利回り１０００パーセント

サブリース（sublease）とは


転貸、又貸しです。


日本では持てば税金がかかります。

固定資産税
自動車税
株も税金かかります。
預金で利息がでてもかかります！！！



この税金大国がってみんな思ってるわけです。

持てば搾取される。。。。



持とうと思えば金がかかる！！！

じゃー借りて、貸し手しまえ！！！
これがサブリース


例えば
A君から１０万円でお部屋をかりました。

B君に１５万円でお部屋を貸しました。

仕入れ金額　　　　0円

利益　　　　　　　５万円




利回り計算(年利)
１２ヶ月分のお家賃÷仕入れ価格
オーナーから借り手、すぐお客さんがつけば、
利回り１００パー　ｗｗｗ

利回り計算もくそもありません。
おまけに税金もとられません。
宅建の資格も必要なし。


ただ借りてがつかなかったら…オーノーです。






メリット・デメリット色々ありますが、

例として、
アパート
倉庫
ゲストハウス、シェアハウス


景気が悪いといいながらつぶれない不動産屋さん
単に在庫がない商売をしているから。

理想としては、
サブリースは自信があるとこだけ
着実に自分の物件をふやして、インカムゲインを増やす。

仲介・売買で得たキャッシュは、自分の物件の利回りを上げるためにそっちにまわす。

キャピタルゲインで増やそうなんてあんまり思いません。