玉石混淆の中で生きる@i-smart32坪のお家 -9ページ目

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30Nov
- ネットで掘り出した土地(1)
  土地は一点ものなので、つい焦ってしまったり、考えている間に売れてしまって後悔したりヽ(゜ー゜;)ノ難しいですよね。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇土地の要件に、隣家との圧迫感が無いということで、敢えて建築条件の厳しい土地を探すことにしました。幸いなことに、今の最寄駅の10～20分の範囲に該当する住宅地がありました(・ω・)昔の大型分譲地で山を切り開いた土地なので高台にあります。世代交代が進んでいる土地ですが、売りに出されている家や土地もありました。ただ、結構お高い(^_^;)ネットでホームズとかスーモで見てたんですが、駅から遠いと安いですが、近づくにつれて高くなる・・・安いと思っても建築条件付きだったり、掘り出し物は無いですよねヽ(゜ー゜;)ノ・・・なんて思ってたんですが。あれ？相場より安い土地が出てる！∑ヾ(￣0￣;ﾉ実際に場所を見に行くと立地も良い！日当たりも良好！高台の入り口付近なので坂道もそこまでしんどくない！一条工務店の（Ｋ）さんに相談すると、良さそうという事で早速確認してくれました＼(^o^)／
- ハウスメーカー決定！
  思ったより長引いたこのテーマ(^_^;)最終回です。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇さて、コストパフォーマンスで一条工務店さんに傾いておりましたが、コストで言えば地元Ｒ工務店さんも残っています(^_^;)ただ、Ｒ工務店さんというかイシンホームさんの施工方法に疑問が出てました。イシンホームさんは基礎内断熱していますが、断熱材がシロアリの温床になるリスクがあります(・_・;)そして、断熱材の為、シロアリの侵食が見つけにくいのです。また、冬場も暖かい為に、シロアリの活動が止まらず侵食速度が速くなるという情報を見ました。シロアリ駆除業者が基礎断熱を嫌がっていることから、基礎断熱は冷寒地にしか適していないのではないかと考えました。Ｒ工務店さんにその旨を伝えたのですが、営業の（Ｆ）さんが「うちは元々床断熱でやってました。そちらが良いなら変えますよ。」施工数も床断熱の方が多かったとヽ(゜ー゜;)ノここで土地の問題も絡んできます。一条工務店さんで建てるにしても土地の目処はついていない。売電価格を考えると、建てる時期は延ばしたくない。Ｒ工務店さんなら、予算内でも出来るかも？と思うと悩みます・・・そんな中・・・思いがけず良い土地が見つかりましたヽ(゜ー゜;)ノこうなると、予算が判っていないＲ工務店さんの方が不安要素が増えます。また、やはり小規模工務店さんより大手メーカーの方がアフターメンテナンスも期待できることから、もう一条工務店さんで決めました(^_^;)もうこれ以上見て回るのが疲れてたのもあります。そして土地の入手へと一気に話が進むのでした(｀・ω・´)ゞ
- 一条工務店の工場見学（２）
  （１）のつづきです。◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇一条工務店名阪工場となっていますが、今は製造の殆どがフィリピンの為、集荷場の様でした(^_^;)営業（Ｋ）さん曰く「ほぼ自社生産の為、建材や住設をまとめて輸送できる為、輸送賃が一般ハウスメーカーの1/3程度に抑えられる」とのこと。体験館では、構造の断面図を見たり出来ました。土台の木と床材、壁材がどのように繋がっているかも確認できて安心しました。ただ、建具とかはi-smartは集成材になるとか2×4の材料は杉になるとのことで、材質的には特別なものではないとの事。セキスイハイムさんで言われたソロモンマホガニーとか導入すると高額オプションになりそうですね(・_・;)そもそも出来るのか？後、セゾンの説明で天井が高くなる装置がある部屋があるのですが、そこにあったベイウィンドウがなかなかお洒落でしたヽ(゜ー゜;)ノ（ヤ）「i-smartはこういうの無い？」（Ｋ）「ありません」諦めるしかないようです・°・(ノД｀)・°・i-smartと言えば、4マスパノラマウィンドウありますが、個人的にはもっと出窓的な造詣が欲しいなと思ってますヽ(゜ー゜;)ノ工場見学で、構造や施工で安心出来る情報が得られたのと、施工面積で決まる価格や標準品の多さで予算が見積もり易い事から、一条工務店さんで家を建てる気持ちに傾きました。もうセキスイハイムさんは予算的に折り合わないと判断して、帰り道の途中で断りの連絡させて頂きました。セキスイハイムさんには色々と勉強させて頂き、本当に感謝しています。お金が潤沢で一条工務店さんがなければセキスイハイムさんで決めていたかもしれません。ただ、一条工務店さんの方が、よりコストパフォーマンスが良いと判断しました。
29Nov
- 一条工務店の工場見学（１）
  外構で予想外にお金が掛かりそうですヽ(゜ー゜;)ノ土留めを作り直すか悩ましい・・・道路面から50～60cmぐらいなのですが、ブロック塀が50年ぐらい経ってそうで、隣家側なんですよね(・_・;)家を建ててしまうと、直すのが難しくなるんですが、別にその土留めで家を支える訳でもないみたいで・・・みなさん、土留めはどうしてますか？◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇セキスイハイムの見積もりが大幅予算オーバーで、一条工務店はどうなんだろうと思いながら向かった工場見学ヽ(゜ー゜;)ノ体験会はスケジュールが合わなかったため、直接自家用車で名阪工場へ乗り込みました(ﾉﾟοﾟ)ﾉ日曜日でしたが、人も少なく、ゆっくり設備や工場見学出来て良かったです。特に構造や施工、気密関係に関して、一つ一つ確認しながら見れたのが個人的には大きかったです。営業の（Ｋ）さんも一日同行してくれましたが、そこらへんの説明は喜んでしてくれる営業さんで助かりましたヽ(*・ω・)人(・ω・*)ノナカーマ下の写真は、壁材や床材の間の気密パッキンです。断熱は、断熱材をしっかり施工すれば、どのメーカーでもある程度確保できますが、気密性はしっかり構造や部材が管理されていないと難しいため、大手メーカーも保障してくれるところは少ないです。セキスイハイムさんでは、室内側からテープで塞ぐと言われたのですが、実際どうなのか確認することが出来ず仕舞いでしたヽ(゜ー゜;)ノそして、次の写真は壁材側面内側です。既に釘が打ち込まれていました∑ヾ(￣0￣;ﾉまた、床面、壁板面に関しては、釘を打ち込むところにマーキングがされていました。マーキングは何色か分かれており、使う釘の種類によって色分けされているそうです。そして、釘等の部材も一条工務店から必要数支給されるため、大工さんは大工道具を持ち込むだけで良いとのこと。パネル工法では壁材の釘の数や間隔が耐震計算の基本になりますが、ちゃんと施工されないと意味がありません。壁側面は、事前に必要数の釘を差し込んであるため、壁材同士の接合部は計算通りの釘が打ち込まれることになります。そして床面、壁面は釘の打ち込む位置と種類がマーキングされているため、施工ミスが少なくなります。また、釘の打ち忘れや間違いがあっても、確認し易くなっている為、経験が少ない現場監督でもチェックし易いそうです。セキスイハイムさんでは、これを工場内で機械で管理することで、釘の打ち込み角度から強さまで管理しておりました(　ﾟ ▽ ﾟ ;)そこまでは無理でも、しっかり必要数の釘が打たれていることが確認出来たので、施工も問題無いかなと思ったのでしたヽ(゜ー゜;)ノ
- セキスイハイムの見積もり
  明後日でもう師走ヽ(;・ー・)ノ一年が早い。家作りも着手承認までのスケジュールが見えてきまして、これから毎週打ち合わせです(^_^;)◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇セキスイハイムの入居宅訪問から数日後、セキスイハイムの営業（Ｈ）さんが見積書をもって訪問してくださいました。元々、予算は告げていたのですが、要望どおりだとやはり予算大幅オーバー(ﾉ_-｡)ソーラーパネルの量を減らす、外壁もタイルは一部にしてなんとか纏め様と努力して頂きましたが、売電利益見込めないと、そもそも予算減っちゃうんですよね・・・ZEH申請も考えたのですがもう受付締め切られそうだったので、10kw未満の提案は受け入れられませんでした(Ｔ▽Ｔ;)7kwじゃ建売住宅と変わらない。（Ｈ）さんは、「地元工務店や一条工務店で品質やアフターメンテナンスは本当に大丈夫なんですか？」と、品質管理部分をアピールしてきます。それにボウウィンドウは実際お洒落且つ機能的にも使えるので気に入ってました(・ω・)/しかし、現時点で予算オーバーで内部や外構費用もどうなるか判らないので、とても契約を結べる状態ではありませんでした。値引き込みで9月中までの見積もりでした。9月末に一条工務店の工場見学を予定していたので、その後返答させて頂くということになりました。この頃には、セキスイハイム、一条工務店、地元工務店との相談に、土地探しと週末予定がいっぱいでだいぶ疲れが溜まってきていました(^_^;)
23Nov
- セキスイハイムのお宅訪問
  振り返ってみるとハウスメーカーとして一番頑張ってアピールしてくれたのはセキスイハイムさんだと思ってます。色々本当に勉強になりました。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝セキスイハイムの営業（Ｈ）さんの紹介で、（Ｓ）さん宅へご訪問させて頂きました(｀・ω・´)ゞなかなか奥まった土地にそのお宅はありました。「セキスイハイムはユニット工法だから自由度が低い」と言われますが、そのお宅は、実に個性的なつくりで吹き抜け＋リビング階段＋傾斜天井と2階の広い間取りと合わせてデザイナーズハウスと言っても過言でない作りでした(￣□￣;)!!（Ｓ）さんの経歴を聞くと納得でして、住宅関連に長く携わってきた方でした。いろんなアイディアや工夫が施されたご自宅は非常に勉強になりました。o(･_･= ･_･)o見るものいっぱい（Ｓ）さんが、セキスイハイムに決めたポイントは１）家の性能（断熱＋気密＋調湿）２）品質とアフターフォローでした。工務店での経歴もあり、そこでいい加減な仕事も見てきた話も聞きました。そんな中でセキスイハイムの性能に気に入って、ちょっと無理をしてでも買ったと言われました∑ヾ(￣0￣;ﾉそして、無料点検とメンテナンスがいかにしっかりしてるかも教えてくれました。また、判りやすい図を描いて、現状の住宅状況を教えてくれました。(貰っておけば良かった)一条工務店についても、色々問題点を聞いている範囲で教えていただけました。ただ、その場のやり取りから自分がもう一条工務店に気持ちが傾いている事が判って来ました(^_^;)（Ｓ）さんはセキスイハイムさんで建てる為に立地的にはかなり安いだろう土地に建てていました。　私にはそこまでセキスイハイムで無ければいけない気持ちも無く、一条工務店でもそれなりの品質の家が建つと思う気持ちが出来てましたσ(^_^;)（Ｓ）さんには「一条工務店で建てても、貴方なら多分大丈夫だろう」と最後にお墨付き貰えました(^▽^;)あはは営業（Ｈ）さんからは月末までの特別割引があるので、出来れば決めて欲しいという話もあり、最初の土地条件で見積もりを貰う事となりましたm(_ _ )m
- 見えるものと見えないもの
  出来上がりのイメージって意外と分かり難いんですよね(・_・;)今回はそんな話です。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝地元不動産屋の（Ｎ）さん提案の土地でしたが、結局諦めました(^_^;)奥さんが西側の壁が圧迫感ありすぎて怖がってた点と、お金稼ぎに走り過ぎていた点もあって、冷静になろうと商談申し込みは止めていました。・・・かといって、最初の土地は高くてセキスイハイムでは手が届かない。Ｒ工務店ならいけるかもですが、在来木組工法の耐震性や基礎断熱部分が気になってしまい、また将来の保障も考えると乗り気では無くなっていました(・ω・)oO(ハウスメーカーの良い所見すぎた)他の駅近辺でも調べたのですが、駅近物件はほぼ建築条件付で大手ハウスメーカーか地場工務店が抑えてるんですよね┐(￣ヘ￣）┌そんな訳で、駅近を諦めて少し距離を取って建築条件無しの物件を見繕ってましたφ(．． ) ポチポチそんな物件のうち、一箇所見に行ったのですが、奥さんが「圧迫感が凄い」と言い出しました(￣□￣;)!!ええ～今更？！その物件は、分譲地のうち一箇所だけ残っていて時間が経ちすぎたため、建築条件無しになっていたのですが、当然周りは家が建っています。建蔽率80%エリアで高さ10mＯＫなエリアなため、高い家が敷地一杯に建っています(ﾉ´▽｀)ﾉその圧迫感が嫌なようでして・・・（Ｎ）さんが紹介してくれた土地は西側は壁なものの、南側は平屋で北側と東側は道路で、建物からの圧迫感が無い状態でしたので気付いていなかった様です。実は駅近の最初の土地に拘ってたのは奥さんの方だったんですが、そこも建蔽率や高さ制限は同じ(^_^;)ただ、まだ回りに家が無いから判らなかっただけの様で・・・「最初の土地も同じ様になるよ」（むしろ土地はさらに狭い(^_^;)）と言うと、「それなら最初の土地諦める(＠￣Д￣＠；)」という結果になりました(σ・∀・)σそんな訳で土地の条件自体が変わってしまい、また一から土地探しとなりましたヽ(゜▽、゜)ノ（迷惑な客だ）
- セキスイハイムの工場見学
  不動産屋（Ｎ）さんと話してた時は、家を建てるというよりは、月極駐車経営やさらにソーラーパネルを増設とか、お金儲けに目が眩んでた気がします(^_^;)＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝予定していた週末にセキスイハイムが用意した観光バスで岡山工場まで行って来ました（‐＾▽＾‐）行きのバス内では自己紹介があって奥さんは少し嫌がってました(^_^;)ＤＶＤで快適性アピールが凄かったです。実際に空気工房プラスはいいなと思いますが実際に住まれている主婦の座談会とかはテレビの通信販売みたいだなと思ったりσ(^_^;)工場について、まずは工場見学からだったのですが・・・説明してる課長？さんの説明が下手ヽ(;・ー・)ノ担当営業（Ｈ）さんが一緒について来ていて、一生懸命課長のフォローしてましたが話の流れ、質問の振り方も悪く、重点はどこなのかが分かり難い(・_・;)説明聞くのは早々に諦めて工場設備や部材を見ていました。工場設備は凄い∑ヾ(￣0￣;ﾉの一言です。外壁はほぼ機械で作られており、品質は間違いないと思います。そして、外壁部材を床材と接合も工場内で高精度で実施され、各ユニットは最終検査でしっかり確認しており、品質保証ならセキスイハイムは良いなと思いました(°∀°)b 集成材も色々あって圧縮しているものは無垢木より丈夫なのは意外でした。ルーチンの説明後に工場の外にでて、地震体験とユニット構造の耐久性説明がありました。地震体験はやっぱ怖いですね(・_・;)でもユニット（パネル）工法だと窓や扉が歪み難いのが分かったのは良かったです。あと、外壁の耐火性や耐衝撃性の比較実験もやってたんですが、そこは誤魔化してる点があったので、個人的にはちょっとマイナスポイントでした(￣∇￣+)・・・理系人間だと「そんなの当たり前だろ」と思ってしまいます。その後に、体験館で内部構造断面を見たりしたのですが、懸念だったユニット接続部の断面や説明を聞くことが出来ずじまいにヽ(;・ー・)ノ大人数の移動で、案内がどんどん進んで行くので細かい質問がし難い・・・しょうがないので、一緒にいた技術バッチついた人を捕まえて質問(*＾ー＾)ノ構造についてや、空気工房についていろいろ聞いてました。・・・が、ちょっと知識が足りない(*´Д｀)=з空気工房のメリットはどのように設計されているかとか聞きたかったのですが、熱交換器のシステムを勘違いしてたり残念でした。・・・そしてユニット接続部の説明も結局聞きそびれちゃった・°・(ノД｀)・°・いろいろありましたが、品質は間違いないだろうなと思います。工場生産だから出来る高精度、安定生産には納得の一日でした(*^o^*)工場から営業（Ｈ）さん拠点の展示場に戻りまして、そこから相談です(・ω・)/地元不動産屋さんから土地の紹介を受けていることは話していたのですが、そこに店長（Ｏ）さんも登場Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！もう少し頑張りたいとの事で、今度はセキスイハイムのお宅訪問する予定となりましたﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ
- 土地の掘り出し物は無いか？
  最初に考えていた土地は分譲開始からそろそろ1年になりますが、まだ売れていないようです(^_^;)ハウスメーカーから「いい土地なので早くしないと売れちゃいますよ」とか言われてましたが、やっぱりセールストークだったのかなヽ(;・ー・)ノ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝地元不動産屋の（Ｎ）さんと土地探しですヽ(*・ω・)人(・ω・*)ノ（Ｎ）さん曰く「わが社は国内最大手ＦＣの所属」「土地情報はレインズと呼ばれるシステムで一元化されており、そこに掘り出し物は無い。」「お探しの土地は現在需要が増している。」との事で、やはり割高な傾向があるとの事でした。そして「本当の掘り出し物（好条件物件）は、レインズシステムに上がる前に確定してしまう。」との事でした。つまり、地元の強い不動産屋に条件を先に伝えておくと、不動産屋がシステムの前に斡旋するということでした。とはいえ、売電価格固定のためには悠長に待っている時間は無いと思ってました(^_^;)最初の土地については「本来、立地的には良いのに売れていないのは割高な為。おそらく暫くは売れないが分譲開始から間もないないので、建築条件を外したり、価格を下げることは無い。」「分譲地開発としては大規模で、協賛ハウスメーカーもおそらく協賛金出しているので、ハウスメーカーも　思い切った割引は難しいだろう。」　一条工務店にも協賛金の話はあった様でした（話してはくれませんが）。　セールストークもあると思いますが、やはり割高なのかなと思い、ちょっとテンションダウンヽ(;・ー・)ノ　そして、レインズシステムを使いまして希望に沿った土地を見に行きました。そこは事前にネットで調べていましたが、日当たりが期待できないと思ってスルーしていました(^_^;)実際に見に行くと、高台にあるため、南側は非常に開けており、何より駅に近い立地でしたo(^▽^)oそこは小さな分譲地でしたが、既に残り1つになっていました。さらにネットでは公開されていない分譲地があり既に契約済みに！Σ(ﾟдﾟ;)これか。　分譲地までの道路が狭い点が気になりますが、駅近くの割りに価格が安く日当たりが思ったより良かったので気持ちが傾きました(^_^;)さらに（Ｎ）さんは「隣接する土地をさらに安くつけれるよう相談しましょう。月極駐車場にすれば収入を見込めますよ。」「土地は一点ものです。手書きでも土地商談の申し込み書を用意して頂ければキープしますよ」と言われて、申し込み書を（Ｎ）さんに渡したのでしたφ(．． )
- 思いがけぬお宅訪問
  土地は未だに良かったのかは自信がありませんが、好条件で契約できているため、このまま登記予定です(^_^;)＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝さて、セキスイハイムの工場見学までの間に、一条工務店の営業（Ｋ）さんより、土地を紹介したいとの事で、地元に詳しい不動産屋へと一緒に向かいました。しかし、向かう先が不動産屋担当者のご自宅(?_?)なんで？・・・実は、ご自宅がi-smartでした∑ヾ(￣0￣;ﾉ古くからある住宅地の奥の新規分譲地に立てられた様で、とある事情で安かった様です。（後でばらします）思いがけぬi-smartの住居者訪問でしたが、40坪以上の大きなお宅でした。建てたのが2年前で、ソーラーパネルをいっぱい載せておりまして、売電価格見せて頂きましたが、・・・もう羨ましいばかりの価格(　ﾟ ▽ ﾟ ;)そして目を引いたのがキッチン上の天板が石板！(￣□￣；)高そう！でも、その担当者（Ｎ）さん曰く「めちゃくちゃリーズナブル！オプションつけなきゃ損！」とのこと。もうネットでも価格が出ておりますが、１０～１５万円で御影石天板付けられますヽ(゜▽、゜)ノすげ～そして、部屋に荷物が見えない為、モデルルームの様でした。それは圧倒的に収納が多い為でした。システムウォークインクローゼットが凄かった(^_^;)そして不動産屋でもある担当（Ｎ）さんより得た情報。「窓は自由につけても標準。収納も好きに付けられる。他社では無理。特に大きなFIX窓が標準は凄いお得」「断熱性能が違う。中古物件も扱っているが、メーカーによって違う。一条さんのは中古でも暖かい。　中古で売る時でも、一条さんなら高く売れる（セールストーク？）」「向かいの別メーカーのお宅とバーベキューとかで寒さや暑さや設備の話題になるが、i-smartとの違いが分かる。（※お向かいさんには言わないけど）」「隣2件は知り合いで2件ともi-smartで性能に満足しているとのこと。」（Ｎ）さんは元々マンション暮らし（不動産屋ではマンションを買うことが多い？）だったのですが、長男で親と同居を考えていたときに、一条工務店のi-smartを知って購入を決めたとの事でした。・・・そして土地が安かった理由ですが(ﾟ＿ﾟi)なんと側を新幹線が通っていました。しかし、2階の窓から新幹線が走っている姿を見てたんですが、ほとんど音が響きませんでした。その性能に驚きました(ﾉ´▽｀)ﾉそして、（Ｎ）さんと土地の相談となりました。（つづく）
- セキスイハイムのモデルハウス訪問
  ご無沙汰しております(^_^;)色々やることが多くてブログ書く時間がありませんでした。ちょっとトラブルがありましたがとりあえず問題なく家作りすすんでおります。ハウスメーカー決定まではかなり色々やっていて既に時系列がごちゃごちゃ(^_^;)話が分かり易い様に時系列前後しますがご了承ください。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝さて、セキスイハイム営業（Ｈ）さんは平日でもガンガン連絡を頂き、Ｈさん「工場見学まで時間があるので、モデルハウス行きましょう！」ということで、行って来ました。モデルハウスまでは、モデルルームにあるリーフに乗っていきました(ﾉ´▽｀)ﾉその展示場は最近立て直したばかりでＣＭでもやってるV2Hモデルでリーフが家庭用蓄電池を兼ねていました！ヾ(＠°▽°＠)ﾉまさに最先端！！ＨＰはこちら（※ＨＰより拝借）モデルハウスは３５坪程度の２階建てで、既に他のお客さんもいらっしゃいました。モデルハウスはセキスイハイムの分譲地の中にありまして、２０棟以上で木造、鉄骨いろいろな商品がありましたヾ(＠°▽°＠)ﾉどれも素敵！そして目に付くのはボウウィンドウ！木造宅は全て採用されていました。ボウウィンドウはこちら（※ＨＰより拝借）モデルハウス内はシンプルですが、アイランドキッチンからボウウィンドにあるダイニングテーブルが並んで配置され、リビングとはキッチンが繋がっているような構造で、動線がよく考えられてました。リビングとは和室が繋がっており、小さい子供が遊ぶには丁度いい感じでしたヽ(゜▽、゜)ノカーポートを前面に出して、述べ床面積全てソーラーパネルで覆うような家を考えていましたが、モデルハウスや分譲地を見てきて「こんな家素敵だなあ」と思ってしまいました（‐＾▽＾‐）・・・とはいえ、価格が折り合うイメージが全く付かず、またユニット工法の繋ぎ目施工については明確な情報が得られなかった為、工場見学でもっと確認しなければと思いましたσ(^_^;)
01Nov
- セキスイハイムの空気工房
  一条工務店を失礼してセキスイハイムを訪問しました。営業（Ｈ）さんとソーラーパネルの売電の話をすると「セキスイハイムでもそういう商品はありますよ」とのことヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉこちら（セキスイハイムさんホームページから拝借）ただ、予算は厳しい感じでした(^_^;)特に狙っている土地は結構高めで総額的には予算オーバーになるのは変わりなしヽ(;・ー・)ノセキスイハイムは鉄骨と木造があるのですが、鉄骨はやはり断熱気密性では不利。木造のグランツーユーであれば断熱気密を確保した住宅が建てれるということで、気持ちは木造一択でしたﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉもうひとつセキスイハイムの売りは、「空気工房」ヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉこちら（セキスイハイムさんホームページから拝借）今は第一種換気は大手ハウスメーカーは基本になっていますが、除湿（※加湿は無い）まで織り込んでいる点が大きい。そしてプラスになって消臭機能をアピールされていました。これは一条では無い点でした。営業（Ｈ）さんは実は別の展示場の営業だったので次回からの打ち合わせはそちら＋工場見学会の予約を済ませて帰りました(^_^;)
- 一条工務店のi-smart
  休みの日に再び住宅展示場へ(・∀・)セキスイハイムさんに向かう前に一条工務店さんに寄りました。そこで営業（Ａ）さんの名前を出すものの忙しいのか対応出来ずヽ(;・ー・)ノ変わりに営業（Ｋ）さんが対応してくれました。（Ｋ）さんに予算とソーラー発電による売電の話をすると「確かにそれならいけますね」との返答(≧▽≦)また、ネットで話題のi-smartに興味を持っている話をすると、「もうひとつのモデルハウスがi-smartですよ」ということで、見学させてもらいました。i-smartはこちら（ホームページから同型i-smart画像拝借）タイル張りいいデスねﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ外壁の維持費の話も（Ｋ）さんから聞きまして、タイル導入したくなりました。（Ｋ）さんはi-smartブログの情報もチェックしている様でさすけさんのブログも知っていました(^_^;)i-smartの設備をみて奥さんも良いと言ってくれており、個人的には一気に一条工務店i-smartに気持ちが揺らぎましたﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉただ、見つけていた土地は建築条件付で一条工務店さんは入っていないため、いい土地があったらと言うことで失礼しました。
- セキスイハイムさん現る！
  さて、最初の土地を探していた時ですが、初めて営業さんからのアプローチがありました。平日にセキスイハイムＨさんが訪問していました。奥さんが対応してくれましたが、お土産を持ってきてくださり色々話したそうです。ハイムのＨさんはまめに訪問して、我が家のことを色々と考えてくれていました。気がつくと、奥さんはＨさんと仲良くなっていました(^_^;)私も、Ｈさんの情報は色々と勉強になりました。金額的にはＲ工務店さんかなとは思いますが、品質保証の面ではやはり大手メーカーの安心は大きく、セキスイハイムさんも検討を続けることとしました。ただ、やはり金額が折り合わないだろうなと思って居た頃に、一条工務店も夢発電をやっているというのを見て、一条工務店ももう一度行くことにしました。この頃には、Q値C値を気にし始めていたため、C値が分からない他のハウスメーカーに行くことは考えていませんでした(^_^;)Q(UA)値C値に関してはこちらをご参照くださいm( __ __ )m（※勝手にリンクしました(^_^;)）
31Oct
- 最初の土地との出会い
  間が空いてしまいました(・・；)さて、家が建てれそうということで、土地探しを始めました。希望は駅近で日当たりがよい所(・∀・)しかし・・・いざ、駅に近くとなると建築条件付きや建売が多い。建築条件無しとなると駅から遠い・・・どうしよう(・_・;)家が買えれば良い奥さんの希望で、とりあえず近くの建売を見に行ってみましたが、やっぱり安い家は狭い(^_^;)それなりの値段の家は広いですが、真夏日だったもので、エアコンの無い部屋以外は暑い(ﾟ＿ﾟi)住宅展示場で高気密高断熱を体感すると、コレは無理かなと思ってしまいました。そんな中、住んでいる近くで新しい分譲地情報入手！建築条件付ですが、なんとセキスイハイムやR工務店も含まれているじゃあないですか！ヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ早速、その分譲地を見に行くとなかなかいい感じ。何より日当たりがよい場所がまだ空いていました＼(＾O＾)／分譲地を開発した業者さんの名刺も入手したのでした。
12Oct
- 自由自在の地元工務店
  連休最終日ですね。昨日から両親が来ており、いろいろ見学や相談をしてました。両親も理解してくれて有り難いです(^_^;)これのつづきですイシンホームさんのフランチャイズR工務店さんに訪問すると何ともお洒落なお店(*´ω｀*)イシンホームさんの技術を元に内装は無垢材でインテリアにいろいろ拘りのあるお店でした。在来軸組工法で自在な設計が可能なデザイナーズハウスです。営業(F)さんは同い年位で、あんまりガッついた感じは無いですが、適切な返答や提案をタイムリーにしてくれる感じでした。そして鍵となるソーラーパネルですが、イシンホームさんのはネット情報で予想していたより高かった(T_T)Fさんから「別業者さんに依頼した方が安上がりです」と提案を受けて、確認して頂ける事になりました。R工務店さんは「二回までなら間取りから見積もり提案まで無料」との事で、候補地を指定してお願いしました＼(^o^)／この時、ある土地に目を付けておりました(°∀°)b
10Oct
- ソーラーパネルは新築一戸建ての夢を見るか？
  明日、両親が来ます。いろいろ相談してますが、親には本当に感謝です(^_^;)これの続きです。さて、ソーラーパネルの売電で予算積み増し出来るか計算しました。イシンホームさんのプラン参考に15kwを家とカーポートに載せると、一年間発電量15000kwh×24円(2016年度予想)≒36万円36万円×20年=720万円Σ(ﾟДﾟ)まあ、実際は設備費用やら維持費やら税金掛かるのですが、20年以降も発電はする訳で、そのコストメリットにビックリしました。これ、42円/kwとかだと確かに20年分のローン払えそうですわ。(空き缶とハゲって本当に最悪…(ー_ー;)ボソッ)また後で知ったのですが、オール電化料金プランは日中割高になります。これをソーラーパネル発電で賄う事で実質売電以上のコストメリットがある事を知りました(*°∀°)=3今からでも遅くない!!イシンホームさんはフランチャイズ形式の運営でして、近くで探すとR工務店さんがヒットしました＼(^o^)／早速電話連絡して面談の予約を入れたのでした。
07Oct
- イシンホームのゼロローン住宅
  注文住宅って高いですよね(^_^;)今でも本当に良かったか悩みます。元々急ぐつもりも無かったんですが…急ぐキッカケになったのがイシンホームさんの「ゼロローン住宅Σ(ﾟДﾟ)???」を見たからでした。イシンホームさんはUFO-Eと呼ばれる減震装置を売りにしており、地震恐怖症の奥さんの要望(出来れば免震)から見つけました。免震は一軒家だと一条工務店さんが有名ですが、条件と価格が厳しい(^_^;)イシンホームさんのそれはかなり安価でした。イシンホームさんのホームページ見てると、ゼロローン住宅なる文字が(?_?)中身を見ると、なんと屋根いっぱいのソーラーパネル!Σ(ﾟДﾟ)10kw超で20年売電保証Σ(ﾟДﾟ)その手があったか!!!太陽光発電によるボッタく…ゲフンゲフン(ー_ー;)…投資は知ってましたが、投資資金も無かったので高い電気代にただ虚しさを感じるだけでした。これは……イケるんじゃないか？(*°∀°)=3何か大きな間違いを含んでる気がしなくも無いですが、ここから一気に話が進む事となります(^_^;)
- 初めての住宅展示場周り(3)
  続きです。(1)はこちら(2)はこちら桧家住宅さん良いねと出た時点で既に住宅展示場の営業時間ギリギリ(^_^;)帰ろうとしたところで、呼び止められたのがセキスイハイムさん。若い営業さんで、時間大丈夫という事で入ってみる事にしました。セキスイハイムさんは、まず営業さんの自己紹介からスタートで、意表をつかれましたΣ(ﾟДﾟ)その営業(H)さんの熱いトークに、「本当にセキスイハイムの家が好きなんだな」と思うと共に、ユニット工法という知らなかった造りに興味津々でした。分厚いグラスウールでの断熱は床まで入ってて凄いなと思いました。実際にそのモデルハウスは快適でした。最後に延べ床面積30坪でどの位ですか？と聞いたら「3000万円はします」(*´ω｀*)まあ(^_^;)予想はしていましたが予算オーバーと思いました。奥さん共々、お家の値段に打ちひしがれて帰った住宅展示場でした＼(^o^)／
04Oct
- 初めての住宅展示場周り(2)
  お家の勉強と住宅展示場に来てました。(1)はこちら一条工務店は高くて無理だなと思いながら、次の住宅へ。石川住宅？さんの住宅ヘ入ったのですが営業さんが居ない(?_?)勝手に上がって中を見ているとお洒落なインテリアだけども、現実離れな感じが(^_^;)暫くして若い営業さんが来たのですが、話題が続かない・・・営業減らしてコストダウンしていますとの事でしたが、それ以外は印象に残らないまま失礼させて頂きましたm(_ _)m次が桧家住宅さん。店長さんがついてくれました＼(^o^)／アクアフォームのウレタン吹付け断熱で基礎までしっかり!こちらも気密断熱を謳っていました。後はカタログにあったビルドインガレージに釘付け!夢膨らみます(*´ω｀*)ただ、西日だったせいか、日差しが当たってるとちょっと熱い(^_^;)一条工務店さんより安いし、断熱もそこそこあるし、将来の候補かなって感じで失礼させて頂きました(^_^)