こんちは
今さすらいは伊豆の伊藤で
のんびりしてます。
帰阪したら38号リフォームを
再開しようと思います。
肩の手術後3ヶ月間旅かけて
遊び呆けてブログも
そんなネタばかり
書いていましたので
本日は生活を通常に戻す意味でも
久々に不動産うんちくネタを
書いてみた。
本日は賃貸業のリスクのお話。
皆さんにとって
一番のリスクは
何ですか❓️🤗
これは人それぞれ違うと思う。
さすらいにとって
一番回避したいリスクは
「客付けなど価値棄損リスク」
つまり所有する不動産に
思う賃料で思うレベルの客を
客付けできなくなること。
コントロールできなくなること。
言い換えれば鶏が時間の経過と
ともにこちらが望むレベルの
卵を産めなくなること。🐓🥚
これがそすらいが一番警戒して
回避したいリスクです。
貸家なんて安定的に
こちらに精神的ダメージなく
健全にお金生まなければ
ただの金のかかるガラクタ
だと考えている。
金は生むけど客に振り回される
のも産まないのと同じだと思う。
逆に言うと仮に再建不可物件
であろうと
「オーナーの懐に安定的に
上質の卵を入れ続ける鶏は
みんな欲しいしそあなると
投資商品として価値があり
最後の売却もこちらの思惑で
コントロール出来ると
考えている」
その価値棄損リスクを
回避するためにさすらいは
日本第二都市である大阪の
人口集約地である大阪市内に
拘って物件を集めている。
しかしそうなると
甘んじて背負わなければならない
リスクも表面化する。
必然的に土地値も高いので
廻す為には旧耐震の
築古加工商品になる。
大阪市内は新耐震、平成築
では高すぎて
とても廻らないのだ。
これは地域によりかなり違いがあるので
大家の考え方には当然差が出てかなり異なる。
そうすると天災地変リスクは
完全に回避はできない。
全てのリスクを回避すると
商売にならないし
何を背負って何を回避するか❗️
常に自身の中で明確化してそこは
ブレてはならないと考えている。
さすらいの場合、
天災地変リスクは
セーフティネット
の地震火災保険かけて
毎朝仏壇にお参りして
運任せで割り切っている。
所詮ビジネスは何処かで
いくらかのギャンブルは
避けて通れない。
そう割り切らないと
天災地変リスクを回避すると
価値棄損リスクが
気になり出し、
価値棄損リスクを
回避すると天災地変リスクが
気になり
浮草のようにグルグル廻って
るだけで自身の進む道が
わからなくなる。
みなさんにとっての真のリスクは
なんですか❓️
おわり