司法書士事務所Ｕ・Ｉのブログ

アメンバー限定記事一言

マラソンの先導車バイクにEV導入検討してるのでしょうか？

あけましておめでとうございます。本年も宜しくお願いします。今年のお正月はゆっくりと駅伝観戦（TV）しておりました。元旦のニューイヤー駅伝、そして箱根！すっかりお正月のイベントに定着してます。年々盛り上がる箱根はプレッシャー？をはねのけての4連覇おみごとの一言につきます。事務所スタッフの母校も出場してるので、それぞれに思いがあります。ただマラソン、駅伝を見ていていつも思うのですが、先導車の排ガスってどんな感じなのでしょう？ 気にならないレベルなのか聞いてみたいです。 そろそろEVじゃないですかね！東京オリンピックは是非先導車バイク、マスコミ車両その他全てEVに したらどうでしょう！

並んでも食べたいです。

人からはセッカチとよく言われます。子供の頃は、落ち着きがないといわれました。ならんだりして、待つことは苦手です。美味いもの少々待って並んでも食べたい！価値あり！亀有の吉田パン🥖 今日は15分ほどならんで、買いました。満足です。

司法書士試験

29年度 司法書士試験の結果発表がなされました。合格者の皆さま、おめでとうございます。残念だった方々、くじけず頑張りましょう！苦あれば楽あり！この苦労は合格後にキット役立ち、パワーとなります。継続は力なり！ 誰かに言われた、うけうりです。❗️

昨日の夢のはなし

こんにちは、秋？だというのに今日は暑いですね！昨夜みた夢は、債務整理に携わったお客様が完済されたことをスタッフが表彰するというものでした。ことの是非は別として、突然の表彰式を知らない我々が、スタンドプレーを諌め否定したら、その人物は怒って事務所を辞めるというものでした。所詮夢の中の事ですが、組織の中でスタンドプレーは好ましいことではないと思います。相手方にとっては組織の行為とみなされる場合もありえます。まわりや上司に相談の上、意思統一をはかることが、社会人、組織人として必要なことの一つと思います。因みに当事務所は債務整理を取扱っていませんでした。夢でした。

司法書士試験

こんばんは、筆記試験の合格発表がされましたね。毎年のことながら、当事務所も悲喜交々 です。司法書士試験、難しい？難しくない！難関、簡単？様々なご意見があるとは思いますが、合格者の皆様本当にお疲れ様でした。残念ながらの方がだ、もう一頑張りです！このくやしさをエネルギーに再チャレンジです。！頑張れ！ロボコンの唄ってご存知でしょうか？苦労は必ず報われます。

日程調整

おはようございます、雨もあがり、すごしやすくなりました。？職業柄日々、様々な方々にお会いする機会が多いのですが、時間や場所等、先方の希望に添えない事もあります。止むを得ず時間調整をお願いしたり、仕事をお断りせざる得ない場合もでてきます。分身の術が使えれば解決するのですが！、そうは行かず・・・。それ故、我が身を振り返って、人の気持ちを考えなさい！と恩師に言われた事がわかります。？こちらから、日程を提案する場合は必ずいくつかの中から選んで頂くようにしています。アポは早めにとり、遅刻はしない！あたり前の事ですね！

国政選挙らしいですね？

こんばんは、だいぶ涼しくなりました！この1週間、お政治は大変のようで、10月22に衆議院選挙がおこなわれことになったようですね！選挙の度に思うのは、どのくらいお金がかかるのか？いうことと1票の格差についてです。1票の格差については、違憲裁判に関する報道を見聞きしますが、、、持論はさておきましても、当選ハードルは等しくなければ不公平なのは、だれもが思うところと思います。あるクラスは10人から選ばれ当選し、またあるクラスは20人の指示受けても落選！これはへんデスよね？早急に！過疎地を重んじつつの是正処置はできないものでしょうか？

祝！祝日

おはようございます、朝晩涼しくなりました。暑さ寒さも彼岸までといいますが、そのとおりになりましたね。食の秋、秋旅、秋服、ゴルフシーズン、宅建試験、行政書士試験、秋から連想されるものをあげてみました。外出先で肌寒いと感じることが多くなりました、これからカーディガンを買いに行こうと思っています。

なんとなく

今日も無事、一日を終える事ができました。本日は、昭和、戦時中につきまして、お話しをお伺いする機会がありました。お客様の一言！何事もなく、日々の生活をおくれる事のありがたさ、、、。再認識した次第でございます。諸先輩方のお言葉は重みがあります。ぐっすり眠れることのありがたさを再認識しました。若い世代に語りつぐ必要を感じる次第です。

相続時精算課税制度のお話③

こんにちは！８月も間もなく終わりを迎えますが、暑さはまだまだ続きますね～以前お話をさせて頂きました、相続時精算課税制度について、利用をする際の注意点についてお話をしたいと思います。この制度、利用できる人は決まっており、贈与を受ける人が贈与をする人から見て、直系卑属にあたる相続人（子）、もしくは孫であることです（いくつか条件があるようです）また年齢も決まっており、①贈与をする人が年齢は６０歳以上②贈与を受ける人が年齢は２０歳以上となっております。この他にも様々な条件はありますが、相続対策として活用できる制度ですので、具体的なことは、税務署や税理士などに聞いてみると良いと思います。http://u-i.weebly.com/

今年の司法書士試験の基準点について

こんにちは！先日法務省より、今年の司法書士試験の基準点の発表がありました。http://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00295.html受験者数が以前と比較して、減ったなあといった印象を受けました。（以前は、３万人近くの受験者数でした）また、去年よりも受験者数が減っているようですね。基準点については、午前、午後ともに低めの点数です。基準点は毎年変動するもので、出題の難易度や得点別員数によると思われますが、大体上位２０％前後を境に基準点が決まるようですね。今年の基準点は、午前、午後ともに去年と同じ点数でしたが、特に午後が低いのは民事訴訟関係の法令など、民法、会社法、不動産・商業登記法の主要4科目に比べて、注力して勉強しにくい科目が多く、点数が取りづらいことが要因と考えられます。この基準点をクリアして、さらに記述科目をクリアしなくてはならず、なおかつ、総合得点で最終的に合格点（これも毎年変動します）を突破して、ようやく筆記試験を通過したことになります。本当に、難易度の高い試験といわれるのがよく分かり、受験者数が減っていくのも何となく分かるような気がしますね・・・。http://u-i.weebly.com/

おはようございます

おはようございます！昨日、夕方の東京はすさまじいほどの雷雨でした。（1時間で、１０００発の雷が落ちたとか）８月も下旬に入り、夏の終わりを感じさせる風物詩みたいなものですが、花火大会など東京各地でのイベントは中止になってしまったみたいですね・・・。先日の新聞によると、日本全国の土地の２割が所有者不明であったり、また所有者不明の空き家が各自治体を悩ませているとのことでした。相続登記されていない不動産や、法定相続情報証明書のことなど、所有者不明の不動産への国の対応について、当ブログで何度かお話をさせて頂きました。これらに限らず、今後も様々な対応が出てくるとは思いますが、何十年も前に発生した相続登記の手続きとなると、その後も何回か相続が発生しているでしょうから、一筋縄ではいかないところもあり、実際には相続手続きが進まないのが現実なのかな、と思います。抜本的な制度改革として、国による特例的な制度の創設が求められるのでしょうが、今後も注視してまいりたいです。http://u-i.weebly.com/

三連休最後の日ですね

おはようございます！お盆休み真っ只中ですが、皆さんゆっくりお休みをされていますか？この三連休の都内は、残念ながら天候に恵まれず、あいにくの雨模様でした(比較的涼しかったのが救いでした)また明日から仕事です！お休みが入ると弛みがちですが、気を引き締めて頑張ります！http://u-i.weebly.com/

今日も暑いですね。

こんにちは。先日の大手デベロッパーの不動産詐欺事件について、少しお話をしたいと思います。被害金額が巨額なだけに話題にもなり、また登記にも絡んできたので、司法書士の存在がクローズアップされました。もともとこの物件の登記簿、デベロッパー名義で所有権移転請求権の仮登記がなされていました。（正確には、「所有権移転請求権の移転請求権仮登記」がなされていました）所有権移転請求権の仮登記ですが、例えば将来売買を予定しているけど、第三者に所有権を移転された場合に備えて、先に登記の順位を確保する場合などになされます。そして売買の事実が発生し、その仮登記の本登記することで、名実ともに所有者となります。(本登記を行うと仮登記後に入った登記は、原則として登記官の職権により抹消されます)話は戻りますが、登記申請を行った仮登記の本登記に疑わしい点があったということで、法務局が登記の受付を却下し、名義を移すまでには至りませんでした。どういったところで、法務局は疑わしいと判断したのでしょうか。登記申請の際に提出する書面として、売主の権利証や印鑑証明書があり、そういった書面の偽造が考えられ、法務局が真正なものでないとして判断をしたことが考えられます。当然それらの書類は、司法書士が厳重にチェックしているわけですが、その司法書士が見抜けなかったほどに、精巧に偽造されたものだったのでしょう。いずれにしても巨額なだけに、緻密に準備していたことに間違いなく、今回の事件で、常に大きい金額が飛び交う不動産業界の別の一面が垣間見えたような気がします・・・。

相続時精算課税制度のお話②

おはようございます！８月に入り、うだるような暑さが続きますね～。局地的な雨も多く、早く安定して少しでも暑さをしのげるといいですね！さて前回に引き続き、今日は相続時精算課税制度のことをお話してみます。この制度、どんなメリット、デメリットがあるのでしょうか？【メリット】・特別控除額により、２５００万円までの金額であれば税金が発生しない。（２５００万円を超えた金額に２０％をかけた税金が発生します）・贈与の種類、贈与の回数に制限はない。【デメリット】・この制度を一度利用すると、撤回が出来なくなる。・相続税がかかりそうな場合、相続時精算課税制度を利用する意味が少ない。・・・といったことが挙げられます。次回は、この制度を利用することができる条件について、お話をしたいと思います。

相続時精算課税制度のお話①

こんにちは！今日は相続時精算課税制度について、お話をしたいと思います。よくあるお話の一つとして、親が子に生前贈与による不動産の登記手続きをしたいといったことがあります。もちろん登記をすることは出来ますが、贈与という形を取ると、一定の価格以上の場合、贈与税が発生することになります。名義変更の登記手続きをしても、贈与税で大きな金額を納税するのでは、あまり意味がないともいえます。それを、親が亡くなった相続時に発生した相続税にまとめて計算をしましょうという制度が、相続時精算課税制度であります。この制度を上手に利用することで、本来かかる贈与税が、かからない場合があります。詳しいことは、また次回お話をしたいと思います。

相続登記されていない不動産について④

こんにちは！本格的な真夏日が続き、皆様は体力が落ちてはいないでしょうか？また今年は雨量が少なく、水不足が懸念されます。とは言え熱中症には気をつけて、十分な水分補給を怠らないように気をつけないといけないですね！本日は相続登記されていない不動産について、引き続きお話をさせていただきます。相続登記されない理由を３つ挙げ、もうひとつ、「登記名義人が先々代以上前の人で、今更相続登記をするとなると面倒である」というのが考えられます。一般的に相続登記は、不動産の売買と異なって、被相続人が亡くなってすぐに相続登記をすることは、ケースとして少ないです。・・・相続登記がされない理由は他にもあるのでしょうが、登記名義切り替えがなされず、何十年も放置されるのは、やはり経済的な面からも好ましくないでしょうから、相続手続きの促進を図るべく、抜本的な政策がなされることを期待しつつ見守りたいと思います。

相続登記されていない不動産について③

こんにちは！前回、なぜ相続登記されないのか？以下のように考えられる理由を挙げました。1、相続登記は義務ではない2、不動産を管理する煩わしさがある3、登記名義人が先々代以上前の人で、今更相続登記をするとなると面倒である今回は、2、についてお話をしたいと思います。不動産の管理、慣れていない方にとっては、結構面倒かもしれません。相続人自身が住んでいる場所の不動産であれば、管理をするとは思いますが、被相続人が他に所有していた不動産の管理となると、後回しになってしまいがちで、特に遠方となると億劫になるでしょう。これが地方部の相続登記が進まない理由のひとつとも考えられます。また固定資産税や登記をした時の登録免許税など、費用面の負担の問題や、現場の管理（草刈りや境界問題、など近隣住民とのトラブル防止）をしなくてはならず、結果として相続人自身が目の届きにくい不動産については、自らタッチをしたくないかもしれません。次回は3、についてお話をしたいと思います。

相続登記されていない不動産について②

こんにちは！前回に続いて、相続登記されていない不動産のことについて、お話をしたいと思います。なぜ、相続登記されないのか？理由はいろいろと考えられますが、1、相続登記は義務ではない2、不動産を管理する煩わしさがある3、登記名義人が先々代以上前の人で、今更相続登記をするとなると面倒である・・・と言った点が挙げられます。1、の相続登記は義務ではない、というのは、不動産の権利に関する登記は、本来必ず行わなければならないものではないからです。（また登記を行わず放置していても、罰則規定などもありません）そして登記名義を変えなくても、実態上は相続人に所有権があることになります。ただ公示上（登記簿上）では、他の人から見て所有者が被相続人のままとなります。このままだと、後日相続が発生した場合、さらに相続登記手続きが煩雑になり、売却する場合や担保設定などをする場合の障害になりかねませんので、通常は相続登記を行うことになります。2、についてはまた次回お話をしたいと思います。