毎月初旬にブログ更新予定(主に賃貸物件の入居率)
幸いにも地震による当社物件の入居者様への生活に支障をきたす被害は
確認されませんでした。基礎部分の若干のひび割れが13棟中9棟に確認済みで損害保険地震
対策検査員による点検作業が6月で終了しました
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過去に病院勤務で医療技師として数ヶ月間、出張で穴水総合病院で仕事をして祭り等に参加
した思い出があります、当社としては義援金と被災者の方のため3世帯に、洗濯機、冷蔵庫、ガスコンロを無償で準備設置しましたが1世帯のみ入居も2ヶ月後に能登の仮設住宅に戻りました
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令和元年12月完成物件、1R単身6世帯 北側5.4メートル 西側6メートル道路
近隣商業地域(小松駅、小松大学、飲食店多数、マルエ、スシロー、大阪屋ショップ
ゲオ、ケンタッキー、アオキ、コートダジュール、秋吉、格安居酒屋えびすや)
徒歩圏内、新幹線 大学開設 外国人労働者により賃貸住宅の需要が高い地域
近隣に大手不動産会社が150世帯のマンション建設中 戦略的に当物件の方が
入居者にとって優位になるように条件設定。
JR 高架橋と新幹線高架橋の間に立地 距離にして60メートル
音の問題が懸念されますが 近隣のアパートは常時満室
大型外部収納 自転車置場 NTT光ファイバー1000Mbps使い放題無料
フル装備賃貸住宅、小松市歴代の新築物件の中で最安家賃 11月中に予約で満室
小松市日の出 ルミナスM
6世帯 敷地75坪 床面積197平米 駐車場6台 AXSデザイン
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令和元年12月取得物件 ダイワハウスプレジールシリーズ 金沢駅西口まで2.3キロ
近隣商業地域、飲食店多数 マックスバリュー650メートル、新神田小学校130メートル
全面道路6.5メートル 間口12メートル、南側月極めパーキング 日当たり抜群
土地値以下で購入 実質建物0円 平成29年に屋根工事にて張り替え完了
(玄関前手摺、風呂脱衣場パネルドア、キッチン回りアルミ板取り付け、外壁1部塗装、
室内隙間コーキング)リフォーム期間2ヶ月で自社実施 募集1ヶ月で満室
温水洗浄便座 モニター付きピンポン 外部収納 各世帯エアコン2台装備
CATV契約物件でインターネット無料(1Mbps) 金沢市このエリア最安賃貸アパート
金沢市新神田 スマイルハウスIMS
4世帯 敷地81坪 床面積161平米 駐車場7台(縦列含む) 大和ハウス施工
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1R4世帯アパート 令和3年7月完成 ルミナスMの4世帯版
整形地60坪 前面道路4.8メートル 間口12.6メートル 奥行15メートル
駐車場5台(来客用1台)、賃貸住宅の需要が高い地域、高岡市民病院まで200メートル
コンビニ100メートル (アオキ、スギ薬)まで600メートル
(イオン高岡江尻店、アルビス、ヒラキストア)まで約1キロメートル
半径1キロメートルの公共施設及び学校
(市役所、市民病院、法務局、美術館、警察署、古城公園、高岡文化ホール、青年の家)
(こまどり支援学校、高岡高校、龍谷高校、高岡工芸高校、志貴野中学校)
半径500メートルの飲食店 病院食堂、他多数
NTT光ファイバー1000Mbps使い放題無料 外部収納 自転車置場、フル装備賃貸
ハンディーリモコン4台(照明 エアコン 自動お湯はり 風呂ヒーター乾燥機)
防火地域対応による建築部材変更及び地盤改良により高品質賃貸住宅
コロナ禍において賃貸需要の低下が懸念される中、募集1ヵ月で満室
高岡市宝町 D-BOX宝
4世帯 敷地60坪 床面積131平米 駐車場5台 AXSデザイン施工
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令和6年、8月取得物件、大通り沿いの角地、10年に1回くらいしか出ないです、当社初のメゾネットタイプ2世帯アパート、松任ー金沢港線である旭通りの北東角地に立地、東側道路8.6メーター(歩道含む)間口17.5メーター、北側6メーター道路、間口10メーター、(アオキ、コンビニ、オリエンタルチエン工業、津田駒)徒歩圏内、飲食店多数、近隣商業地域、松任駅まで1.2キロ、北陸最大白山イオンモールまで2キロ、新幹線車両基地まで約1キロ。白山市のアサガオケーブルテレビ及びケーブル光ファイバー装備、エアコン計5台装備
大型外部収納、2輪置場設置、玄関前に当社作業車駐車可能、正面から左世帯58平米、右は46平米
白山市宮永市町 ハピネスM
2世帯 敷地54坪 床面積104平米 駐車場4台 カナディアンホーム施工
令和6年5月、1R 4世帯アパート建設のため土地を取得、現在月極め駐車場 解体更地予定
近隣商業地域 富山駅まで1.5キロ 繁華街、荒町交差点まで700m
(コンビニ3件、大坂屋ショップ、飲食店多数)徒歩圏内 いたち川に近く 子宝延命地蔵尊
名水百選の湧き水 さくらの名所 等歴史的に風情を感じる立地 前面道路6m
間口10m 奥行19.1m 敷地面積59坪 予定として令和6年10月初旬建築着工
令和7年2～3月完成 AXSデザインは4棟目で、信頼があります
富山市泉町2丁目 ネイム未定
4世帯 敷地59坪 床面積141平米 駐車場4か5台、縦列1台(未定) AXSデザイン施工
上棟・棟上げ 10/11大安に決定(今どき式はしません、大工さん約10名、頭領の合図でスタート
大型クレーン車、当社準備はクーラーボックスにドリンク、弁当準備します)
以下3枚打ち合わせ資料、建物配置と1F2F内部、玄関は1Fのイラスト上です、なんとなく見るだけです
まな板の上の鯉です、意見したのは、外壁、駐車スペースだけです、内装は高岡市の宝と同じに
頼みました、打ち合わせは話を聞く時間が長いセミナーの様で、ちょと辛いです
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株式会社ミライリンク(資産管理法人 プライベートカンパニー)
リーズナブルで快適な住まいの提供を経営理念として
薄利多売の精神を基本に当社を未来に繋げるための事業スキーム
は1棟につき10年間、最低8割入居と売却可能不動産の取得であります。
そして経営目標である年間平均入居率90％以上を毎年クリアー
することは必須であり事業を拡大して経営をENDLESS にしたい。
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動物界の生存競争は弱肉強食であり、残虐な現実が待ち受けております。
当社はハゲタカ(ハゲワシ類)の習性を手本にしたいと思います。
言わば残飯整理であり、所有者の要らなくなった資産を死肉と捉えて、
食うか食われるかの生存競争には参加しない、ほぼ天敵も居ませんから資本主義
社会の戦いでも生き残れる確率は高いと考えております。
死肉を貪ります 天敵が近ずけば飛びます
ドブネズミみたいな仕事だと言われたこともあります、現場では、そうあるべきです
汚いところを逃げるネズミを捕まえることはできません
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※プライベートカンパニーの基本業務(5つ)
○退去後の原状回復(業務発注含む) ○投資物件の検索 ○入居者さんからのクレーム対応
○事務処理 ○管理会社との繋がり
※特徴として、ほとんどの時間が1人です、たぶんにはなりますが100時間仕事して電話、打ち合わせ
連絡事項、書類の受け渡し、部屋のチェック等 人との会話は1時間あるかないかくらいです
嫌な上司等、人間関係の悩みは一切ありません、そのぶん自分との戦いになります、孤独です
※プライベートカンパニーのメリット(従業員がいないため、様々な事がプラスになります)
○人件費は自分の分だけです ○接待交際費も自分だけが使える ○時間の使い方が自由です
○様々な選択肢を自分で決めれます ○自己都合で現場作業が遅れても文句がでない
○現場の仕事にプライベートを挟んでも、だれにも注意されない ○最悪、倒産しても自分の
生活だけを心配すれば良い ○10年に１回の役員改選や株主総会等は基本ありません司法書士さん
事務所にて判子１回で終わります ○会社の通帳のお金は税理士さんに相談して役員借入の返金として
自分だけが無税で受けとれる
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賃貸業の入居率を上げるためのユーティリティー、合計69世帯(予定73世帯)
駐車場94台(縦列含む)
エアコン96台装備
外部収納48台装備
インターネット環境(使い放題無料)：65世帯
NTT光ファイバー及びケーブル光 (1000Mbps分配)：8棟45世帯
ケーブルテレビ(1Mbps個々の契約で速度UP)：5棟20世帯
(モニター付インターフォン ウォシュレット)68世帯
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管理委託会社(募集、送金、クレーム対応、報告等)(管理手数料 賃貸料の％＋消費税)
金沢市 アパートマン (3％)
パシフィック不動産(スマイルハウスのみ 3%)
白山市 アパートマン (3%)
小松市 ミヨシ開発 (4%)
富山市 富山サンホーム (3%)
射水市 同上
高岡市 大東建託高岡支店 (5%)
※当社負担、２年1度の更新手数料及び、新規入居に対する仲介手数料
0～半月分、各社バラバラです
※管理会社との連携は必須になります、大家が掃除、メンテナンスをしたら困ると言う
管理会社も多数あります、請求書がいっぱいきます、過去に2社断りました
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ガス供給 給湯器 エアコン 換気扇 水廻等 ライフラインのメンテナンス
イワタニセントラル北陸(支店多数)
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リフォーム 現状回復 外壁塗装及び工事会社
ホーク サンホームリフォーム事業部 他多数
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インターネットサポート会社
株式会社ロード(NTT光ファイバー) 金沢ケーブルテレビ
射水ケーブルテレビ 白山市アサガオテレビ 富山ケーブルテレビ
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外部収納 自転車置場 組立設置(全域)
辻エクステリア
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配管洗浄会社(スネークワイヤー、逆噴射ワイヤー、高圧洗浄)
北陸小松サービス、株式会社敬愛金沢
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敷地内樹木剪定及び草刈り
石川県 辰巳造園、当社
富山県 当社
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顧問税理士
税理士法人輝翔 田地 吉宗
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専任司法書士
金沢みらい共同事務所 森 欣史
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取引銀行
当社にとっては上司でありエンジンでもあり
大変感謝をしております。当社をサポートしてくれる
方々共々末長い付き合いをして行きたいと考えております。
富山銀行金沢営業部(メインバンク)
北国銀行泉支店
銀行による企業5段階評価(全国共通)
正常先→要注意先→破綻懸念先→実質破綻先→破綻先
当社は現在、正常先に位置しています
私も60才中程なので銀行からは年に数回 当社運営の手法を息子に
伝授するように言われてます
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当社におけるリスクヘッジ(0％ではない倒産リスクに備えて)
債務超過、債務不履行等に陥った場合
固定資産の切り売り対策が可能であります。
資産売却による債務一括償還を全ての所有不動産
が個々に対応できるため取引銀行には絶対に
迷惑を掛けない財務内容となっております。
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当社の第１目標は今の時代に生き残ることであり、会社設立
10年生存確率5%に残りました、平成26年7月に設立、現在11年目。
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当社所有物件入居状況 令和6年 11月1日現在
簡易的に見るためフリーレント、退去費用 、敷金等の入金出金等を除外
(世帯数)満室→○ 募集または整備中→● 入居予約→☆ 退去予定→△
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金沢市
ラフォーレM：(4)○
ラルーチェM：(4)○
コンフォートM：(4)○ ※入居者が当社に暴言、警察に相談
エスポワールU：(8)●1 ※101号室半年空室、家賃26000円共益費2000円で募集中
メゾンドローゼ：(4)○
スマイルハウスIMS：(4)○
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高尾月極め駐車場2台(23坪)0台
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白山市
ハピネスM(2)●1☆1 ※101号室12/1入居予約
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小松市
コーポチェリー：(4)△1 ※C号室 12月中旬退去予定
ルミナスM：(6)○
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富山市
D -BOX赤田：(5)○
コンチネンタル千代田：(4)○
コーポYUZU：(12)●3☆2 ※101号室11/29、202号室12/10入居予約
※1R4世帯 計画 完成予定平成7年2～3月
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高岡市
D-BOX宝：(4)△1 ※102号室11月中旬退去予定
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射水市
メゾンファミーユV：(4)◯
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※入居率は各月1日、更新時のみ計算(月中での予約、退去は表記のみ)
合計世帯69 入居世帯64 入居率92.7％
当社所有不動産合計(令和7年15棟)
敷地1279坪 床面積2792平米(令和7年3月にて2933平米→888坪)
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当社財務内容
年１回の表記で概ねの金額です、次回の更新は令和7年9月とします
(当社設立から10年経過の節目と達成感で思うように書き込みます)
※平成26年7月設立なので決算月が6月、決算書が8月中～下旬にあがってきます、借入と返済の
同時進行で追加及び設備工事等もあり文章では難しく年間で数百万のズレが生じる可能性あります
※有利子負債 約2億円(建築中融資含、債務残高)
※当社設立からの不動産総投資額 約4億円(例年にかかる経費、税金 除外)
銀行借入金、役員借入金、業務発注費、外壁工事、追加工事含、不動産取得税、仲介手数料等
※来期売上賃料予測額 約4千万円(管理手数料引く前の家賃15棟合計)
※年間銀行への返済額(金利含、建築中物件含) 約2000万円(返済元金約1800万、返済利子約200万)
今後5年間で銀行返済、税金、経費の合計 約1億4千万円が必要になり、元金分は約9000万円です
※会社設立以来、現在まで銀行への元金総返済額 約1億2千500万円(銀行に計算を依頼)
※当社全体の投資返済率 約50%
家賃収入に対して銀行の返済額も投資の指標の１つです、50%以内で安全圏内と言われますが
当社はギリギリです、当社の返済期間は中古15新築20年です、債務残高を早く減らし融資を
受けやすい財務内容にして事業展開するだけです、銀行用語で短期回収と言います
※当社全体の売上÷債務残高 約20%
債務残高に対する売上全体の単純表面利回りの数値です、実質利回りは当然低下します
年に１回くらい年間家賃/債務残高の数値を時系列利回りとして把握が必要だと思われます
債務が0に近づくほど物件のコストパフォーマンスが上昇してます
※年間に必要な各種税金＋経費 約800～1000万
(税金＋経費)はキッシュフローに影響します、費用対効果を考えて有効に使いたいです
管理会社手数料約160～180万円、社会保険厚生年金、火災地震保険料(5～10年に１回)、顧問税務費用
運営費(ガソリン、車維持費、消耗品、物品購入費、インターネット料金、アパート共用部電気代 等)
外注修繕工事費、空室水道電気基本料金、エアコン換気扇交換料、接待費等
(場合により不確定、減価償却費、役員給料は除外)
※社会保険料、所得税 圧縮のため年間役員給料180万円に設定(決算上では経費扱い)
※減価償却費 約1200万円(決算上では経費扱い)
※営業利益 約1000万円
※当社の収益力指標EBITDA 約2200万円
減価償却費+営業利益 年間に稼いだ金額指標、キャッシュベースでの収益力を示す
経済的指標で企業価値評価の参考になります
※当社の価値評価(M&Aによる売値)
土地値(時価評価、実勢価格)+(床面積888坪×坪単価10～30万円)+(EBITDA×8～10倍)ー有利子負債
価値計算は思い込みです、正式には企業診断士が決定、現時点では会社を売るつもりはありませんが
資産が分散しており複雑な計算になると思われます
※貸借対照表の負債の部に役員からの借入金6000～8000万円記載
扱いは要注意です、資産購入のために使った会計上に残っている数値です、相続税の対象になり相当余裕なら、お金を無税で役員に戻す権利があります、万が一、倒産したら返りません、さらに運営資金不足等があり多額の役員借入金が残れば次期役員は混乱のスタートとなります、現役員が債権者であり放棄も可能です、役員借入金の全ては顧問税理士さん経由です、当社にとって将来的に特段問題ありません
※抵当権抹消物件の時期
令和11年(ラフォーレ、千代田、コーポチェリー) 令和12年(ラルーチェ) 令和13年(コンフォート) 令和14年(コーポユズ) 令和15年(メゾンファミーユ) ローン終了 年次単位で純資産が増えます
融資が受けやすくなります、収入を単なる不労所得にしないように要注意します
エスポワール、メゾンドローゼは純資産です
※当社の年間売上賃貸料の目標額5000万円
チャレンジャーですから現状のまま経営を継続したくないです、さらに事業拡大して最強のプライベートカンパニーになりたいです、志し高くです
※当社設立以来 年間平均入居率90％以上確保
売上に直結ですから長期間低下なら経営上に様々な問題が起きて、資産売却整理の準備になります
毎月入居率の和÷12、実績を残すため必死です、退去部屋はできるだけ早く整備して管理会社が募集
※銀行不動産時価評価額での融資無制限
通常では中古物件の銀行の物件評価は厳しく、時価より売値がかなり高く、支店融資担当者から
買っても売り主の儲けが大きいですから止めて下さいと指導されます、時価評価なら
本店融資部が確認、OKなら案件提出から最短3日で融資、取得準備に入れます
新築計画は作業工程が多くて時間が掛かります、掘り出し物中古物件は滅多に出ないです
当社の担保価値と実績は評価されており、今後、最低1億円融資を頼んであります
※銀行融資付き、売りアパート情報 東京 大阪 名古屋
たまにあります、銀行が担保価値を認めてます、胡散臭い面もあります、頭金は1～2割必要です
条件は買い主の過去3年間分の決算内容と個人預金データの提出です、物件を見に行くだけで半日
そこから作業は体力的に厳しいです、労して功せずの可能性があり地元業者さんに全て任すことになり
何もできません、マネーゲームの様になりリスクが高いです
※(収入－支出)＋(資産運用×利回り)=年間の貯金額
世界共通方程式らしいですが、結論から言いますと普通にやると負ける確率は株式やFX、仮想通貨等は
70～80%、不動産投資投資は50%前後でまだ安全です、土地値で投資して売って損しても少額で済みます
堅実でコツコツとお金を貯める安定したサラリーマンの方が貯蓄できる可能性が高いと思います
※不動産投資の重要事項①
借りたお金は必ず返済が必要になります、悪徳銀行は担保価値の悪用があります
資産5億円以上の地主さんや多額の資産運用会社に対しては、将来的に負債が予測される案件
も通す場合があります、都会で多いです、債務者にとって地雷を踏む、ババを掴むとか言われます
債務者が物件を見る眼、眼力がないと不動産投資は失敗します
※不動産投資の重要事項②
分散投資のメリットは大きいです、デカいマンション等は危険です、小さな不動産をラインナップ
させる有名な格言で「卵を１つのカゴに盛るな」があります、株式投資で言うポートフェリオです
投資の1点集中は避けます、また近距離での集中投資、ドミナント戦略も避けます、さらに買った時点で
「出口戦略」の見える資産しか買いません、売れない資産は荷物になります、最後に不労所得は
ダメです、外壁しか知らない大家さんはマネーゲームに近いです、自ら魅力的な部屋に仕上げて
お金も浮いて技術もついて、プラスにしかならないです
※全国倒産情報サイト
TSR、TDB、JCーNETのデータは夢や希望、必死な努力、血の汗をかいた経過論より
(資産 売上 キャッシュフロー 債務残高)の結果論で存続が決まる資本主義の厳しい側面
を表してます
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当社の経営戦略
経営理念、事業スキーム、経営目標の3項目だけを
実践、持続することであり限界が見えるまでチャレンジしたいです
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当社所有 軽バン4WD 退去後の掃除、原状回復、DIYのための作業車
(当社所有車計2台、レクサスIS300h AWD、個人所有車デリカD5大きな物運搬用)
搭載機具及び器材一例
[インパクトドライバー、マルノコ、サンダー、電動ノコギリ、ジグソー、振動ドリル
金切りノコギリ、木工ノコギリ、内装コーキング材料多種、シリコンシーラント各種
床リペアセット、コンクリートボンド、40センチモンキー、バール、チタンカッター
グレーチング持上器、40センチドライバー2本、細ドライバー(♯0、♯1)、金ずち3本
ネジ切りビット、ビスブレーカードライバー(♯1、♯2タイプ)、ベッセルインパクタ♯2
水平器、差し金、穴埋めパテ多数、FRPパテ(A液、B液)、テスター、スクラッパー2種
ヤスリ、紙ヤスリ、取り付け金具多数、結束バンド多数、潰れネジ回しペンチ1本
メガネラチェット2本(8～13)、キズ消しペン多数、ドリル径多数(インパクト、振動ドリル)
下地確認センサー、針式下地確認器、10メーターメジャー2個、ジョイントコーク7色
圧着端子多数、電線(1.25,2.0各4m)、内装ボード用アンカー、コンクリートアンカー
除草剤、ドライヤー、トイレツマリ解除器、15メーター延長コード2本、用途別ハサミ
ポンチ、デザイン壁紙多数、内装用塗料多数、脚立、室内用脚立、木工ビス及びタップ
ビス多数、ハチアリゴキブリ退治スプレー、用途別ホウキ、ハンダゴテ、シール剥がし液
CRC、シリコングリース、ピカール、接着剤、絶縁テープ、業務用両面テープ多数
コンセント&プラグ、ボルトナットネジ多数、網戸張り替えセット、六角レンチ各種
室内作業用ウレタンシート、ターンナット、中空ビス、隙間埋めバックアップ材
吸引仕事率600W掃除機、エアコン洗浄スプレー、排水管洗浄液、水道用部品多数
管専用ブラシ、アルミ1ｍ物差し、作業用ヘラ3種類、金属ブラシ3種、コンクリートブラシ
キッチンブリーチ、サンポール、クリームクレンザー、ロック式キーBOX5個、他多数]
会社設立時のホンダバモスの車内、必死で物件を探すのに走り周りました
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思い出のトラブル、私にとっては経験値でプラスになってます
●短期解決、原状回復2週間 コーポチェリー 入居者は30代女性、生活保護者 軽度自己免疫性疾患、部屋中にカビがはえるから出たいとかなり強い口調で連絡あり他の世帯からは聞いたこともなく、見に行く、全面リフォームの壁、故意的に思われるキズが2～3ヶ所、カビは収納内部を含めカバン、洋服に小麦粉が撒いて擦りこんである、ここもここもと指を指す7～8ヶ所、カビは黒です、話しても無駄です、ごめんなさいと謝り、ただ同然で退去。柱にガビョウの穴が無数にある200～300くらい、パテ埋め、色塗りで直しました、精神が病んでいたと思われます
●短期解決、原状回復2週間 コンフォート 入居者は若い女性です、明らかに不釣り合いなカップル、取り付けで1度部屋に入りましたが違和感な2人でした、やはり喧嘩です、エアコンにコーヒー、リビング壁2ヶ所30センチ穴、引違い扉の割れ、その他ぶつけたキズ 彼女が暴行された跡が見えます、女性の方が全て弁済、可哀想なので格安修繕費で退去です
●短期解決、業務発注 YUZU 男性入居者、審査は普通に通りましたが精神病あり、入居1ヶ月後、消火器を持ち出し部屋の壁を数ヶ所壊し、床にもぶつけ、ふろのお湯貯め用の蛇口を90度天井方向に曲げ、その他キズ、入居者の兄が現場に駆けつけ当日病院に連れて行きました、見ましたが壊し方が凄い、修繕費は兄が素直に応じサンフォームが原状回復してくれました、完全に元には戻りません、我慢
●約1年で解決、説得移転 エスポワール 50代女性、審査が通りましたが精神病でした、1年経過くらいから被害妄想で他の世帯から私の悪口が聞こえるとか周りが音を出しているとか、管理会社に何度も電話する、警察にも電話して被害を訴える2～3回来てくれました、夜中に床でジャンプして下の階の人に音をだす、攻撃的な被害妄想、通院してましたが対応不能で私が説得、せまられたと管理会社に電話しました、私が市役所に出向き市営住宅のクジを当ててもらうように職員に根回しして当たって説得、出せました、結局入居期間は2年くらいです、余計な苦労
●短期解決、原状回復2週間 エスポワール 入居者20代女性、つきまとい男が存在して見た目も危ない、共用部の掃除のとき彼女の部屋のカギをなくしたから下さいと言われ、危険な予感がしました、ありませんと断りましたが彼女だから問題ないと、待ってますから家から持ってきてほしいとねだる、断る、彼女が帰るまで待ってますと言ってました、1ヶ月後くらいですかケンカで退去です、壁キズ5～6ヶ所、飲物が壁ににじむ、床がなぜか傷みが酷い、女性負担なので格安退去、可哀想なので床を無償全張り替え私が約15万円負担
●1～2ヶ月で解決、注意喚起 D-BOX宝 新築で入居の20代カップル、入居1週間くらいでトイレが流れないと連絡あり私が見に行き何度かつまり解除の薬品を流し直す、厚手のペーパーを注意、2～3週間後、また流れません、サンフォームの業者が対応なんとか流れましたが、どうしてですか、新築なのに何でとか、追及され、しばらくしてまたつまる、金沢の業者に頼み、2階でトイレを外し高圧洗浄機を持ち込み、なんとか流す、費用は今回特別サービスでアクスデザインが負担、何度も厚手の件を頼みやっと直り、心配しながら以後トラブルなし昨年退去しました、手間のかかる入居者でした
●3週間、原状回復 メゾンドローゼ 契約者は20代女性、結婚前のカップル、ペット可能物件、ゴミ屋敷を全面リフォーム後なのでショックでした、ブログにも玄関マット載せてありますが犬一匹にフェレット一匹の契約で入居したにもかかわらず7～8匹のフェレットがいました、オリの中で飼う契約上の約束も破られ、放し飼い、写真には出してないですが全壁に糞がこびりついてます、犬も性格が攻撃的で5～6ヶ所かじってます、彼氏は嫌になって物をぶつけた跡も数ヶ所ありケンカ別れです、業者さんに頼むと50万以上かかりますが彼女の父親が弁済、23万で私が全てなんとか原状回復しました、完璧リフォーム後の契約違反による汚れ、ぶつけた跡、残念です
●1週間、原状回復 エスポワール、知り合いからコロナ渦で仕事がないので頼まれ、30代女性が入居、少し滞納金ありましたが家賃は入りました、1年がすぎたころ下の階の某S会社の社長から夜中0時ごろに男性が来て、幼児を連れている、真夜中に走り周ってるとクレーム、数回注意してもかわらず、そのうち、男女間のケンカかわからないですが警察が夜中に来ていたと隣の大学生から連絡、幼児はいなくなりましたが、夜中に音を出す、S社の社長がキレて何度か、音のことで怒鳴りに行く、その後数日して入居者から電話でウツ病で入院しましたと連絡あり、荷物はかたずけてありますと言われ、見に行くと結構きたない、退去精算と家賃2ヶ月分の話したいと電話しましたら、探さないで下さいと言われ、追求はやめました、修繕費、滞納家賃は自腹です、友人の知り合いを入居させた自分のせいです(余談になりますがS社は新聞、テレビで広告費用40～50万払ってます、ヤリ手社長の会社です、1階の2世帯を賃貸されており、レクサスLC1600万が自家用です)
●短期解決、3日間掃除 スマイルハウス、管理会社の審査が通り母子家庭の方が入居しました、コロナ渦の平成3年、入居後1週間くらいして高校生の娘さんに高熱が発症しました、管理会社から病院に行って検査したところコロナ感染ではなく、ダニが原因です先生から言われ、鼻の穴の中に見つかりましたと報告あり、それはないと返答しましたが、管理会社上司からアパートにダニがいたせいですと結論の連絡あり、入居して2週間で退去、敷金と1ヶ月分家賃返却、汚れはすくないですが無料退去してもらいました、たぶん持ってきた布団にいたと思いますが一応謝りました、現在入居者いますが問題ないです
●約1年間、現状放置、未解決 所有物件でコーポチェリーのみ敷地境界線がありません、売り主からは決済時に特段話はなかった、ブロック塀にヒビが入ってましたので、半年後、塀を補強工事、1部損壊、角材で補強完了、数日後、ブロック塀と接している土地の持ち主Sさん70代男性から連絡があり、あのブロック塀はオレの敷地だから壊して新しく作り直してくれと高圧的で、しつこく言ってくる、私も反発しました、仲介不動産K社に相談、トラブルはないと思っていた、土地家屋調査士さんを紹介してもらいましたが金額が高いし相手が収まる気配がない、Sさんからなんどもブロック直してと電話あり、K 社に頼んでメジャーで実測面積を測定、登記簿面積より1.5坪ほど小さくなっており、こちらの敷地は狭いです、Sさんの敷地は広いです、文句ないでしょうと数回説得、納得した様子、以後着信拒否してます、一連の流れはK社の責任であります、境界線不明瞭で売ってはいけないし、買った私も悪いです
※文句を言いたくなることは、いっぱい起きて来ます、書けない話もあります、様々な変化に対応して
落ち込んでも立ち上がりブレない信念と感謝の気持ちです。
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今年65才となり現場での作業が体力的に辛く思う時がしばしあります。
事業者が生き残りをかける戦国時代の中、当社はたくさんの方々の
サポートのお陰で平成26年7月より存続して来ました、70才にも近くなり、
自分一人では何もできませんが感謝の気持ちだけは忘れることなく
自分の役割を実践、持続していきたいものである。(令和3年7月23日、撮影)
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当社所有車 レクサスIS300h AWD 1年落ち、走行距離4000キロ代の中古です名古屋から陸送 オプション(モデリスタアルミホイール47万円 3眼ヘッドライト アラウンドビューモニター ドライブレコーダー前後 、後方すれ違いレーダー、リアスポイラー10万は後付け)が付いてます、いたずらでも自損事故でも保険金が出るように高い保険に入りました、新車なら諸経費込み680万円を約600万円で購入(一括払い)、人生最後の贅沢です もちろん中古車評価点5です、新車に近いです、ほとんど乗ってないです
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