あたたかくなってきました！
我が家、5人ですが、若干1名いつもパンツ一丁野郎がいるんです。
「服着れや～～」（新潟市弁）
「なんで着ねんだや～～」（新潟市弁）
いつも言っています。
どうなんですかね、まえにもほかの方で
「えっ！おれ家だと全裸だよ！」なんて人もいましたが・・・。
全裸って・・・・まぁ別にいいんですが・・・・。
あ、わたしは服は着ている派なのですが、
（服着てる派っていうのもいわかんあるな～
なんか普通じゃないか？）
「解放されたい！」とか
「縛られたくない！」とか
なのでしょうか・・。
聞くと
「暑いから」だそうで・・。
どう思います～～？
すこしきになったので・・。
まあ、放っておきましょう笑
ではでは本題に行きますね
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不動産投資ですが、
区分所有、アパート所有、などがあります。
商業ビル、１棟マンションなど数億単位のものなどもありますが、
あまり数字がかけ離れすぎるので区分所有でお話をしようと思います。
・区分所有
いわゆるワンルームマンションで、マンションの1室を所有するという投資方法ですね。
メリットとして代表的なところでは、
・アパートでは所有できない（建築されない）好立地を取得できる。
・管理面で手間がかからない
・修繕が定期的に行われる
・比較的不動産としては流動性が高い
・団信に入れば生命保険代わりにもなる
いずれも条件付きですがいいと思います。
あげればきりがありませんが、投資を専門にしているのであれば、「手間がかからず」がとても良いと思います。
めんどくさいでしょ！
まかせちゃいましょう！
とおもいます。専門家がいますからね。
修繕費なんかも、中古ですとたまに見るのですが、数億円たまっているものがあります。
数億円っすよ！
これの意味は、私的発想で申し訳ありませんが、数億円もらったように思っちゃいますね。
結局、そのお金で全部建物周りの修繕をしてもらいます。
購入早々に行われれば、
「なに？お金ないのに全部修繕してくれるのか？」というかんじしないですか。
いいでしょ。
あとは、東京23区内なんかは16ｍ3～20ｍ3ぐらいで、家賃が65,000円～75,000円取れますので、（もっととれるところあるかな あるだろうな～）ここに魅力があります。
たとえば、退去になったとして、現状回復費用を考えた場合、16ｍ３で65,000円だと家賃が取れる分アドバンテージがありますね。
インカム、CF ですね。
ほか、地方（わたしの住む新潟市は）築30年なんかだと16ｍ３くらいで25,000円～35,000円くらいなかんじです。
アドバンテージがないんですね。「現状回復などする費用がない～～」って感じです。
ですよね、かなりきついと思います。
アドバンテージがあるから、さらに資産性を高めるなど（内装、防犯類、家具などに少し差別化を図る）が、できそうですよね。
「富める者はますます富む」っすか。
あっ別に地方が悪いって言ってるわけではないですよ。
わたしも地方ですから。
地方には地方のやり方がありますからね。
それに修繕に使用する材料費は一律全国一緒ですからね。
「地方は家賃が低いから、材料費も安くします！」
なんてことはありませんから。
その点は、やはり賃料が取れるかということが重要です。
流動性に関してですが、好立地の場所であれば、早く売却できると思います。
好立地とは、市街地中心部や駅徒歩10分以内とか。
ですが、
「おれが持っていた物件でおもいいれがある～だから高値で売る！」
別に構いませんが、なかなか売れにくいかもしれませんね。
やはり、近隣同条件の取引事例やDCF法（※DCF法かこちら）から算出して、適切な価格で売却が良いと思います。
あまり欲をかいても税金が待っていますよ笑
のこり、金融機関から融資を組み支払いをすると思いますが、その時に団体信用生命保険に加入していれば、もし所有者にエラーが発生したとしてもそのまま家族にローンは無しで残りますので家賃分が全額入ってきます。これも残されたご家族にはとても良い仕組みと思います。
① 30年掛け捨ての定期保険30歳から60歳
2,000円/月 ＝▲720,000円
② 30年家賃がフォロー持ち出し無し
30年後家賃収入全額インカム
売却すれば現金化キャピタル
① は全期で▲720,000円ですが、②は持ち出しが発生しません
という考え方です。
その人その人のやり方がありますので、ご自分に合った手法で展開されるのがよいです。
いかがでしたか～
ですが、立地はとても重要です（23区、大阪、名古屋など大都市圏）ので、不動産投資を行う際はよくご検討を～～～
ではいつものNetflix
シリアス、ホラー、サスペンス、
マネーロンダリング、murder系を好んでいるのですが、
（かなりキツイヤツや、ハラハラドキドキ、ちょいグロ系）
たまにこういうのも見ています。ばかばかしさが笑えます
ほんとばかばかしいです笑
ヒッチコックがいいという人もいました笑
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