2026年3月24日（火）
昨晩は日本へ来たばかりの外国人に対して
家賃は滞納するべきでないことを説いたが・・
日本の不動産システムが複雑なので、
なかなか理由の説明が難しい。
海外⇒滞納は即退去＋デポジット没収
日本⇒滞納⇒催告⇒猶予がないと退去
させられない？
そこであるのが・・・
家賃保証会社である。
外国人からしたら、家賃立て替えてくれる。
ラッキー！と思うかも知れないが・・
そうは問屋が卸さない。
根保証契約、代位弁済？
要は立て替えて支払ってくれるが、
大家さんに代わってプロが家賃を
回収するということだろう。
本来、管理会社が家賃を回収するのは、
グレーゾーンの部分もあるが・・・
当事者が求償請求するのであれば、
問題ナッシング。
さらに遅滞が続くようであれば、
家賃保証会社の信用が下がる。
なので日本へ来たばかりの外国人には
「絶対に滞納するな！」と強く言うしかない。
最初は振り込み方法も分からないので、
一緒に郵便局へ行き、振り込みのやり方
を教えるしかない。
あとは口座自動引き落としに変更
させたい・・・
外国人に日本の不動産システムを
理解させるのは難しい。
できれば日本へ来る前に教えてやってくれ！
と思わなくもないが・・・無理だろう。