22日は「戸建て大家さんの師匠」宮本さんと、A&K Worksのお二人が企画して下さったイベントに参加しました。
人生初の富田林市！古民家が保存されている素敵な街並みでした。
便利な場所でなくても、古民家物件をテナントとして活用されている方々は、それぞれに素敵なコダワリを大切にお仕事をされていて、そんな方がこういう物件をチョイスされるのだと思いました。
京都からははるか遠いですが、また機会があれば行ってみたいと思わせてくれるような、イタリアンレストラン、雑貨屋さん、珈琲豆屋さんでした。
実は以前書いた枚方の物件、未だに決まっておらず。入居中も退去後もいろいろトラブル続きで、もうすっかりモチベーション下がっておりました
大家さんの会からもここしばらくすっかり遠のいてしまっていますが、今回参加させていただいて良かったです！
温かいアドバイスをいただき、学ばせていただきました。ただただ、感謝です
ビタミン大家さんのリポートが素晴らしいので、そちらをぜひどうぞ！
こんな風にアウトプットできる方は、お仕事もデキル方なんだとつくづく思いました。
最近、買いたいエリアの物件がちらほら出てきました。
でもやっぱり相当お高いです。特急停車駅の徒歩５分圏内。当然ですよね💦
一軒目は場所がわかっていたので、夫と車を飛ばして見に行きました。折よく、売主さんが掃除に来られていて「入って好きなだけ見て下さい～」と言っていただけました。ラッキー！ご縁があるのかも
出ている売値では事業的にキツイ
場所が良いので建て替え用地や実需として売ろうとしておられました。売主さんは年配の女性。３０年以上前から古家を買って手広く大家さんをしていらっしゃる方でした。たくさん物件をお持ちのようですが、この物件だけが離れており、ご主人の会社の近くだったのでよかったが、会社をたたむそうで、もうこちらに来ることはあまりないだろうから、とのこと。
不安だったのが、以前この辺り川の増水で被害を受けてるんですね。で、ネットで探してみましたら、このお家が浸かっている写真が！
古いうえに一度浸水を経験しているというのはやっぱり怖くて、撤退しました
昨日見つけたのはもっと駅近。思わずおおっ
と思いました。
典型的な町家の長屋を切り離した物件です。切り離した側の外壁はブラウンのトタン。
調べてみると、こういう物件は耐震性がかなり落ちているので、相当な補強が必要だとありました。そりゃそうですよね
それに加えて外壁もしっかりやり直す必要があること。
それを考えると、今のお値段ではどうにもなりません。問い合わせると、売主さんはかなり強気で（出たとこですからね）しばらくは価格は下がりそうもないとのこと
それでもきっと、この場所なら満額で買う人いるかもしれません。ドキドキしながら見守ろうと思います
ここ２年ほど全く物件が買えていません。
つまり、４軒から増えておりません。あと１軒買えたら、事業規模になるのだけれど。
豆腐メンタルな自分に、たくさんの物件の管理ができるのか？なんか、５軒くらいが限界な気がする･･･。
それに、家族では私以外に大家さんの仕事に関心のある人間はおらず、私にもしものことが合ったらどうするの～💦って感じなんですね。
で、あと1軒は、夫に近所にしてくれ、と言われており、近所は相場が高くて買えない、というのが現状です。
前置きが長くなりましたが、久しぶりに比較的近くにおっ！という物件が。
軽だけど駐車もできるようだし、私の住んでいる坂の上でなく平地で、近所にはスーパーもいっぱい。駅にも近い。
こりゃ、見に行かないと！と思いつつ、今出ている金額では到底換えない・・・。
とりあえず外観と場所の確認に。ちょうどその物件の目と鼻の先に友人の家があり、そこにお届け物があったので、行ってみたんです。
友人に届け物を手渡して、その物件の前を通ったら、不動産屋らしき車がちょうど前に止まったのです！
で、キーボックスをがちゃがちゃやってる！
「すごいタイミング！ご縁があるのかも！」
その物件を通り過ぎた塀の陰で待っていました。
「ガタガタ、ガタガタ！」
相当立て付け悪そうだな～と思いつつ、開いたようならさりげなく行って中を見せてもらおう、と思っていました。
それから10分ほど･･･
ずっと「ガタガタ！ガタガタ！」という音がするばかり･･･。
築50年を超えているからしょうがないんだろうけれど、これは相当長いこと放置されていたんだろうな。
待てど暮らせど、ドアは開かないようでした(;^_^A
歪みがハンパなかったんでしょうね～。
その後用事があったので、結局帰ってきました。
あれからあの戸、開いたのかなあ～💦
半年ほどブログ放置しておりました💦
せっかく読者になってくださっている方、申し訳ありません。
昨日、本当に久しぶりに大家さんの会に参加させていただきました！場所はザ、オオサカ！という感じの昭和レトロな日本橋「味園」！
９月の台風で大阪市内の物件が被害に遭ったのですが、宮本さんの会社と今回の講師の方に迅速な対応をしていただき、本当に助かりました。賃借人の方からも感謝していただき、費用も十分すぎるほどカバーできてしまいました。
保険の入り方も数千円の違いで、大きな被害が出た時にはその何十倍もの違いが出ることもあるということ、どのような部分に着目すべきか、逆に必要ない部分はどういうところかなど、分かりやすく説明していただきました。
たくさんの戸建てフェチ大家さんとお話しでき、またテンションが上がってきました。
また、ぼちぼち更新していきますので、皆様どうぞよろしくお願いいたします。
