やまとです。

 

 

今日は生命保険についてお話したいと思います。

 

 

 

 

 

生命保険って入った方がいいのか?入る必要はないのか?

そもそも生命保険ってなんだ?

 

というような疑問をこの記事で解決していけたらと思いますので、ぜひ最後までお付き合いください!

 

 

 

 

 

まず、生命保険とは、大勢の人で公平に保険料を負担しあい、その中からもしも何かあったときに、大勢の人から集めた保険金や給付金を支払うことを約束したものになります。

 

 

「もしも」というのは、死亡や生きている間に病気にかかるリスクのことを指し、これに対し日常生活や家族のために備え・対策をしておこうという形で生命保険に入っておくという選択肢が取れるのです。

 

 

 

生命保険は、保険金の支払われ方によって分類が4つに分かれています。

 

 

「死亡保険」「生存保険」「生死混合保険」「それ以外の保険」の4つに分類され、生命保険はこれらを総称して呼ばれています。

 

 

 

 

1つずつ順番に見ていきましょう。

 

 

 

「死亡保険」について

 

 

死亡保険とは、加入者である被保険者が何らかの理由で死亡したときに、残された家族に対して保険金が支払われる保険のことを言います。

 

 

また、被保険者が死亡した時だけでなく、所定の高度障害になった際にも保険金が支払われます。

 

 

死亡保険金は、葬儀費用であったり、お墓代、遺された家族の生活費や子どもの学費などに充てることができます。

 

 

 

 

 

「生存保険」について

 

 

生存保険とは、被保険者が保険の満期まで生存していた場合、契約した時に決められていた保険金が支払われる保険のことを言います。

 

 

生存保険の中にも分類が3つありまして、「確定年金」「有期年金」「終身年金」というものがあります。

 

 

確定年金とは、生死に関係なく契約で定めた一定の期間(10年や15年など)は年金が支払われるものを言います。

 

有期年金とは、契約した期間内に被保険者が生存している場合に年金が支払われるものを言います。

 

終身年金とは、被保険者が生存している限り、死亡するまで年金が支払われるものを言います。

 

 

 

 

「生死混合保険」について

 

 

生死混合保険とは、死亡保険と生存保険が組み合わされた保険のことを言います。

 

保障期間中に被保険者が死亡または高度障害になった時には、死亡保険金が死亡保険金受取人に対して支払われます。

 

また、満期日まで生存していた時にも、同額の保険金が支払われます。

 

 

 

 

「それ以外の保険」について

 

 

上記の3つ以外にも、生命保険と呼ばれるもので「医療保険」や「がん保険」と呼ばれるものがあります。

 

 

医療保険とは、病気やケガで入院や手術・通院などをした時に給付金が支払われる保険です。

 

がん保険とは、がんにかかった場合にのみ給付金が支払われる保険です。

 

がん保険は、がん専用の保険ですので、がん以外の病気にかかった時は対象外となります。

 

 

 

 

 

 

 

生命保険は、これらの保険を単独で契約するか、またはいくつかを組み合わせて契約することで成り立っています。

 

まずは、自分にとって、必要な保障がどんなものかを考えてみることが大切です。

 

 

 

 

 

では、ここからは実際に生命保険に入るべきか、メリットデメリットを比較しながら検討していきましょう! 

 

 

 

まず、メリットから。

 

 

当然のことではありますが、生命保険に加入をしていれば万が一のときに保険金や給付金を受け取ることができ、保障を受けることができます。

 

生命保険のタイプによっては、葬式費用や遺族の生活費、教育費などに充てたり、治療費に充てたりすることができます。

 

 

また、死亡保険金は受け取る時に一定金額まで非課税となり、相続税を抑えることができるため、死亡保険は相続税の対策としても活用できます。

 

 

さらに、他にも、生命保険に加入し保険料を払い込んでいる間は、生命保険料控除として所得控除を適用できるため、所得税、住民税を軽減できるというメリットがあります。

 

 

外貨建の貯蓄型生命保険を利用した場合は、高い金利で長期運用をすることが可能なため、為替変動リスクがありつつも資産を増やすことができる可能性があります。

 

 

 

 

 

 

 

逆にデメリットは、これも当然なのですが、生命保険に加入することで万が一への備えはできるものの、毎月保険料を支払わなければならなくなるという義務が発生しますね。

 

やはり無駄な支出はみなさん避けたいと思うので、本当に必要なものだけを見極めて、最低限かつ安心が担保されるだけの保険に入るべきだと思います。

 

 

 

 

 

 

生命保険についてまとめてみましたが、いかがでしょうか?

 

 

僕はもしものときに対する備えと、資産形成を並行して進めたいと思い、外貨建ての保険を契約しています。

 

 

 

 

将来に対する不安を一つずつ解消しつつ、よりよい生活が送れたらいいですね!

 

 

 

 

やまと

 

 

 

やまとです。

 

 

 

今日は不動産投資について話します。

 

 

これは僕が投資マンションの不動産営業マンでありながら、自分も不動産投資をしているので、不動産を仕事で扱う者として、また実際に不動産投資をしている一人としていろいろな観点から説明ができたらと思います。

 

 

日本語が下手だったり言葉が難しかったらすみません。(笑)

 

 

 

 

 

まず不動産投資とは何か。

 

 

不動産で収益を得る方法がまず2つあります。

 

 

 

 

1つは、キャピタルゲインと呼ばれるもので、不動産を購入し、購入した金額よりも高い金額で売却ができたときに生まれる利益のことを言います。

 

 

ある不動産を2,000万円で購入し、家や土地の価値が上昇したことによってその不動産が3,000万円になったときに、売ることができれば1,000万円の儲けが出ることになります。

 

これをキャピタルゲインと呼ぶのですが、逆にその不動産の価値が1,500万円になってしまい損をすることもあるので、不動産購入時には注意が必要です。

 

 

また、購入にはやはりお金がかかるので、これが可能な人は正直多くはありません...。(笑)

 

 

不動産を買えるだけのお金が欲しいですね。(笑)

 

 

 

 

 

 

もう1つは、インカムゲインと呼ばれるもので、不動産を持ち続けることによって得られるお金・利益のことを言います。

 

 

具体的にいうと、家賃収入が一番わかりやすいかなと思います!

 

 

マンションやアパートを購入し、そこに住んでくれる人から家賃や礼金などで収入を得るのがインカムゲインになります。

 

 

 

キャピタルゲインやインカムゲイン、また不動産投資とは別の形での投資について、こちらの記事でも紹介しているので、よかったら読んでみてください!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

僕は現在インカムゲインで収入を得ています。

 

 

ただ、さすがにマンションやアパート一棟を買えるだけのお金は持っていないので、25歳のときからワンルームマンションでの投資を始めました。

 

 

 

 

 

ワンルームマンション投資とは、名前の通りマンションやアパートの棟単位ではなく、その中の一部屋を購入してそこから家賃収入で稼いでいくという投資になります。

 

 

 

もともと将来的には不動産投資をやりたいと思っていたので、最初はとにかくお金を貯めてマンションやアパートを買おうとずっと思っていたのですが、不動産会社に就職し、ワンルームマンション投資というものが存在することを知ったおかげで、若くてそこまで大きな貯金がない人でも不動産投資が始められるということに気づき、1人で感動していました。(笑)

 

 

 

 

 

 

 

もちろん1部屋とはいえ安くないお買い物にはなるので、リスクやリターン、メリットやデメリットをかなり調べ自分の中でしっかりまとめたので紹介していきたいと思います!

 

 

 

ワンルームマンション投資のメリット①

 

 

1つ目は、購入の際に資金が少額で大丈夫な点です!

 

 

マンションのワンルームは貸し出す予定があっても、購入するのは自分で自分の所有物になるために、購入をする時に不動産投資のローンを利用することができます。

 

 

審査基準で25歳以上、3年以上企業に勤めている会社員じゃないとできないという条件で不動産投資を促す会社さんが多いですが、逆に言えばこれをクリアしている場合は収入が安定していて、ローンの審査も通りやすいため、基本的に自己資金は少額で始めることができます!

 

 

 

 

ワンルームマンション投資のメリット②

 

 

2つ目は、家賃収入を安心して得ることができる点です。

 

 

自分が購入した部屋を借りてくれる人がいれば、その家賃は全て自分のものになります!

 

 

購入する部屋や家賃にもよりますが、少なくとも日常生活や将来に向けての資産形成においてはプラスになるはずです!

 

 

また、マンションやその中の部屋は長期的に保有・運用ができるため、安定して不労所得を得ることができるようになります。

 

 

 

 

 

 

ワンルームマンション投資のデメリット①

 

 

デメリットの1つ目は、部屋を借りてくれる人がいなければ収入がゼロになるという点です。

 

 

不動産投資のインカムゲインにおいては、部屋を借りてくれる人からいただく家賃が収入源になってくるので、そもそもその部屋を選んで住んでくれる人がいなければ収入は一切入ってこないことになります...。

 

 

借り手がもし見つからない場合でも、全額ではないですが家賃収入が入ってくるサブリースという仕組みが存在します。

 

 

これは、管理会社に自分が購入した物件を預けて、管理会社がオーナーを代行することでその部屋を管理し、家賃の80〜90%は購入した自分に、残りの10〜20%は管理会社に入ってくるという仕組みです。

 

 

 

 

ワンルームマンション投資のデメリット②

 

 

デメリットの2つ目は、維持費や税金が高額である点です。

 

 

マンションやアパート、その中の一部屋であっても購入する場合はやはり税金がかかってきますし、その支払いは購入をした自分がもちろんすることになってしまいます。

 

 

また、リフォームや修繕にかかる費用もやはりかかってくるため、初期費用は安く済ませることができますが、運用コストはそれなりにかかってくる可能性があるということは認識しておかなければなりません。

 

 

ただ、その分はもちろん家賃収入の中から出せばいいとは思うので、しっかり家賃で利益が生まれてさえいれば大きな問題にはならないかな、とも思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

ワンルームマンション投資のメリット・デメリットを挙げてみましたが、いかがでしょうか?

 

 

老後の2000万円問題について考えた方がいい、とか、投資や資産運用を早い段階で始めておくべきだ、というような意見をいろいろなところで聞きますが、早い人はこのような対策を学生のうちから始めています。

 

 

将来がどうなるかはわかりませんが、早い段階で対策を立てておくことは安心した生活を送れることに繋がります。

 

 

 

 

 

 

 

ぜひ皆さん、不動産投資について検討してみてはいかがでしょうか?

 

 

 

今後も不動産に限らず、投資や資産運用、資産形成などについて情報発信していくので、よろしくお願いします!

 

 

 

やまと

 

 

 

 

やまとです。

 

 

 

僕が勤めている不動産会社でのお仕事について、今日は話していきたいと思います!

 

 

 

不動産営業といっても、正直いろいろな形の仕事があります。

 

 

扱うものによって大きく変わってくるのですが、扱う物件が販売か賃貸か、戸建てやマンションなどの居住用か店舗やオフィスなどの商業用か、などといった分類、またお客さんになる方の種類によって変わってきます。

 

 

 

 

 

僕は投資用マンションの販売をしているのですが、この記事では不動産営業全体の説明をしていこうと思います。

 

 

大きく分けると「販売」「賃貸仲介」「売買仲介」を多くの不動産関係の人が営業しているので一つずつ見ていきます!

 

 

 

 

「販売」をする人は、主に自社やグループ会社で所有する戸建て住宅や分譲マンションを、個人の顧客に購入していただくことが仕事になります。

 

 

住宅展示場やモデルルームに来場したお客さんの対応をすることが多いのですが、住居を購入する人って他の商品に比べると、人としても機会としてもかなり少ないため、お客さんを見つけることがかなり難しい仕事です。

 

 

その分、購入していただいたときの売上は大きいため、実績は上がりやすく、インセンティブが大きくもらえる時もあります。

 

 

 

 

 

 

 

「賃貸仲介」をする人は、戸建てやマンションなどの住宅、店舗、オフィスなどを借りたい人に対して賃貸契約を提案し、自社の不動産を利用していただいたり、他社が所有する不動産の契約のお手伝いをしたりするのが仕事になります。

 

 

これはイメージがつきやすい仕事かなと思いますが、賃貸で家を探す時に不動産屋さんに行って、希望に合う物件を一緒に探してくれる人のことを指しますね。

 

 

お客さんが求めるものや最低条件をヒアリングし、物件の提案をしたり、実際に内見に行ったり、他社の不動産であれば契約において必要なものや留意点を確認したりという業務を行っています。

 

 

 

 

 

「売買仲介」をする人は、物件を買いたい人と売りたい人でマッチングさせて契約を支援することが仕事になります。

 

 

物件を売りたい人と、まず売値をどうするか相談し、価格を決定して物件の情報をWEBサイトに掲載します。

 

 

その物件に対し、お問い合わせや購入をしたいという相談を獲得したら、売主さんと買主さんの間に入って、それぞれが必要なやりとりや契約をまとめていきます。

 

 

物件を買いたい人は、ネットで探したり実際に不動産屋さんに行って情報を仕入れたりすると思いますが、こちらは賃貸と同じように買主さんが希望する内容や最低限の

条件をお聞きして物件を提案し、一緒に内見に行ったりクロージングをしたりします。

 

 

売買仲介は、まず不動産を仕入れるところから始まり、さらにそれを別の人に興味を持ってもらった上で購入していただくというフローになるので、手続きもかなり多く非常に大変で難しい業務だなと感じています。

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産営業の仕事を大きく分けると、「販売」「賃貸仲介」「売買仲介」のこの3つになるかなと思います。

 

 

これから就活を始める大学生の人や、転職を考えている社会人の方にはぜひこの記事を読んで、さらにいろいろ調べてもらって、人生の糧にしていただけたら嬉しいです!

 

 

 

 

どんどん詳しい記事を書いていこうと思うので、ぜひ読んでみてください!

 

よろしくお願いします!

 

 

 

やまと