こんちは❗
賃貸業を始めてから
聞いた言葉に「資産整理」
というのがある。
始めて聞く言葉であった。
資産処分の間違えじゃねーの❓️
「整理」という言葉使う事で
何回しても恥しくないよ❗️👌🤗
なんて世間に理解して
ほしいのかなあ❓️
資産とは買いて字の如く
お金を生み出し続けて
自身を豊かにするもの。
そもそも大家が自身を豊かに
する資産を処分する理由は
概ね4つしかないと思う。
①店じまいに向かう時。
又は店じまいする時。
②まとまったお金がいる時。
③金生むけど超めんどくさい時。
④資産価値を失う不安がある時。
又はすでに失ってる時。
こんな感じかなあ❓️
業者を除いて大家で
「資産整理した」という言葉を
頻繁に使う面々は十中八九は
③④に該当するのでは❓️
と密かにさすらいは
推察している。
そもそも「資産整理」と言って
は売却ばっかしてる大家は
ロクなもんじゃねーよ。
売ると高額な税金取られるし
健康保険料も爆あがりするし
穴埋めに次に買って造る物件の
コストは売却した物件の
コストよりはるかに高くて
利回りも落ちる。
支出が増えて儲からない。
要は単に深く考えず
食いついての
見立て違いの物件購入が
多すぎるだけ。
そこのあなた❗️
耳痛くねーか❓️😆
買って造って貸したら動かない
競合負けしない安定物件集める
貸したら管理に手がかからない
これが大家の王道だと思ってる
静かな大家になりましょう。
オマケ
和歌山南部の日置川沿いに
清流日置川で採れた
天然うなぎ一匹使った
うな重が4500 円で食えると
聞いて行ってみた。
食ってみると❓️
うーんビミョー😑
身が薄くてカスカスやん。
不味い穴子食ってるみたい。
天然物は希少だけど
美味いとは限らないなあ❓️
固定観念は禁物。
美味くないからお店の名前は
教えません。😩
だがこんな失敗を繰り返して
穴場をみつけるんです。
失敗は単発。
成功は継続なり。
なので10回失敗しても
1回成功すれば元は取れる。
おわり。