マンション経営のオーナーといえばぱっと見おそらく大金持ちのように感じます。確かに父親からの譲り受けたマンションだとか相続で、などの場合はお金持ちになれるでしょう。しかし自分からマンションを建て、オーナーになった場合多くの人が苦しみます。その実態を簡単に説明しましょう。
まず単純な計算でけでやります。マンション購入に3億円かかったとしてこの費用ですとおそら7階だてのワンルーム中心のものでしょう。部屋数が30とします。フロアによって値段は異なりますが平均家賃8万とした場合、満室で年間2800万ほどです。2年目以降は値段を下げなければいけないので2800、2400,2300、、、、といった具合になり10年ではまず3億に届かないでしょう。しかもこれはすべて満室になった場合の計算で実際には年が経てば古くなり空室が増えますのでさらに厳しい状況になります。これに税金なり損失分なりの費用がかさんできますのでほぼ赤字でしょう。これが事実なのです。