毎月初旬にブログ更新予定
幸いにも地震による当社物件の入居者様への生活に支障をきたす被害は
確認されませんでした。建物の傾き、窓、ドア、上下水道は平常どうりでした。
しかし建物に関して基礎部分の若干のひび割れが現在6棟確認済みです。損害保険地震
対策検査員のよる立ち合いが残り5棟あり、点検作業の細かさ、天変地異の怖さを知りました。
最悪の想定になりますが大地震により建物が傾いた場合、入居者様は退去、解体、土地は売却になり
当社の存続が危ぶまれます。
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元旦の能登半島地震にて被災された方に、できることをしてあげたいと考えます
過去に病院勤務で医療技師として数ヶ月間、出張で穴水総合病院で仕事をした
思い出や祭りに参加した記憶は、今だに新鮮です、どうか沢山の人が助かり、平常心で
暮らせる日が1日でも早く訪れることを願います。
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令和元年12月完成物件、1R単身6世帯 北側5.4メートル 西側6メートル道路
近隣商業地域(小松駅、小松大学、飲食店多数松南ドリルビル、マルエ、スシロー
ゲオ、ケンタッキー、アオキ、コートダジュール、秋吉、格安居酒屋えびすや)
徒歩圏内、新幹線 大学開設 外国人労働者により賃貸住宅の需要が高い地域
近隣に大手不動産会社が150世帯のマンション建設中 戦略的に当物件の方が
入居者にとって優位になるように条件設定。
JR 高架橋と新幹線高架橋の間に立地 距離にして60メートル
音の問題が懸念されますが 近隣のアパートは常時満室
大型外部収納 自転車置場 NTT光ファイバー1000Mbps使い放題無料
フル装備賃貸住宅、小松市歴代の新築物件の中で最安家賃 11月中に予約で満室
小松市日の出 ルミナスM
6世帯 敷地75坪 床面積197平米 駐車場6台 AXSデザイン
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令和元年12月取得物件 プレジールシリーズ 金沢駅西口まで2.3キロ
近隣商業地域、飲食店多数 マックスバリュー650メートル、新神田小学校130メートル
全面道路6.5メートル 間口12メートル、南側月極めパーキング 日当たり抜群
土地値以下で購入 実質建物0円 平成29年に屋根工事にて張り替え完了
(玄関前手摺、風呂脱衣場パネルドア、キッチン回りアルミ板取り付け、外壁1部塗装、
室内隙間コーキング)リフォーム期間2ヶ月で自社実施 募集1ヶ月で満室
温水洗浄便座 モニター付きピンポン 外部収納 各世帯エアコン2台装備
CATV契約物件でインターネット無料(1Mbps) 金沢市このエリア最安賃貸アパート
金沢市新神田 スマイルハウスIMS
4世帯 敷地81坪 床面積161平米 駐車場7台(縦列含む) 大和ハウス施工
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1R4世帯アパート 令和3年7月完成 ルミナスMの4世帯版
整形地60坪 前面道路4.8メートル 間口12.6メートル 奥行15メートル
駐車場5台(来客用1台)、賃貸住宅の需要が高い地域、高岡市民病院まで200メートル
コンビニ100メートル (アオキ、スギ薬)まで600メートル
(イオン高岡江尻店、アルビス、ヒラキストア)まで約1キロメートル
半径1キロメートルの公共施設及び学校
(市役所、市民病院、法務局、美術館、警察署、古城公園、高岡文化ホール、青年の家)
(こまどり支援学校、高岡高校、龍谷高校、高岡工芸高校、志貴野中学校)
半径500メートルの飲食店 病院食堂、他多数
NTT光ファイバー1000Mbps使い放題無料 外部収納 自転車置場、フル装備賃貸
ハンディーリモコン4台(照明 エアコン 自動お湯はり 風呂ヒーター乾燥機)
防火地域対応による建築部材変更及び地盤改良により高品質賃貸住宅
コロナ禍において賃貸需要の低下が懸念される中、募集1ヵ月で満室。
高岡市宝町 D-BOX宝
4世帯 敷地60坪 床面積131平米 駐車場5台 AXSデザイン施工
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1R 4世帯アパート建設のため土地を取得、現在月極め駐車場 解体更地予定
近隣商業地域 富山駅まで1.5キロ 繁華街、荒町交差点まで700m
(コンビニ3件、大坂屋ショップ、飲食店多数)徒歩圏内 いたち川に近く 子宝延命地蔵尊
名水百選の湧き水 さくらの名所 等歴史的に風情を感じる立地
前面道路6m 間口10.1m 奥行19.1m 敷地面積58坪 予定として
令和6年7月下旬建築着工 令和7年3月完成
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株式会社ミライリンク(不動産所有法人、資産管理法人)
リーズナブルで快適な住まいの提供を経営理念として
薄利多売の精神を基本に当社を未来に繋げるための事業スキーム
は1棟につき10年間、最低8割入居と売却可能不動産の取得であります。
そして経営目標である年間平均入居率90％以上を毎年クリアー
することは必須であり事業を拡大して経営をENDLESS にしたい。
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動物界の生存競争は弱肉強食であり、残虐な現実が待ち受けております。
当社はハゲタカ(ハゲワシ類)の習性を手本にしたいと思います。
言わば残飯整理であり、所有者の要らなくなった資産を死肉と捉えて、
食うか食われるかの生存競争には参加しない、ほぼ天敵も居ませんから資本主義
社会の戦いでも生き残れる確率は高いと考えております。
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従業員0人、できないことは
委託、提携により関連会社に業務発注
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賃貸業の入居率を上げるためのユーティリティー、合計67世帯
駐車場90台(縦列含む)
エアコン92台装備
外部収納46台装備
インターネット環境(使い放題無料)：63世帯
光ファイバー(1000Mbps分配)：7棟43世帯
ケーブルテレビ(1Mbps個々の契約で速度UP)：5棟20世帯
(モニター付インターフォン ウォシュレット)66世帯
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管理委託会社(募集、送金、クレーム対応、報告等)
金沢市 アパートマン
パシフィック不動産(スマイルハウスのみ)
小松市 ミヨシ開発
富山市 富山サンホーム
射水市 同上
高岡市 大東建託高岡支店
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ガス供給 給湯器 水廻りメンテナンス会社
イワタニセントラル北陸
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リフォーム 現状回復 外壁塗装及び工事会社
ホーク サンホームリフォーム事業部 他多数
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インターネットサポート会社
株式会社ロード 金沢ケーブルテレビ 射水ケーブルテレビ
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外部収納 自転車置場 組立設置(全域)
辻エクステリア
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配管洗浄会社(スネークワイヤー、逆噴射ワイヤー、高圧洗浄)
北陸小松サービス、株式会社敬愛金沢
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敷地内樹木剪定及び草刈り
石川県 辰巳造園、当社
富山県 当社
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顧問税理士
税理士法人輝翔 田地 吉宗
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専任司法書士
金沢みらい共同事務所 森 欣史
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取引銀行
当社にとっては上司でありエンジンでもあり
大変感謝をしております。当社をサポートしてくれる
方々共々末長い付き合いをして行きたいと考えております。
富山銀行金沢営業部(メインバンク)
北国銀行泉支店
銀行による企業5段階評価(全国共通)
正常先→要注意先→破綻懸念先→実質破綻先→破綻先
当社は現在、正常先に位置しています。
銀行時価評価額での不動産融資無制限
当社資産銀行評価額＞＞＞債務残高
当社の経営戦略は先に明記した
経営理念、事業スキーム、経営目標を実践、持続する事であり
限界が見えるまでチャレンジしたい。
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当社におけるリスクヘッジ(0％ではない倒産リスクに備えて)
債務超過、債務不履行等に陥った場合
固定資産の切り売り対策が可能であります。
資産売却による債務一括償還を全ての所有不動産
が個々に対応できるため取引銀行には絶対に
迷惑を掛けない財務内容となっております。
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当社の第１目標は今の時代に生き残ることであります。
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当社所有物件入居状況 令和6年 6月1日現在
簡易的に見るためフリーレント、退去費用 、敷金等の
入金出金等を除外 予約申込で入居として計算。
(世帯数)満室→○ 募集または整備中→● 退去予定→△
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金沢市
ラフォーレM：(4)△1 ※被災者の方が能登の仮設住宅に移転6/30
ラルーチェM：(4)○
コンフォートM：(4)○ ※入居者が当社に暴言、警察に相談
エスポワールU：(8)●1
メゾンドローゼ：(4)○
スマイルハウスIMS：(4)○
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高尾月極め駐車場2台(23坪)0台
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小松市
コーポチェリー：(4)○
ルミナスM：(6)○ ※201号室6/25退去、同室7月中旬入居予約
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富山市
D -BOX赤田：(5)○
コンチネンタル千代田：(4)○
コーポYUZU：(12)○
※1R4世帯 計画 完成予定平成7年3月
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高岡市
D-BOX宝：(4)○
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射水市
メゾンファミーユV：(4)○
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※入居率と当社売上とは一致していません
合計世帯67 入居世帯66 入居率98.5％
当社所有不動産合計
敷地1224坪 床面積2688平米(令和7年3月にて2829平米予定)
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当社所有 軽バン4WD 退去後の掃除、原状回復、DIYのための作業車
搭載機具及び器材一例
[インパクトドライバー、マルノコ、サンダー、電動ノコギリ、ジグソー、振動ドリル
金切りノコギリ、木工ノコギリ、内装コーキング材料多種、シリコンシーラント各種
床リペアセット、コンクリートボンド、40センチモンキー、バール、チタンカッター
グレーチング持上器、40センチドライバー2本、細ドライバー(♯0、♯1)、金ずち3本
ネジ切りビット、ビスブレーカードライバー(♯1、♯2タイプ)、ベッセルインパクタ♯2
水平器、差し金、穴埋めパテ多数、FRPパテ(A液、B液)、テスター、スクラッパー2種
ヤスリ、紙ヤスリ、取り付け金具多数、結束バンド多数、潰れネジ回しペンチ1本
メガネラチェット2本(8～13)、キズ消しペン多数、ドリル径多数(インパクト、振動ドリル)
下地確認センサー、針式下地確認器、10メーターメジャー2個、ジョイントコーク7色
圧着端子多数、電線(1.25,2.0各4m)、内装ボード用アンカー、コンクリートアンカー
除草剤、ドライヤー、トイレツマリ解除器、15メーター延長コード2本、用途別ハサミ
ポンチ、デザイン壁紙多数、内装用塗料多数、脚立、室内用脚立、木工ビス及びタップ
ビス多数、ハチアリゴキブリ退治スプレー、用途別ホウキ、ハンダゴテ、シール剥がし液
CRC、シリコングリース、ピカール、接着剤、絶縁テープ、業務用両面テープ多数
コンセント&プラグ、ボルトナットネジ多数、網戸張り替えセット、六角レンチ各種
室内作業用ウレタンシート、ターンナット、中空ビス、隙間埋めバックアップ材
吸引仕事率600W掃除機、エアコン洗浄スプレー、排水管洗浄液、水道用部品多数
管専用ブラシ、アルミ1ｍ物差し、作業用ヘラ3種類、金属ブラシ3種、コンクリートブラシ
キッチンブリーチ、サンポール、クリームクレンザー、ロック式キーBOX5個、他多数]
事業者が生き残りをかける戦国時代の中、当社はたくさんの方々の
サポートのお陰で平成26年7月より存続して来ました、還暦も越えて
自分一人では何もできませんが感謝の気持ちだけは忘れることなく
自分の役割を実践、持続していきたいものである。(令和3年7月23日、撮影)
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