札幌ラッシュ

5月29日・・・

5月はバタバタ　and　ジタバタ(°Д°；≡°Д°；)

いろんな意味でラッシュです

札幌がラッシュです

札幌がやはり売れてます

１億前後

築１７年以内

利回り10％オーバー(￣▽+￣*)

物件を掲載すると瞬く間に問合せが殺到します

ラッシュです

一瞬にして買付が入ります

すごいです

１番手で買付を入れても

２番手が売価を上げてきて

抑えるのが大変です

売渡証明書をもらってカバーします

それでもひっきりなしに問合せがきます

需要の高い物件はすぐに売れてしまいます

来社して頂いたお客様に丁寧にお話をして

いい物件をご紹介したとしても

考えてる間にプロの方に物件を押えられてしまうことも多々あります(｡＞0＜｡)

需要が高く足のはやい物件は基本的に共通していますので

共通している理由さえ理解していれば

不動産投資に二の足を踏むことはないのだと思います

攻める大家さん

ここ最近そんな気配があります

評価が高く、フルローン可の物件は

確かに人気です

ただなぜフルローン可の物件なのかを

きちんと説明してくれる不動産屋さんはどれくらいいるのでしょうか

不動産投資が活況な中

インターネットには手当たり次第に物件が出ています

ほしかった物件が評価が出ず

そこまで現金が出せない

買えない

苦い思いをしている方もたくさんいるんじゃないかと思います(｡-人-｡)

評価の出し方、ローンの組み方

きちんと知ることがとても重要です

物件ありきで探すことも大事ですが

行き当たりばったりではなくて

信頼できる不動産屋さんを探すことのほうが

大事だと思います

そんなアセットパートナーを目指します

さておき

諸費用等のみで購入できる物件が出ました:*:・(￣∀￣)・:*:

場所は山梨

鉄骨造　築10年　利回り　14.9％

価格が5,500万

評価は価格まで出ています

諸費用等はキャッシュになりますが、

月のキャッシュフローも30万強ありますし

利回りと評価を考察しても

十分まわります

すぐになくなってしまうような気がします

アベレージ

５月・・・

５月病なんていいますが・・・

ボケる暇なく５月はバタバタです(°Д°；≡°Д°；)

フルローン可物件の数は先月に比べると

減少傾向にありますが

お客様の問合せの数は平行線をキープしています

４月末からアップした

投資不動産専門サイトのアクセス数も

3,000を突破しそうですし、

一日平均１００PV！！ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!

多いかどうかは分かりませんが・・・

どうなの？どうなの？(￣＊￣ )

まだまだ少ないみたいです

ただ

問合せのお客様の中には

お気に入りに登録して

いつも見ていて下さる方も増えてきています

感謝　感謝　感謝です　　

これからもっと世間の皆様の目にとまるところにいけるよう

頑張ります(*^▽^*)

さて、

問合せをしてくるお客様は

基本的に

不動産や株式を含め投資をやっている方が40％

独学で不動産を増やしていっている方が30％

1棟目を真剣にお考えの方が20％

手探り状態の方が10％

割合としてプロの方が多いです(ﾉ´▽｀)ﾉ

当然のことだとは思いますが、

今、不動産投資は財テクとしてかなり評価が高いです

間違った投資をしてしまうと

確かに不動産は危ない

ただ大手外資系投資顧問会社も不動産ビジネスを活かして

新たなソリューションを生み出してきている中

不動産投資を真面目に考えている方は

ロバート・キヨサキ著書の

金持ち父さん、貧乏父さん

に書かれているような人生を歩んでいる方が非常に多いです

知らなければそれはそれでいいんだと思います

知ってしまうと人生に変化が起きるかもしれませんΣ(･ω･;|||

私自身の意見としましても

客観的にみても

知ってもらいたい

いずれ自分でも所有したい

そう思いながら、

アセットパートナーとして

いい物件をご紹介して

喜びを共有していきたいと思います(≡^∇^≡)

物件探索

ここのところGW中ということもあってか

物件情報があまり動いていない

ターゲット物件は

RC　or　鉄骨

築15年前後の

フルローン可の物件

う～ん

なかなかナイ

そんな中

ふと目に留まったのは

千歳のアパート

前出の条件はいっさい満たしていませんが

なかなか気になります

価格は2,980万　利回り16.8%　千歳駅　歩５分

価格の安さと利回りに惹かれます

そういえばまた

いい物件がひとつ消えてしまいました・・・

新潟の6,700万のRCマンション

積算の評価は建物で

なんと1億2,000万強でていました

スゴイ

この時点でフルローン可の物件でした

年間想定賃料総額で1,084万円

利回り16.2%

いい物件です(￣▽+￣*)

しかしというか・・・

やはりというか・・・

さすがにあしのはやい物件でした(｡＞0＜｡)

発見した時点で

お客さんが一人見に来ていたみたいです

まぁ　当然ですよね

いい物件ですからヽ(;´ω｀)ノ

おそらくそのお客さんが買われたのでしょうか

とてもいい物件でした

いいお買い物されてます

GW中ということもあって

普段より問合せの数は少なくなってきていますが、

それでもネットに出している物件のアクセス数は

変わりませんし

アクセス数によって興味を持たれている物件の傾向が分かります

アセットパートナーとして

いち不動産好きとして

いい物件をもってもらいたい

GW明けには

いい物件をいち早くお客さんにご紹介して

出会えてよかったと

言ってもらえる様に

頑張ります