不動産業界経験37年の不動産コンサルティングの株式会社シナジー代表横橋とおるのブログ

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05Feb
- 売りビル情報求む
  港区、渋谷区で、200億円前後の売りビル情報を求めています。守秘義務遵守致します。
29Jan
- マンション価格とローン金利
  1991年、銀行の住宅ローン変動金利は8.5%。1億円のローン返済月々約750000円。2009年同2.475%、月々約356200円。2023年同0.3%月々約250800円。1991年は住宅金融公庫ですら5.5%。当時は収入合算も従たる債務者は収入の二分の一。今はペアローン。不動産価格が上昇したからローンを組みやすくしたのか、ローンが組みやすくなったので価格が上昇したのか。
25Jan
- 1991年。マンションデベロッパーにいて思ったこと
  1991年。日本はまさにバブル絶頂期。マンションは飛ぶ様に売れていた。青田売りが当たり前で、2年後に完成するマンションを敷地の近くにモデルルームを展示して販売するのが当たり前だった。主に先着順の販売のため、モデルルームオープン初日は、日も上がらない朝の4時5時から並んでいることも決して珍しくなかった。マンション価格も見る見る上がっていた。お客様から「いつまで上がり続けるのかしら」と聞かれた私は、「皆さんが朝から並んでまでして買わなくなれば下がりますよ」と答えた。
- 不動産のクラウドファンディング
  ここ数年、不動産投資の商品としての不動産クラウドファンディングが注目されているようだ。不動産投資と言えば、嘗て私は、勤めていたマンションデベロッパーでワンルームマンションをやれ節税になるとか、将来の年金代わりの副収入にとか言ってバンバン売っていた。時代は変わった。不動産を金融商品化する工夫は不動産の証券化など様々されてきた。今は不動産投資と言えば、貸付型のクラウドファンディング。少額投資で年利数％の利息を得る。この仕組みが成立つのはスマホの普及のお陰だろう。
08Apr
- ブログ始めました。
  遅ればせながら今日からブログ始めました。仕事柄不動産に関する話しを書いていきたいと思います。よろしくお願い致します。