つまり、

 

その分オーナーさんがいらっしゃるわけです。

 

新築を購入→取引で中古になる。

 

はじめはどんな建物でも新築です。

 

新築が供給されなければ、中古は生まれません。

 

何を言いたいかというと、

 

「新築購入して、失敗したオーナーってたくさんいるんじゃないか?」

 

ってことです。

 

ひょっとしたら、

 

失敗だと気づいていない人もいるかもしれません。

 

毎月の赤字が「保険代わり」と勘違いしている。

 

「節税」と言われたけど、効果が弱い。

 

入居者が付かなくなった。

 

など、

 

問題を抱えているオーナーって多い気がしていますえー

 

正しい知識で真っ当な物件を買えば、

 

あり得ない話なんですが、

 

こういう困っているオーナーを救ってあげられないかな。。

 

悩みを聞いてあげたい。。

 

 

そんな思いも、新たに出てきました。

 

 

☆  ☆  ☆  ☆  ☆  ☆

 

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全国の公務員、教員の皆様、おはようございます。。

 

宅建FP公務員大家です。

 

 

現在、『区分マンション投資塾』

 

3期生を募集中です。

(定員まで残り2名です)

 

この塾は完全無料のオンライン講義です。

 

区分マンション投資で失敗している人って、

 

どのくらいいると思いますか?

 

実は、7割以上の方が残念ながら負けているのです。

 

せっかく老後の年金にしたかったのに、

 

節税をしたかったのに、

 

勝った瞬間に「負動産」となってしまうのです。

 

なぜ、失敗への道を歩んでしまうのでしょうか?

 

 

それは、「根本的な知識」が不足しているからです。

 

 

この塾では、

 

誰でも「勝てる3割の人」になるための、

 

7つのポイントについてお教えします。

 

4大特典プレゼントが付くのは、1月31日までです!

 

こちらの記事で詳しく書かれています↓

 

 

☆  ☆  ☆  ☆  ☆  ☆

 

今日の読売新聞の記事で、

 

「東京転出超過」という記事がありました。

 

7か月連続で、転出が増えているようですキョロキョロ

 

これだけ見ると、

 

「東京、人数減っているじゃん!」

 

と捉えてしまうのですが、

 

実はそうではないのです。

 

依然として、転入の方が多いのですびっくり

 

あくまで過去と比べると、

 

転出のほうが多くなっているだけであって、

 

相変わらず東京は人が増えているというww

 

神奈川、埼玉、千葉に流れているという記事も

 

合わせて載っていましたが、

 

微々たるものあせる

(三浦や水上に移住というのも面白かった)

 

メディアは情報操作が本当に上手だな、

 

と感心しました。

 

ななめ読みは怖いですね。

 

☆  ☆  ☆  ☆  ☆  ☆

 

さて、

 

私は、マンション投資アナリスの認定者です。

 

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宅建FP公務員大家です。

 

昨年10月にスタートした

 

『区分マンション投資塾』ですが、

 

1期、2期共に大盛況でした。

(ありがとうございます😢)

 

早くも問い合わせが来ているので、

 

2月13日より、3期を開催します!

 

 

この投資塾は、

 

区分マンション投資で騙されたり、

 

下手な物件をつかまされたりしない、

 

要は、負けない投資ができるようになる塾ですグッド!

 

 

なぜ、このような塾を考えたのか?

 

区分マンション投資は、

 

不動産投資の中でも価格帯が低く、

 

公務員やサラリーマンであれば、

 

簡単に取り組むことができるものです。

 

それゆえ、

 

気軽に始めてみたところ、

 

痛い目に合っている人が多い現状がありますぼけー

 

 

そういう人を減らしたい、

 

勝てる投資にしてほしい、

 

業者とも対等に話せる知識を持ってほしい、

 

そんな願いから企画を立てました。

 

 

開講して4か月、

 

述べ参加人数は10名ほどですが、

 

受講された方々は、

 

基礎の知識を十分に蓄えられました。

 

きっと負けることのないマンション投資に

 

取り組むことができるでしょうラブラブ

 

 

3期生は、なんと・・特典を用意しております!!

 

1月中の申し込みで、

 

以下の4大特典がついてきます!

 

 

 

ただし、1月中の申し込みに限ります。

 

2月申し込みになると、

 

こちらの特典は一切付きませんので、

 

ご了承くださいませ。

 

【4大特典付き申し込みフォームはこちら】

 

(1月27日時点で4名の申し込み、残り1名ですお早めに!!)

 

 

さて、

 

私は、マンション投資アナリスの認定者です。

 

マンション投資分析のプロ、とも言えます。

 

中でも、物件のスペック解析や投資判断を得意としていますグー

 

もし、現在お持ちの物件で、

 

心配なことや不安なことがあれば、

 

何なりとお聞きください。

 

 

『負けないマンション投資』

 

『勝てるマンション投資』

 

ご自身では考えることが多すぎて、

 

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全国の公務員、教員の皆様、こんばんは。

 

宅建FP公務員大家です。

 

 

確定申告の時期が近づいてきました

(ガクガクブルブル💦)

 

 

私は税理士に依頼せず、自分で作成しています。

 

それはもう、土日つぶれます。(笑)

 

領収書やら年間の収支やら、

 

頭の中は数字だらけになり、

 

最後は「ええーい、これでいいのだ!」

 

と、なってしまう。

 

 

いや、根は真面目なので、

 

コツコツとPCに入力しますぼけー

 

 

初年度は訳が分からなかった確定申告も、

 

段々と慣れてくるものです。

 

 

不思議なことに、

 

お金の回り方が分かるようになるんですね。

 

 

今年はFPの資格を取ったので、

 

なおさら理解できるようになりました。

 

 

おススメはしないけど、

 

お金が好きで、もっと知りたいなら、

 

ご自身での申告はいい勉強になりますよ!!

 

 

 

さて、

 

私は、マンション投資アナリスの認定者です。

 

マンション投資分析のプロ、とも言えます。

 

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もし、現在お持ちの物件で、

 

心配なことや不安なことがあれば、

 

何なりとお聞きください。

 

 

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ご自身では考えることが多すぎて、

 

勝つことはなかなか難しいものです。

 

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ライフプランや収入の問題は避けて通れません。

 

しかし、実際はそこから目を背けている人がとても多いのです。

 

今、少しだけ大切な未来を見つめてみませんか?

 

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全国の公務員、教員の皆様、こんばんは。

 

宅建FP公務員大家です。

 

 

先週、懇親交流新年会を開催しました。

(毎回のごとく写真撮り忘れ)

 

この事態なので参加者は極めて少なかったですが、

 

会話距離を保ちながら、

 

情報交流に花を咲かせました。

 

アパート運営、株、投信だけでなく、

 

仮想通貨の話まで飛び出しました💰

 

 

貸出条件は年末と変わらず、

 

それほど厳しくないです。

 

ただし、年収500万を境に明暗が分かれます。

 

勤続3年で年収500万なら、

 

良い条件で借りることが出来そうですよ。

 

 

(マイナビ学生のイベントの方が人がいた)

 

話変わって、

 

土曜日に「資産運用エキスポ」へ遊びに行きました。

 

(大変良い眺め)

 

入ってみると、

 

 

「あれ・・」

 

「人がすくな・・」

 

(接客ブースすかすか)

 

そうです。

 

例のあれのため、お客さんが少ないのです。

 

(きれいな営業お姉さんも少な目)

 

客より営業マンの方が多いww

 

7対3ぐらいの割合。

 

で、営業さん暇だから、

 

他者の業者の偵察をする始末ww

 

出展業者は高い場所代を払った割に、

 

集客しにくかったのではないでしょうか?

 

 

 

前回も前々回もすごい熱気だったので、

 

今年は盛り上がりに欠けるエキスポでしたキョロキョロ

 

 

しかし、その分ゆっくり話せました。

 

たくさんの情報を仕入れましたよ!

 

 

さて、

 

私は、マンション投資アナリスの認定者です。

 

物件のスペック分析や投資判断を得意としていますグー

 

もし、現在お持ちの物件で、

 

心配なことや不安なことがあれば、

 

何なりとお聞きください。

 

 

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しかし、実際はそこから目を背けている人がとても多いのです。

 

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