不動産個別相談に行って来ました！

今日は横浜駅にて不動産個別相談に行って来ました。

個別相談のお相手は

…家賃年収2000万円の30歳サラリーマン大家のマサさんです。

マサさんは所有物件4棟40室、区分マンション3戸の合計43戸の大家さんです！

マサさんは不動産投資以外にも太陽光発電、海外金融投資や様々なビジネスに
取り組まれており、資金の作り方や増やし方を日々学ばれています。

お逢いして感じた事は、やはり成功されている、結果を出されている方は

常にアンテナを張り巡らされており、行動力が凄まじいと感じました。

私は以前サラリーマンとして、戸建て不動産販売を行っていましたが、

その際物件を買える人、買えない人との圧倒的な違いをビシビシ感じていました。

その違いは何かと言うと…

決断のみです。

決断し、行動できる人が物件を買えるということです。

これは不動産投資にも、その他ビジネスにおいても言えることだと思います。

マサさんにお会いして融資の事や、借り換えの事、法人における融資のお話、

またこれから注目されている事業などをお伺い出来てとても有意義な時間が過ごせました。

不動産投資やネットビジネスでキャッシュフローを求めるも一歩踏み出せない方は

沢山おられると思います。

まずは成功者にお会いしてお話しを伺うだけでも自分の視野が広がり、

その一歩が自分の人生を大きく変えることにもなるかと思います。

是非マサさんのアメブロやメルマガをチェックして見て下さい！

マサさんメルマガ登録フォーム

http://inght.com/fm/masa/4323

家賃年収2000万円の30歳サラリーマン大家のマサさん　アメブロ

http://ameblo.jp/strategic-investor/

日本での商品購入、AmazonFBA転売の現状！

【不動産投資】

2013年　不動産1棟取得　利回り12.5％以上目標 ［達成］

2014年3月　個人で更に1棟取得　

2014年度中に法人で更に2棟取得、合計CF60万円/月　目標

【輸入販売】

海外輸入および出品を行い利益を出す

2014年度中にFBA出品にてCF50万円/月　目標

TOMO父の収支（12月18日現在）

【不動産投資】

年間家賃収入　412万円

月間家賃収入　34万円

年間キャッシュフロー　　221万円

月間キャッシュフロー　　18万円

保有物件

2013年12月ワンルーム14戸

〔現状利回り13.7％〕

（栃木県宇都宮市）

１K×14

【輸入販売】

月間　0万円

給料以外からのキャッシュフロー合計は毎月　18万円

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

今日は12月6日に某ショッピングモールで仕入した5台の電化製品、

12月11日に某ド○キホーテで仕入れた25枚のDVDのAmazon販売経過に

ついてアップしたいと思います。

まず5台の電化製品…予定通りショッピングカートを獲得し続け販売しております。

ただし、販売予定価格をさげ、33,800円で販売5台のうち残り2台となりました。

売上金額合計　　　　　　101,400円

Amazon手数料合計　　　-11，625円

仕入金額合計　　　　　 　-132,050円

納品送料　　　　　　　　　-1,400円

------------------------------------

現状損益　　　　　　　　　-42,275円

予定損益　　　　　　　　　14,675円

そして25枚のDVD…こちらは既に仕入金額を回収出来ており、順調に売れております。

売上金額合計　　　　　　　20,300円

Amazon手数料合計　　　-4，984円

仕入金額合計　　　　　 　-5,000円

納品送料　　　　　　　　　 -1000円

------------------------------------

現状損益　　　　　　　　　 9,316円

予定損益　　　　　　　　　23,891円

本業として行っているものではなく、買い物ついでの仕入、Amazonの利用慣れするための

出品で、数日間で確実に結果に結びついています。

それにしても、費用対効果で言うと家電製品はイマイチですが、DVDは恐ろしい（笑）

もっと本格的に行うとDVDだけでも月30万は簡単にこなせそうです。

Yahoo!オークションやモバオクその他オークションサイトで販売すると、利幅はこれより見込めることは

間違いないことは分かっていましたが、FBA出品することにより、納品から完全自動化されるので、

お時間がない方でも転売ビジネスに参入し易いということがお分かり頂けるかと思います。

実際オークションに出品すると、落札後の落札者様とのやり取り、入金確認、発送準備、発送、

到着確認、評価という流れになりますが、FBA出品の場合は納品、売れるまで待つ、入金。

本当に便利なシステムなので、利用されたことがない人はまずお家にある不要品を

年末の大掃除のついでに出品されてみてはいかがでしょうか？

先日米Amazonで注文した商品がMyUS（アメリカフロリダ州にある転送会社）に続々到着しているので

これから自宅に転送依頼をしたいと思います。

前オーナーに提出した激安太陽光の見積公開!！

【不動産投資】

2013年　不動産1棟取得　利回り12.5％以上目標 ［達成］

2014年3月　個人で更に1棟取得　

2014年度中に法人で更に2棟取得、合計CF60万円/月　目標

【輸入販売】

海外輸入および出品を行い利益を出す

2014年度中にFBA出品にてCF50万円/月　目標

TOMO父の収支（12月15日現在）

【不動産投資】

年間家賃収入　412万円

月間家賃収入　34万円

年間キャッシュフロー　　221万円

月間キャッシュフロー　　18万円

保有物件

2013年12月ワンルーム14戸

〔現状利回り13.7％〕

（栃木県宇都宮市）

１K×14

【輸入販売】

月間　0万円

給料以外からのキャッシュフロー合計は毎月　18万円

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宇都宮市の物件の前オーナーに提出した太陽光の見積を今日は公開します。

単純に①は金額のみ重視で中国製でパネル保証が25年のもの

②は日本製でパネル保証が25年で発電効率の良いもの

31ｋｗシステム

①￥8,275,000

②￥8,680,000

もちろん②がお奨めで　

設置設備規模　31.00kwhシステム

年間総発電量　34,684kwh

年間売電価格　￥1,311,068

収益率　15.10％

工事費単価　税込　￥280,000/ｋｗ

そんなに金額差もなく、②の方が日本製パネルで25年保証でこの金額はありえないらしいです。

…とはいえ自分にはよく分かりませんが、知り合いの太陽光の会社の方もそう言ってます（笑）

実はこの見積り、普段だと知り合いの会社はこの見積りでは出さないそうです。

…それはなぜか、これは業者が儲けのみを重視した、前オーナーの建築予定アパート目いっぱいの

パネル設置だからです。

他5社が見積もりをだしており、全業者30～31kwだったので比較出来るように見積もりを出したそうで、

その場合、角度が10度になるそうで、本来発電効率を考えると角度20度が理想なので、

普段は前オーナー物件だと22kwで提案するそうです。

もちろんその旨はオーナーに伝えましたが。

下記見積もりです。

①中国製パネル見積

合計金額　￥8,275,000

システム機器　￥5,518,850

施工関係　￥3,170,000

値引き　－￥807,898

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【システム機器内訳】

太陽光モジュール　245ｗ（多結晶）　130枚　￥2，605850（1枚　￥20,045）

パワーコンディショナー　9.9ｋｗ用　3台　￥1,260,000

交流集電箱　6回路用PVS-05　￥185,000

計測装置　￥100,000

配電ケーブル　片コネクター/＋-端子付/50m　23本　￥368,000（１本　￥16,000）

架台・取り付け部材　屋上　1式　￥800,000

送料　1式　￥200,000

合計　￥5,518,850

【施工関係内訳】

太陽光モジュール設置　130枚　￥130,000

架台設置工事　130個　￥130,000

モジュール配線工事　130箇所　￥130,000

（各1枚、1個、１箇所ともに　￥1,000）

パワコン取り付け工事　3か所　￥150,000

試運転調整費　1式　￥100，000

電気工事（電線含む）　1式　￥2,180,000

クレーン等機器使用費　1式　￥50,000

雑材消耗品　￥100，000

現場管理費　￥100，000

諸経費　￥100，000

合計　￥3,170,000

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②日本製パネル見積

合計金額　￥8,680,000

システム機器　￥5,916,900

施工関係　￥3,152,000

値引き　－￥802,233

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【システム機器内訳】

太陽光モジュール　255ｗ（単結晶）　124枚　￥3,003,900（1枚　￥24,225）

パワーコンディショナー　9.9ｋｗ用　3台　￥1,260,000

交流集電箱　6回路用PVS-05　￥185,000

計測装置　￥100,000

配電ケーブル　片コネクター/＋-端子付/50m　23本　￥368,000（１本　￥16,000）

架台・取り付け部材　屋上　1式　￥800,000

送料　1式　￥200,000

合計　￥5,916,900

【施工関係内訳】

太陽光モジュール設置　124枚　￥124,000

架台設置工事　124個　￥124,000

モジュール配線工事　124箇所　￥124,000

（各1枚、1個、１箇所ともに　￥1,000）

パワコン取り付け工事　3か所　￥150,000

試運転調整費　1式　￥100，000

電気工事（電線含む）　1式　￥2,18,000

クレーン等機器使用費　1式　￥50,000

雑材消耗品　￥100，000

現場管理費　￥100，000

諸経費　￥100，000

合計　￥3,152,000

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あまり詳しくないので自分もよくわかりません（笑）

実は自分はアパート購入前に競売の土地物件ばかりさがしており、アパート経営よりも

競売の土地買いを行い、太陽光オーナーからスタートしようかと考えておりました。

その話を知人にしたところ、関西電力のOBたちが立ち上げた太陽光発電設置の全国対応可能なこの会社を紹介してもらい、その会社はこれからレオパレス全国約3万棟のうち約1万5千程を施工する程安心できる会社なので自分も太陽光で何かあればいつもこちらに相談しています。

事業用発電の20年間の買取保障も実質来年3月までの申請分までと言われており、本当は自分も始めたい…しかし太陽光発電の資産価値としては認められないため、自分には相対的な事業性融資は難しい。

というわけで自分は太陽光は断念せざるを得なかったのです。

ご興味あるかたは設置番地、図面頂ければ見積もり打診できますよ。

米Amazon初注文…そしてアカウント停止!？

【不動産投資】

2013年　不動産1棟取得　利回り12.5％以上目標 ［達成］

2014年3月　個人で更に1棟取得　

2014年度中に法人で更に2棟取得、合計CF60万円/月　目標

【輸入販売】

海外輸入および出品を行い利益を出す

2014年度中にFBA出品にてCF50万円/月　目標

TOMO父の収支（12月15日現在）

【不動産投資】

年間家賃収入　412万円

月間家賃収入　34万円

年間キャッシュフロー　　221万円

月間キャッシュフロー　　18万円

保有物件

2013年12月ワンルーム14戸

〔現状利回り13.7％〕

（栃木県宇都宮市）

１K×14

【輸入販売】

月間　0万円

給料以外からのキャッシュフロー合計は毎月　18万円

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昨日の夜、リサーチをしていた商品を米Amazonにて初注文しました。

全68商品、商品点数合計121点、仕入合計483,270円です。

あくまで試算ではありますが、予想利益169,952円、利益率平均19.33％です。

注文後、プライムではない商品も注文していたので、送料計や転送会社の到着予定日も

考慮して、商品削除を行ったりと、なんだかドキドキでした。

と何度か決済を分けており、1回目の決済で373,206円で商品調整を行った後、

再度注文。

…しばらくすると下記メールが（汗）

Hello from Amazon.com.

We have placed a hold on your account because the card issuer has declined our request to confirm your billing details for your AMEX ending in 04 citing legal and privacy reasons. You will not be able to access your account or place orders with us until we confirm your information.

To resolve this matter, please allow the card issuer to grant our request, or send this information to our secure fax line at 206-266-1838 (US) or 001-206-266-1838 (international):

- A copy of your statement for the payment card used, including the billing address
- The last two digits of the paym

ent card
- Your name, phone number, and e-mail address

We will convert your fax to a secure electronic image. For your security, we restrict access to your billing details to a team of account specialists.

Our Customer Service team cannot access these details, view your fax, or provide you with more information on this matter. They can only verify that we sent this request.

You can expect a response from us within 24 hours of sending your fax.

If you would like us to confirm your information with the card issuer, reply to this message from the e-mail address registered to your Amazon.com account after you have arranged for them to grant our request.

Your financial institution can use our fax number to send us the name and number of a representative we can contact by phone.

We ask that you do not open new accounts as any new order you place may be delayed.

Thank you for choosing Amazon.com.


Sincerely,

Account Specialist
http://www.amazon.com
=========================

はっきりいって意味が分かりません。

私、英語力ありませんから。

そこですぐアメックスで決済したので深夜１時でしたが、センターに問い合わせ。

なんだか日本のアメックスでは問題なく決済の承認はしているとのこと。

ただアメリカとのやり取りまではお手伝いできませんが、また何かありましたらと…。

自宅はIP電話のためFAXも送れず、そのまま放置、そして朝に。

朝方メールにはオーダーについての到着予定メールが来ていたので問題ないかと

思い、再度ログインしようとするとやはりログイン出来ない状態のままでした。

分からないながらも24時間以内に連絡しろっぽい文面なので先ほどローソンにて

010-1-206-266-1838宛に、

・支払住所

・クレジットカード番号の下2桁

・名前

・電話番号

・メールアドレス

を記載しFAXしてみました。

記載の001-206-266-1838ではFAX送信できず、010＋国番号＋番号とあったので

送信…送信完了というレポートもありますが、きちんとAmazonに届いているかは不明。

荷物が転送会社にちゃんと届くのか、米Amazonが今後利用できるのか不安です。

どなたか英語の出来る方、助けてください（苦笑）

Amazonでの初売上！…輸入品ではありませんが（汗）

【不動産投資】

2013年　不動産1棟取得　利回り12.5％以上目標 ［達成］

2014年3月　個人で更に1棟取得　

2014年度中に法人で更に2棟取得、合計CF60万円/月　目標

【輸入販売】

海外輸入および出品を行い利益を出す

2014年度中にFBA出品にてCF50万円/月　目標

TOMO父の収支（12月4日現在）

【不動産投資】

年間家賃収入　412万円

月間家賃収入　34万円

年間キャッシュフロー　　221万円

月間キャッシュフロー　　18万円

保有物件

2013年12月ワンルーム14戸

〔現状利回り13.7％〕

（栃木県宇都宮市）

１K×14

【輸入販売】

月間　0万円

給料以外からのキャッシュフロー合計は毎月　18万円

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12月10日に某ド○キホーテにて5,000円で購入したDVD、

11日より販売開始となり、なんと早速2枚が売れました。

2枚の売り上げが6,884円、Amazon手数料-2,338円、その他（配送料やギフト包装料）-481円で

決済残高4,983円。

仕入代金が5,000円、FBA倉庫までの送料が1,060円でしたので、現状-1077円。

まもなく損益分岐点です。

たった2日で結果が出て、仕入や出品、発送までで済みますので、売れた後の購入者とのやり取り、

代金回収、商品発送などはFBAを利用すると全てAmazonが行ってくれます。

海外輸入に抵抗がある方は、このような形でもまずはお小遣いの中からでも、

始めてみてはいかがでしょうか？

実際に売れるということが簡単に体験できますし、利益も出ます。

日々の買い物も楽しくなるのではないでしょうか？

某ショッピングセンターで購入した商品はカート獲得できているものの5台中まだ1台も販売できていないので、

そろそろFBAマルチチャネルサービスを利用し、Yahoo!オクかモバオクで販売を開始しようかと思っています。

FBAマルチチャネルサービスとは別媒体で商品を販売しても、FBA倉庫に納品している商品であれば

指定した住所に24時間365日発送してくれるというサービスです。

しかも日本全国同料金です。

当方が預けている商品は大型商品ですが、日本全国どこでも出荷作業手数料、発送手数料（お急ぎ便）を

合わせても720円です。

自己配送の場合、関東圏内で送っても1400円前後の大型商品なので、それだけとってもかなりお得です。

Amazonはつくづく凄いなと思います。

来年度にはAmazon　IDのみで様々な媒体で決済出来るようなサービスも導入されるようです。

今後ますます様々なビジネスの可能性が広がりますね。