ご無沙汰しております

　こんにちは！！

突然更新が途絶えておりました。

来訪して下さった方々、

コメント下さった方々、

申し訳御座いません…。

更新しなければ、と思いながら、

なんだかんだでもう９月です。

従業員一同、心機一転頑張ります！

相変わらず忙しい日々ですが、

明日からは頑張って更新しようと思います。

また、来て下されば幸いです♪

保証金が違う？？

現在、不動産業界は飽和状態です。

駅前には所狭しと不動産屋が立ち並び、

コンビニを追い抜く勢いです。

それは言いすぎですが。

ここで消費者の方が思うことはやはり、

「どの店がええのん！？」

ってコトでしょう。

そりゃあもちろんウエストです！！

と、立場的にお答えします。

まぁ実際問題、

胸を張って弊社をオススメしますが、

実際にその言葉だけを信じて頂いて

御客様が増えれば苦労しません。

まぁ、真偽はご来店の上、

ご確認下さい。

ご自身の目で確認するのが一番です。

さて、一番初めに申し上げておきますのが、

“取り扱ってる物件はどの店も同じ”

ということです。

我々は仲介業者。

入居者様と家主様を結ぶのが仕事です。

家主様も、一日でも早く入居者を探したいので

あらゆる仲介業者にお客様の紹介を依頼します。

じゃあ、何故募集条件が違うのか？

ネット検索してて、たぶん同じものであろう物件が

違う条件で募集されているのか？？

ネット物件は、登録する会社が個々に

データ入力をします。

その為、どんな条件を入力するのも思うがまま！

…もちろん、オトリ物件は摘発されます。

バレたら。

バレなきゃＯＫ！っていう不動産屋、

今は大丈夫でもいつか潰れます。

いつかバレますから。

公正取引委員会さん、やり手ですから。

…長くなりそうなので、詳しい内容は明日にでも。

次回、礼金・家賃の違いに迫る！！

…なんて引っ張ってみます。

契約時の必要書類

契約時、何が必要なのでしょう？

結構、重要なポイントですよね。

実は、マンションによって様々なのです。

大体必要なのが、

　契約者様　：　住民票・所得証明・顔写真

　保証人様　：　印鑑証明

以上、４通が基本的な必要書類です。

もちろん、マンション（家主様）によっては、

契約者の印鑑証明や保証人の所得証明を

御用意頂くコトも多々あります。

ちなみに、入居審査の段階では必要ありません。

入居までに全て御用意頂くのですが、

入居申込書と内容が異なっていれば、

契約破棄という自体になり兼ねますので、ご注意を…。

尚、入居審査の厳しさもマンション（家主様）によりけりです。

中には“住民税決定通知書”など、なんじゃそりゃ？

という書類の提出を求める家主様もいらっしゃいます。

逆に、免許証のコピー一枚だけで入居可能、なんて物件も。

審査の簡単なマンションは、マンション自体の治安が

悪くなる傾向にあります。

表面的な条件、立地・家賃・広さ、等だけで判断してしまうと、

入居後のトラブルの原因にもなってしまいます。

契約のマイナスになる事を言わない営業マンもいますので

ちょっとでも怪しいと思ったコトは、すぐに確認して下さいね。

デザイナーズマンションの裏事情…

デザイナーズマンション…。

その響きに心奪われ、憧れている方も多いでしょう。

見るものを魅了する室内、

訪れた来客を圧倒させるエントランス。

憧れる要素は、充分にあります。

しかし！！

デザイナーズにこだわりすぎて、

実用性・機能性を忘れている方も多々見受けられます。

とあるデザイナーズの室内写真を↑掲載しましたが、

これの間取り、なんと↓な感じなのです。

そう、部屋のド真ん中に風呂トイレが！！！

お家賃、１２万円。

保証金は０円という破格の物件ですが、

…さて、安いですか？　高いですか…？

…正直、デザイナーズマンションというものは、

機能性・実用性より、見た目です。

もちろん、両方を兼ね備えた物件も御座いますが、

…あとは値段との相談ですね。

ウエストなんば店、もちろん、市内全域の

デザイナーズ物件を取り扱っております。

なんなりとご相談下さい。

分譲マンション

ズドーンとそびえ立つ、分譲マンション！！

耐震偽装が発覚してから人気は落ちましたが、

それでも需要はまだまだあります。

分譲マンションの利点は、やはり物件のレベル！

そこらの賃貸マンションとは比べ物になりません。

エントランスも豪華！

友達呼びたくなりますよ。

…でも、賃貸マンション探してるのに

分譲マンションなんて関係ないやぁ…

と諦めている皆様！！

数は少ないですが、分譲賃貸というものがあります。

数千万で買った一室を、貸しに出すというものです。

もちろん、弊社も市内全域に取り扱っておりますので、

普通の賃貸マンションでは物足りない方、

是非一度御問い合わせ下さい♪

きっとご満足頂けるハズです。

間取り資料のちょっと裏話

　はい、この間取り、どこにでもある

１Ｒｏｏｍセパレート（風呂トイレ別）の物件ですね。

６帖あるし、結構広いんじゃないの？

と、誰でも思います。

しかし！

それは、固定観念に過ぎません…。

まず、「６帖」！

完全に畳６帖分の広さかどうか、解りません。

家主様の主観的判断です。

中には平米数を弾き出して、正確な帖数に書き直す家主様もいます。

目安は、「１帖＝約１．６㎡」。

単純に、「６帖＝約１０㎡」です。

ちなみに、畳にも色々種類・サイズがあるので注意が必要です。

その話はまた後日…。

そしてこの間取り！

注目すべきは、玄関・キッチン・部屋の間に、

間仕切りがないことです。

つまり、玄関・キッチン・部屋、全て含めて６帖！

ということです。

間取り資料だけ見て、狭くないから大丈夫♪

と思っていても、実際見てみると

予想以上の狭さに、落胆することも多々…。

中には、「こんなもんですよ」なんて言い放つ営業マンも。

信頼できる営業マンを探す事が、

いい部屋を探す第一歩なんですよ♪

ウエストグループの営業マンは

会議兼営業研修を、毎週行っております。

安心して、お部屋探しをお任せ下さいね♪

ブログ開設祝い！この条件に驚いて下さい！

さてさて。

開設していきなりですが、

とりあえずマンションの御紹介でも…。

突然ですが、このマンション、どれくらいの値段だと思います？

なんと……！！

保証金・敷金・礼金、０円！！

家賃５００００円！！！

…なんでこんなに安いのか！！？？

…別に、殺人があったとか、自殺したとかじゃありません。

実はこのマンション、ウエストグループで管理している物件なんです。

２ＬＤＫが、保証金０ですよ！？

…実は先程店長にお願いして、ブログ開設祝いに（？）

この価格での募集を許可頂きました！！

もちろん、戸数限定、２室のみです。

…果たして、開設したばかりのブログで、御客様が来るか…。

タイムリミットは、６月一杯です。

ちなみに、私の焼肉もかかってます。

…この条件で契約がなければ、私は店長に焼肉をご馳走せねばなりません。

正直、当店の売り上げとしては、ほぼ皆無なのですが、

今回限りのスペシャルメニューです。

お試し以外の、何者でもありません…。

お問い合わせの電話・メールでは、

「早速ブログ見たよ！」

と、付け加えて下さいね♪

祝・開設！

今日からブログデビューです。

不動産に関する事、色々と記事にしていきたいと思っております。

電話やメールにて質問をもちろん受け付けておりますが、

いきなり電話・メールするのはちょっと…と思っている方、

是非、コメント欄に一言下さい。

どんな質問にもお答えしますよ♪