遂に
遂に
遂に
独り暮らしする事になりました(^-^;)
大袈裟か？
そんな事はない。
不動産屋さん行き、内見に行きました(^-^)
気になる家賃は
5.5万円！
安っす！
このままさあ契約とか言ったら、不動産屋さん(仲介屋)の丸儲け。
仕事をしてもらいましょう。
家賃交渉です。
家賃5万に下げるか1か月のフリーレントを吹っかけました。がんばって5.3万かもって一旦の返答。
5.1万円まで下げれました(^-^)
コレにはカラクリがあって管理費が2千円付いてます。
大家からすれば、フリーレントされるよりよほどそっちの方が得ですからね(^-^;)
これでも仲介手数料も含めたら8千円浮きますからね(>_<)
計算書が出ます。
家賃 5.1万円
管理費 0.2万円
清掃費 3.5万円
鍵交換費 2.0万円
消毒費 2.6万円
火災保険 1.5万円
仲介手数料5.5万円(仲介手数料は宅地建物取引業法で報酬は1か月以内を超えない程度と規定されてる。但し消費税はかかる)
鍵交換とか消毒費が3.6万円とは暴利もいいところだけど、あまり下げさせると何か大家とのトラブルが起きた時に色々面倒な事になるので、そこは大人しく受け入れる事に。
ちなみに一般的なキーシリンダーMIWA U9LAだったら、2ロックでも5000円で手に入ります。鍵屋でも1.5万円位かな？消毒なんて、やってるのかやってないのかわからない。
ちなみに自分が、業界にいた時は全くやってなかったです(爆)
まあやっても提携業者で5000～10000円位。月に幾らでやってるところは、夜中きてちょちょいと機械噴霧で10分で終了。
最近は、殺虫剤で健康被害とか訴える人もいるから基本やりません。
なのに、未だに消毒費入れるのはなぜでしょうか。
差額は全部仲介屋のピンハネです。
火災保険はほぼ仲介屋が損保代理店を兼ねてるので、ほぼ強制で入らされる。代理店なので、報酬が入ります。
ちなみにこの計算書に出てこない数字が広告宣伝費です。通称AD。
大家さんから貰う報酬で本来は仲介手数料は法律で家賃の1か月を超えてはいけませんが、店頭や自社ホームページ、募集広告だってタダではないのでその経費として大家に要求するものです。
こっちは家賃に対して%で言います。ちなみに100%は家賃相当額です。
通常なら100%ですが、中には150とか200とか強気に400とか500%要求する業者もいます。
ゆうぴぃもPMやってた時はよく仲介屋にADも少し上げてよとか言われたものです。出しても150～200でしたけどね。
結構だらだら話しましたが、仲介屋という商売がどれだけエゲツない商売かというのはよく知ってるので、もう一度店頭の広告宣伝やホームページを確認しました。
スーモにキャンペーンにつき仲介手数料20000円とあるじゃないですか。
自社ホームページにも同じ文言が。
店頭広告のみその文言が消されてます。
自ら報酬を削る事なんてやらないのが仲介屋。
メールで切り込みます。
34000円の入居費を抑えました(^-^)
これでは、何か不動産屋のブログじゃないか！
ここはけんやく！ブログ。次回に続きます！
にょ！