家具探し

部屋のコンセプトが決まったら、

それに合う家具を探します。



ここで重要なのはコストをできるだけかけないということです。

手持ちの家具でも全く問題ありませんし、

押入れの中に眠っている使ってないものでも大丈夫です。



買うとした場合は中古で十分です。

リサイクルショップや質屋さんで良さそうなものを探してみましょう。

ヤフオクを利用するのもいいですね。



個人的な経験ではここで大失敗をしました。

というもの、airbnbのサイトに写真を載せるのだから

かっこいい家具を買わなきゃいけないと思い込んでしまい、

高級なセレクトショップで数万円もするおしゃれな椅子とテーブルを

買ってしまったことです。



ゲストはテーブルや椅子目当てで宿泊するのではないという

当たり前のことに気づくのはかなり後にあってからでした。



大事なのは雰囲気です。

中古品でできる限りやすく、センスのいいものを

探して初期費用を抑えましょう！


airbnb はじめる

どんなコンセプトの部屋にするのか？

どこのエリアに部屋を借りるのか？という記事では

部屋を借りるエリアの重要性を申し上げました。



もうひとつairbnbを行う上で重要な要素があります。

それは「部屋のコンセプト」です。



日本の伝統「和」を全面に押し出した感じにするのか、

スタイリッシュな都会風モダンスタイルにするのか、

生活感溢れる、まさしく現地の人との交流を演出するのか、

趣味の音楽を全面に押し出したミュージックスタイルにするのか、

などなど。

アイディアはいろいろです。



一度は泊まってみたいとゲストに思わせることができたら

予約の可能性は高まります。



同じエリアにある他の家と違って、

「自分のところに泊まるときっと楽しいよ」



と思わせることが重要です。

部屋を借りるならいくらぐらいの家賃がいいのか？

今回は部屋の家賃は幾らくらいのところを借りるべきか？というお話です。



ご自身の収入や貯蓄額、部屋の広さにもよりますが、

私の場合は、借りるエリアの競争物件をリサーチして

その予約状況を検証し、逆算して割り出していきます。

例えば、六本木エリアで部屋を借りようとします。

実際にairbnbで「六本木」を検索してみましょう。




検索結果は３００件ほどあります。

この３００件の平均予約率と宿泊費をリサーチすれば

どのくらいまでの家賃の部屋を選べばいいのかがわかりますね。



実際にやってみます。

３００件を調べるのは厳しいので、ランダムに抜き出してみましょう。



例えばこの

「駅徒歩5分!東京ﾀﾜｰが見える部屋の55型3Dﾃﾚﾋﾞで映画を見よう」という部屋





１泊５６ドルで　レビューが９７件と　とても人気があります。

部屋は1Kの８畳ぐらいのお部屋



カレンダーで予約状況をみてみましょう。



１月の予約状況は３１日中１９日予約が入っています。

予約率は６１％

１ヶ月の予想宿泊売上は５６ドル×１９＝１０６４ドル＝１２７，６８０円

と予想できますね。



実際にこの物件と同じエリアの１Kはいくらぐらいで

借りれるかリサーチしてみましよう。

この部屋の場所は地図上で



東京タワーの近くにありますね。



このあたりの地域の物件を「アットホーム」地図検索で調べてみると、





このへんですね。

で１Kはというと、





こちらの物件がヒットしました。

家賃は管理費込みで８、８万円。

光熱費を入れると月におよそ１０万円くらいになりそうですね。



先ほどの同じぐらいの部屋の宿泊費売上から計算すると

１２７，６８０ー１００，０００＝２７，８６０円の儲けですね。

案外に儲かってないですね。







次は、「ｴﾚｶﾞﾝﾄな 2ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ, 六本木」を見てみましょう。



１泊７０ドル　３０レビューとこちらも人気の物件ですね。

お部屋は２LDKと広め

ここのポイントは７名まで宿泊できるところです。



カレンダーで予約状況をみてみると、



２５日間予約で埋まってますね。

予約率は８０％

予想宿泊費売上は宿泊人数を平均４人として計算すると

一泊は７０ドル＋１名を超えると２０ドル追加するので

４名の１泊は１３０ドル×２５＝３２５０ドル＝３９万円



この近くの空き物件を調べると




同じようなタイプの部屋が管理費込みで２７,３万円で見つかりました。

３９ー２７,３＝１１,７万円の儲けになります。



結構いいですね⭐️



という感じでどんどんリサーチしてみてください。



これを繰り返しやっていくとエリアの予約率と宿泊費

また人気な部屋の広さ、インテリアなんかもわかってきます。

そして部屋のタイトルもチェックしてみましょう！



人気がある部屋はどんな紹介文を書いているのかなんかも参考にしながら

見てみると面白いですよ。



この積み重ねがとても重要なんです。



実際に自分でやってみましょう！



では。

部屋の広さはどのくらいがいいか？

airbnbを始めるなら部屋の大きさはどのくらいがいいいのでしょうか？



ズバり２DK以上です。

最低でも個室とリビングさえあれば大丈夫ですが、

日本の住宅はワンルームが多いため、

２DK以上があればライバルに差がつけられます。



ワンルームだと、家主が住んで余っているスペースに泊めるか、

家主は住まないでゲストだけにまるまる貸すタイプになります。

貴重品などの盗難リスクがありますが、私は貸切タイプで運用しています。



ご自宅を提供する場合、ワンルームだと少々狭いかもしれません。

しかし、家賃は変わらないのでゲストの予約が入ろうが入らまいが

リスクはないので、まずは自宅にゲストを泊めてみてairbnbとの

相性をみてみるテストをしてみるのもいいかもしれませんね。

物件はどこのエリアに借りるか？

いま借りている自宅をairbnbで提供するという場合を除いて、

お金儲け重視でairbnb専用に物件を借りる場合に、

物件のロケーションは非常に重要になります。

自宅を提供する場合もそうですが、それぞれに良し悪しがあるので、ご紹介します。





営利目的で借りる場合にオススメなのは

東京だとずばり、渋谷と六本木エリア

京都は、四条河原町、京都駅エリア

大阪は、梅田、心斎橋エリア

という有名な繁華街エリアがおすすめです。



この「エリア」という表現が非常に重要です。

というもの、例えば原宿の様な渋谷の隣駅でも

歩いていけば「渋谷」といえるからです。
新宿も交通の便がよく人気のエリアです。



隣駅の初台でも「新宿」と言い張れます。

外国人がairbnbで物件を検索する際には、

都市名と滞在予定日を入力して検索するわけですが、

外国人が「初台」なんて入力しませんよね？

「新宿」とか「六本木」とかゆう有名な町名を入力するわけです。

その時にもし自分の物件に「新宿」とか「渋谷」とタイトルをつけておけば

検索に引っかかって宿泊してくれる確率が高まります。



つまり、外国人が知っている有名なエリアに借りることが大切です。

そしてエリアを決められるのは自分自信です。



部屋の紹介に駅から徒歩何分と書くので、ゲストがそれを嫌がれば

宿泊はしませんが、日本人ほど駅からの距離を気にしないので、

隣駅でも全然大丈夫というゲストがほとんどだと思います。



まずは検索に引っかかることが重要です！



自宅を提供する場合も日暮里に家があっても「上野」と

するよほうがいいでしょう。

テクニックのひとつです。

日本の情報が不足している！？

新年明けまして、おめでとうございます。

今年は昨年１１月の日経新聞ニュースにあった様に民泊に関する
規制の動きがあります。

まさに「民泊元年」です。本年も面白くなりそうですね。
さて、新年を私のairbnb物件で迎えるゲストからこんな質問がありました。

『Thank you very much I think we will be there around 4-5 we can confirm later on.
Also, do you have any suggestions on what we could do tomorrow for new years? Like traditional events? Or a traditional dinner? We are very keen on exploring a typical Kyoto New Years but couldn’t find a lot on the internet.

Thank you very nuch in advance』

『新年を迎える伝統的なイベント・夕食はない？
インターネットでは十分な情報が探せない。』

とのことでした。

インターネットでは英語で日本の情報が十分ではないという事実。

まだ日本の観光立国としての準備は十分ではないということです。

ゲストに対して日本に訪れる前に、日本の細かい情報を伝えられるかどうか。

そこからおもてなしは始まっているのかもしれません。

この部分に私が何かできないか、ちょっと考えています。

本日はここまで。

物件の探し方

本日はairbnbに適している物件の探し方をご紹介します。

物件探しをする際に以下のことを参考にしてください。

まずはネットで良さそうな物件を探してみましょう。

”必須条件”



①副業でairbnbを行おういう方はゲストへの鍵の受け渡しは、
　基本的にはメールボックスでの受け渡しになると思います。

このため、オートロックドアがメールボックスの手前にある

（鍵がなければメールボックスにたどり着けない）物件は運用が出来ません。。

物件情報サイトの写真からある程度分かるので確認してみてください。
掲載されている写真はサイトによって異なるので、わからない場合には他のサイトを見てみるのも良いです。

どうしてもわからない場合には、不動産屋に聞いてもらいましょう。
“事業をやっていてアルバイト・社員に書類とか取りに行ってもらうので、
鍵の受け渡しが出来ないと。。”

など理由を言うと疑われないかもしれません。



②清掃の際にはその場でゴミを捨てる必要があります。

ゲストが退出した後、清掃した後はゴミが大量に出ます。
特に、中国人のゲストは爆買いのゴミがすごいです！

（実際にゴミの中身を見たことがあるのですが、ドラックストアで購入しただろう
日焼け止めや目薬の箱が大量にありました。中身だけ持ち帰る様です。）

なのでマンションにいつでも捨てられるゴミ捨て場があることを確認してください。

特に京都の物件ではゴミ捨て場が無く、曜日指定で路上にゴミ出しする物件が多いのでご注意ください。



③コインランドリーが徒歩５分以内にあるといいです。

マンション内にコインランドリーがある場合を除き、洗濯機は必ず置ける場所があることを確認してください。

シーツ、ベッドカバー、枕カバー、バスタオル、ハンドタオル等

洗い物が大量に発生しますので、家庭用の洗濯機だけでは
間に合わないこともあります。



以上、本日はここまで。

ほったらかしの不労所得でなんと月１００万円！？

こんばんは、本日は　airbnbは不労所得であるのか！？というお話です。

結論からいうと事実です！



実際に私は、この１２月ほとんど何もしていません。

行うことといえば、

スマホアプリで予約の入り状況を確認することと
管理会社とのLINEのやりとりのみ。

たったこれだけでairbnbの１２月の売り上げは




$１４，０６３　１ドル＝１２０円で計算すると、

１，６８７，５６０円



家賃や経費を支払っても１００万円は手元に残るでしょう。

ほったらかしでです。



自分でしたこといえば、部屋作りと管理会社を見つけたこと。

本当にそれだけです。



本日はここまで。

airbnbで月に２３０万円稼いだ実績を公開します！

本日は、airbnbは本当に稼げるのか？というお話し。

正直にいうと稼げます。

それも簡単に。

実際に初めて４ヶ月目で月に２３０万円を稼ぎました。



こちらです。





これは2015年11月のairbnbからの入金画面です。

左の数字を足すと、19,273ドル

１ドル120円として計算すると、2,312,760円



物件数は４件です。

平均すると１物件で58万円の稼ぎ。
驚異的ですが、これは本当の話。

私自身も４ヶ月前に初めてこんなに稼ぐことができると思いませんでした。



そもそも、airbnbの存在を知ってから５ヶ月もの間。

やろうか、どうしようか迷いました。
しかし、実際に行動に移した結果。

すぐに結果がでました。

しかも自分が思い描いた以上の額を稼ぐことができました。



airbnbの需要は想像以上です。

さぁ、次はあなたの番です。

大家さんから強制退去命令が。。

本日は、強制退去のお話し。

実は、つい最近、airbnbしている部屋が強制退去になりました。

この物件に関しては。正直やっぱりかという感想。

危ないと感じていたのですが、

部屋を公開してから１週間ぐらいでバレてしまいました。



それもそのはず、このアパートの入り口には２４時間監視カメラが。。

しかも、大家さんは目の前に住んでいる。。

超危険物件！！！



なぜ、ここを契約してしまったかというと、

ネットで検索していて、すごく立地のいい場所（以前から狙っていた場所）に

空きがでたので、下見なしに、電話で部屋を押させてしまったからです・・・



契約のために現地の内覧に行った際に、カメラの存在に気づいたのですが、

部屋を押さえて貰っていた手前、そのまま契約してしまいました。

もちろん仲介業者にもairbnbをやりたいとは言っていませんでした。



バレてから、管理業者からクレーム、大家さんからの明らかな嫌がらせの連絡。。

予約が埋まってしまっていたので、その月いっぱいまではなんとか許可を得て

次の月に出て行くことに。



しかし、契約通り、向こう２ヶ月分の家賃を請求されました。

手痛い勉強代となりました。。



皆さん、airbnbをする際にはくれぐれも許可物件で行いましょう！



それでは、また。