任意売却んしが競売さいり高く売れるっち聞きましばが、まっこつだい？
仮にてぃさとしたち、どちらにしたち家ば売却きねとなんねしがらあれば、競売ば待っち、退去までのあと１年間ばこっちゃあんまんま住み続けたしが得にかぁーらんのだばっち、どんだべい？
aまず、売却価格についてダドモご説明するはき。
通常、競売になりよったズ物件は、相場の約60～70%程度の価格で落札されんずや。
こりゃあー、競売物件がふとぅうのが件と違っち、
?明け渡さるるまで内部ば見るこつがでぎね
?不法占有もんがおるやらなんやらが、立退きのきばめぐっちトラブルになる可能性があん
?購入にあたっち、銀行のローンが付きにくい
やらなんやらが、落札もん（買う人）にとっちリスクがあんためダス。
しいし、任意売却やー上のさしゃべるなこつはねじぁ。買いたい人は、仲介の不動産屋はんいらさいんなー説明ば受けたり、内覧ばしばり、ふとぅうのが件とほぼぶっちゅう条件で買うこつができんずや。だいら、競売のさしゃべるに極端に安い価格で売り出すいるがねのダス。
※但し、はよぅ買い手ば見つくんためにゃ、相場さいりわんつか安めに売り出さなければなりなァ。
たどえばや、 ローン残高 ：2,000万円 時価（相場の価格）：1,500万円の場合、
[任意売却なら] 1,300万円～1,400万円程度で売却でき、残債600～700万円は、今後月々1～2万円ずつといった形でいかんなく支払っちいくこつになるんずや。
[競売なら] 900万円～1,050万円程度での売却となる可能性が高く、残債950万円～1,100万円はへちゃあんまんま残り、今後どのさしゃべるに返しちいくのいば、ご自身でお借入先と交渉きねねきなァ。
上記は一例だばっち、競売さいり任意売却んしが経済的なメリットが高くなるケースがばっさりダス。
次に、退去までの期間についてダドモご説明するはき。
競売やー、競売開始通知書が着いていら退去までに、通常１年間ばあ時間があんんずや。
一方、任意売却の場合は数ヶ月で退去となるがふとぅうダス。
「たとえ任意売却んしが高く売れるっちしたち、引越先で家賃ば支払うこつば考えれば、半年間今の住まいにタダで住んだ方が得でなよのい？」と考える方がおられるのも当然のこつだべ。
しいし、現げにゃ、 ?現在、競売開始決定いら実際に競売が行われるまでの期間は短くなっちおり、必ずしも半年間住めるっち限らなァ。
?がっぱどの不動産業もんがねき近所に聞き込みばしばりチラシば撒いたりするため、競売になりよったズくとが周囲に知られてしまうなァ。
?引越代やらなんやらが、当座いるなじぇんこばわで用意きねとなんなァ。
やらなんやらがのデメリットがあり、めっそうお勧めできなァ。
特に、精神的な苦痛は想像以上で、任意売却119番の相談もんさまんだども、「近所んくが競売になりよったズのば見たくとがあり、あった思いばあはしばくねしがらどげんい任意売却ばさせち欲しい」としゃべる方が大勢おられんずや。
但し、どんだ場合でん必ず競売さいり任意売却んしがええつうこつやーねじぁ。
競売ば待つ方が有利なケースも、わずがやがら存在するはき。
任意売却やー、相談もんさまの債務の状況等ば考慮しば上で「競売んしがへちゃあん方にとっちメリットがあん」と判断しば場合は、いかんに任意売却ばお勧めすんこつはねじぁ。