おかげさまで、ありがとうございます。

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こんにちは。税理士の山内新人(やまうちあらと)です。

2度の心停止からの奇跡の復活・8％の男

2度の心停止を経験したからこそ、

伝えられることがある！

企業の成長に貢献し、企業とその経営者に

寄り添い達成することに残りの人生、

全力を尽くします。そして...企業にとって最も良い

事業承継を提案いたします。

　民法や不動産登記法の一部などが改正され、

令和6年4月1日から、これまで任意だった

相続登記の義務化が始まります。この義務化は、

所有者がわからない『所有者不明土地』の解消を

目的としたもので、不動産を取得した相続人に対して、

その取得を知った日から３年以内に相続登記の

申請を行う義務を課し、これに違反すると罰則を

科すものです。

さまざまな理由ですぐには相続登記の申請が

できない人の救済措置として、

『相続人申告登記』という新しい制度が創設されました。

とくちゃん先生・やまちゃん先生からの話しです。

「これまで相続登記は義務ではなく、申請をしなくても

相続人が罰則を受けることはありませんでした。

そのため、亡くなった被相続人から不動産を相続しても、

その土地の価値が低かったり、売却することが

困難だったりした場合、多くの相続人は費用を惜しみ、

相続登記の申請をすることを避けてきました。

しかし、そうした土地が長期に渡って放置され続け、

日本では所有者がわからない土地が、今では九州の

面積に匹敵するほどの『所有者不明土地』が、発生して

しまいました。

増え続ける所有者不明土地は都市開発の妨げになり、

周囲の環境悪化にもつながるなど社会問題化しており、

政府にとっては所有者不明土地の解消が緊急の

課題でした。やっと重たい腰をあげ、法改正によって

相続登記が義務化され、土地の所有者を明らかに

させることになりました。

施行日の2024年４月１日以降、相続によって土地や

建物などの不動産を取得した相続人は、取得を

知った日から３年以内に相続登記の申請をする

義務を負うことになります。もし、正当な理由がないのに

相続登記の申請を行わなかった場合は、法務局から

登記をするように勧告され、それにも従わないと

10万円以下の過料が科される可能性があります。

この相続登記の義務化の対象となる不動産は、

新たに相続する土地や建物はもちろん、これまで

相続登記が行われていなかったものも含まれます。

通常は、相続人が複数いる場合が多く、

遺産分割協議を行い、遺産分割が

成立してからでないと相続登記の申請ができません。

遺産分割をせずにすべての相続人が共同で不動産を

取得し、そのまま登記に反映することもできますが、

ケースによってはかなりの手間と時間がかかる

可能性があります。

不動産を共有したまま登記するには、法定相続人の

範囲および法定相続分の割合の確定が必要です。

相続の際には、被相続人の出生から死亡に

至るまでの戸除籍謄本等の書類を集めなければ

いけません。場合によっては複数の戸籍をさかのぼる

必要もあり、手続きが煩雑であることがほとんどです。

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●とくちゃん先生プロフィール

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＠有限会社かねか徳田商店

創業明治27年。不動産業は平成11年開業。

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【令和6年4月1日】放置され続けてきた所有者不明土地の解消が目的に相続登記の義務化