小沢幹事長は、今日もTVを賑わせてました。

小沢幹事長の購入したとされる土地は、呑川沿いの桜並木沿いの土地です。

TV報道の画面で見る限り　ですが...

近所には、有名な銭湯があります。

私自身、桜の季節には　ここへ　夜桜を見に出かけます。

夜は、ライトアップされて　大変情緒のある素敵な場所です。

さすがは、小沢さん！　趣味が良いですね！

でも、この場所を小沢さんは　いくらで購入したのでしょうか？

実際の面積は、公表されていませんから、分からないのですが仮に4億円で購入しているとしたら

４００㎡の土地と報道にあったと思いますが...　だとすると坪当り３００万ほどでしょうか？

少々、高いように感じます。

金融機関の融資を利用したとすると、銀行へ提出した土地の売買契約書を金融機関はどのような評価をしたのでしょうか？

土地の資産を計る路線価をみると、坪当たり約１４９万です。

売買価格の２分の１です。

通常は、事業用に利用する土地について　金融機関は路線価格の８割の融資が通例です。

だとすると...　かなり有利な融資を受けているという印象を持ちます。

やはり、議員さんのチカラは、絶大なのですね(￣□￣；)

確かに　深沢は人気があります。

古館さんや他の著名な方々がお住まいになってます。

しかし、某ハウスビルダーの分譲住宅は、高額な故に売れていません。

相場を見誤ると　世田谷と言えど　売れません。

　２０区画ほどあるようですが、売れ残りがほとんどの様子です。

場所は、悪いといいませんが　金額が高すぎますね！

恐らくは、内々に値下げして対応していると思います。

深沢の土地は、大変興味深いですね！

つづく。。。

小沢幹事長の 購入した土地

小沢幹事長の　購入した土地