６月実績と上半期実績！！

６月は配当が多くなる月

取引だけしっかりしておけば

配当金は積み増し分となります

早速６月実績の発表です

 

６月実績

現物取引・・・・１，２１２，１２７円

信用取引・・・・・－４０６，０８９円

貸株・・・・・・・・・・９，６６８円

配当金・・・・・・・１，１５１，５９０円

合計　１，９６７，２９６円

達成率　１９６．７％

日経の強さにビックリでしたね

スピード違反で取り締まりされたら

免停になりそうな勢いでしたが

現物取引はそこそこでしたが

信用がね～

焼かれた結果です

 

第二四半期実績

現物取引・・・３，６６７，１４３円

信用取引・・・・－７０２，０７１円

貸株・・・・・・・・３０，９７６円

配当金・・・・・１，９９７，３２８円

合計　４，９９３，３７９円

達成率　１６６．４％

上半期実績

現物取引・・・６，３６１，６２７円

信用取引・・・・－５８５，８４７円

貸株・・・・・・・・７５，７５１円

配当金・・・・・３，０６４，０１４円

合計　９，１３１，０４５円

達成率　１５２．２％

上半期実績は昨年より下ですが

配当金のおかげもあります

目指すところは配当で年間１，０００万

やっと半分まで来た気がしますが

目標は取引せずに配当１，０００万なので

そう考えるとまだ半分も来ていませんね

押し目という押し目もあまりないので

高配当銘柄も高値まで来ています

買うに買えず眺めていると

またさらにスルスルと上がって行く

いつが買い時仕込み時

７月７日～１０日にETF換金売りがあり

１兆円１，０００億円超えの過去最大額

ここが買い時かな

マンション節税にメス

今日は曇り

陽も出てますが

雲の方が多いですね

急な雷雨もあるそうなので

洗濯ものやお出かけには注意してください

さて

相続税対策で保有されている

タワマンにとうとうメスが入りそうです

※僕は持ってませんよ

来月1日には今年の路線価が発表になります

相続税財産評価で使われる

路線価ですが

タワマンは土地評価額を

持ち分比率で案分する為

土地評価額は低くなります

相続税を計算する際に

ほぼ一番高くなるのは土地

タワマンはその土地の評価額が低くなり

建物評価額も購入金額よりも低くなります

でも実際は買った金額と同等やそれ以上で売れ

相続した後に売却すれば

購入時との差額が利益になります

相続後３年以内であれば

支払った相続税が経費となり

譲渡益からタワマン分の支払った相続税が

差し引かれる為

譲渡益がそのまま手元に残る場合もあります

そもそも資産評価額と売値の乖離が大きいので

相続税対策としてはマッチしてますが

こんなことができるのは

ホントの富裕層だけです

ご自分でタワマン購入し

住んだのちに子供に相続させ

子供が住まないから売却する場合は

まったくもって問題ないと思います

日本の預貯金が増えているのは

老後２，０００万円問題や

今回のコロナのような

パンデミックが起きたときの為に

先行き不安の為に貯蓄がふえている

世の中にお金を回すのであれば

預貯金されているお金を出させればいい

相続税は相続税として取るのは仕方ないが

資産移転の譲渡税を下げれば

ご高齢者から若い方へ資金が流れ

世にお金が回る

そうなればそもそもの相続税対策をするよりも

譲渡した方が税金がかからないので

そんな対策も必要なくなると思うのですが・・・

個人的な考えなので

間違っていたらすいませんm(_ _)m

おうちの10年点検

今日は雨

雲が厚いですね

今日はおうちの10年点検でした

早いですね～

建ててから10年

建ててるときは長く感じますが

住んでいると１年１年があっという間です

さて

10年点検ですが

何をして何を見るのか

見る内容は

①屋根や屋上の防水シートのチェックと排水管のチェック

②ベランダの防水シートのチェックと排水管のチェック

③汚水管の排水チェック

④外壁塗装の割れや水の侵入チェック

⑤太陽光パネルの割れや損傷チェック

⑥基礎の状態（家の傾きなど無いか）

⑦玄関や勝手口の建付けチェック

⑧天井点検口から雨漏りなどのチェック

⑨吊戸棚の建付け確認

⑩キッチンや洗面の水漏れ確認

点検の際に

屋上や屋根のゴミや砂などは掃除してくれました

ベランダは昨日頑張って掃除したので

きれいですねって言われました

換気口や24時間換気システムのフィルターは

定期的に交換や清掃するように言われましたが・・・

長期優良住宅を取得しているので

今までの分と今後の点検結果は

必ず保管しとくようにと・・・

所管行政庁から報告が求められた際

記録が無いと罰則があるそうです

認定の取り消しや30万円の罰金

みなさんお気を付けください

ついでに

気になることも質問してみました

１.15年で有償補修（外壁や防水シート）が必要なのか

⇒今回10年点検を行ったので、保証は20年に延長されます。

15年目までに有償補修が必要なのは、今15年目を迎えるおうちの方で、

今10年点検の方は、30年耐用塗装及び防水の為、

15年目に有償補修を受ける必要はない。

ただ15年目以降に状態を確認して補修が必要となる場合もある。

２.壁紙に茶色の汚れが出ている

⇒カビは黒くなる為、茶色いのはカビではない。

恐らく壁紙を張った時のノリが酸化して、

茶色くなってしまっている。

３.壁紙のひび割れ

⇒壁紙が一直線に割れているのは、石膏ボードのつなぎ目のところで、

地震などの揺れで石膏ボードが動き壁紙が割れたと想定される。

今回の10年点検で

当初の予定通りの30年目に大規模メンテナンスが必要

10年目や15年目で

外壁塗装や防水シートの有償補修が無い事がわかりました

給湯器やエアコン

その他の10年で消耗する機器は

交換の必要性はありますが

家自体の補修は特にないとわかり

ホッとしています

30年目の補修額はいったいどれだけかかるのか