担保として売却されたものの所有権や不動産価値などを
移すために、売渡や買戻と表記されています。
また、売渡しは、「買い戻し」という言い方をされる
こともあるようです。
いずれも、担保にされるものに対する所有権の移動の
ことを指しています。
しかし、ケースによっては、契約で設定した返済期間が
過ぎる前に、担保として預かった不動産などを売却して
契約不履行となることもあるようです。
契約不履行の場合、裁判で争われることも少なくなく、
契約概念や所有権に対する考え方の違いがトラブルを
引き起こす原因となっています。
例えば、Aを保有している人が、Bさんんい売り渡しをして
借金をし、借り入れたお金の返済後にBさんに預けていた
ものを買い戻しすることを約束して契約が成立します。
よって、売渡担保では、借金返済をすることで、担保として
預けていた不動産などが戻ってくる契約なのです。
売渡担保の仕組み
では、土地などの不動産を担保として売却し、
借入れをした借金の返済が完了すれば、売却したものを
返還できることになっています。
また、売り渡し抵当という言葉もあり、担保は借金返済の
保証として抵当につながります。
いずれの場合も、個人間の売渡担保契約の際には、
主に土地や住宅などの不動産が担保になるとお考えください。