3LDKのマンションが1800万とした場合
30坪の土地に、3LDKの家が1000万で建つとしたら
土地の値段が、坪30万なら1900万です。
地方のマンションの場合、土地単価が下がって
いますから坪30万以上の価値のある地域は
少なくなってきています。
仮に、1000万の戸建を30坪 15万の土地に建てたなら
1450万で建築出来ます。
こんな所にマンション建てても売れませんね。
20年間の土地の下落で地方都市の土地価格で30万エリア
は限られてきています。ほんま高松でも坪30万以上の土地
は少なくなってきています。
中古マンションの価値が下がったのは、土地価格の暴落と
建築単価の下落が原因ですね。
日本見てたら、デフレなんですが、中国の建築ブームで
建設資材が上昇すると読むなら、今は中古マンションは
買い時かもしれません。