---全国の空き家率は、マイホーム（持ち家）を含む１３％の７４０万戸と言われています。そのうち、賃貸住宅が約４００万戸ですから、３４０万戸のマイホーム（持ち家）の空き家があることになる。（ポータルサイトHome’ｓ見える賃貸経営より） ---
マイホームの敷地と家屋には、「固定資産税」がかかります。マイホームの敷地については、『住宅用地』の課税対象額を軽減する住宅用地の特例により、課税標準額が小規模宅地（住戸一戸当たり２００㎡まで)で、固定資産税1/6、都市計画税1/3・一般宅地(２００㎡超）固定資産税1/3、都市計画税2/3に軽減されていますよね。
と、ここまでは一般論ですが、以下注意が必要です。
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▶空き家にすると、「固定資産税」などの税金が高くなる可能性がある
▶３年も空き家だった住宅を売却すると「譲渡税」が高くなる
▶空き家で相続が開始すると、「相続税」が高くなる
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家が建っていれば、「住宅用土地」だとはいえない。すまなくなった家の土地は、「住宅用地」にはならないということです。住宅用地で無くなった途端、固定資産税が６倍、都市計画税が３倍になる可能性があるということ。
【空き家＝住んでいない家】は、固定資産税、譲渡税、相続税などの算定の際に、住宅用土地では無いとされた時には、軽減が受けられず評価額そのままで課税されることになります。
細かな判断は、税理士等に確認いただきたいのですが、やはり不動産を持っているだけでは、
収入は産まないし、維持管理費は出るし、税金も高くなる......................。
空き家になったら「貸す」とか、「活用」するなり、何もしない状態を解消することです。では、何をするか？？ といった内容のお話を ４月８日(日）セミナーでお話をさせていただきます。
おしまい
直近のイベントは以下の通りです。
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▶.決まる「戸建賃貸」完成披露会 開催！！
３月１７日（土）、１８日（日）午前１１時～１６時
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第Ⅱ部では、私もお話をさせていただきます！！
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《予告》
横浜初開催決定！【全５回シリーズ】
■各回 １３時３０分～１６時(予定） ■受講料 ２，０００円
（各回定員になり次第、受付を終了させていただきます。）
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第１回 ７月１日（日） 『空室対策について』
第２回 ９月１日（土） 『入居者ニーズの把握と賃料査定』
第３回 １０月２７日（土）特別セミナー〈予定〉
オーナーズエージェント㈱代表 藤澤正義氏 講演
『入居者はなぜその部屋を決めるのか？』
ー仲介営業力なのか？物件力なのか？ー
第４回 １１月１７日（土）※
第５回 １２月１５日（土）※
※詳細決定後、HPでご案内します。
-----------------------------------------------------第４回 １１月１７日（土）※
第５回 １２月１５日（土）※
※詳細決定後、HPでご案内します。
1，2回は、共に会場はウィリング横浜11階（ゆめおおおかオフィス
タワー内）京急線上大岡駅）になります。午後1時30分～4時を予定
しています。
（※詳細は、ＨＰhttp://www.u-management.jp/ で公開します）
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