お客様からのお指摘★人材

おはようございます。

昨日仲の良いオーナー様からのご指摘

難しくいうと『私が突然死した場合の危機管理リスク』

私の事業の柱の一つ『アパート・マンションの管理』

現在、ほぼ業務をひとりで全部まかなっている。

不動産管理の大まかな説明でいうなら・・

入居者さんから家賃を集金

かかった経費を差し引き

オーナー様の指定口座へ送金

確かに、私が突然死にいたった場合、入居者さんは毎月のことだから家賃は振り込まれてくるでしょう。

しかし、の業務は、完全にフリーズしてしまうでしょう。

業務は、自分のするべき仕事の範囲は明確化できる。

私がやってることを、年、月、週、日と営業日の曜日で多少は、変わるけどスケジュールを組みやすい事務処理だからだ。

ただ、問題は『人材』ですね。

どんなに立派な会社や銀行・公共機関でも担当者が不正横領等の記事必ず見かける。

人を信じないといけないのでしょうが、今は『人材のリスク』はしょえるほど人間できてない。

昔、サラリーマン時代８ヶ月で不動産管理全くなかった会社に紹介で業務拡大したいからと意気投合し私が営業、社長は事務処理等ということで営業だけに専念できた事もあり３００戸の管理を受託できた。

しかし、あるとき社長と連絡がとれない。

家賃も送金されてない。

トラウマになってるのかもしれません

しかし、今のままではいけない事も分かってる。

『危機管理リスク対処法』を考えていきたいと思います。

つぶれない経営管理・・・人材・・人財

どうなんだろ同族経営・・・・確かに、家族なら安心できる部分はある。

ちゅばKINｇより

アルコール★ゼロパー

本日の新年会は、アルコール度ゼロ

焼き鳥屋さんでもゼロパー

アルコールが入らないとお会計こんなもんと目を疑いました（笑）

今日のお相手は全く飲めない人だし、仕事話題中心に

普段昼間に中々時間のとれない同士だからだ・・・・

ちょっと、人の出逢いって分からんもんですね。

その設計事務所の方の知り合いの工務店紹介してくださいって言ったら・・・・・

ちゅばKINGがブログはじめて間もない頃、高校卒業して以来の同級生とコンビニで１８年ぶりに遭遇して名刺交換し・・・・そこの社長さんが知り合いだと（笑）

今日は、お昼はお昼で、競売でマンションを落札してオーナー様から、前の所有者の明渡し交渉してきてという依頼があって移転先をちゅばKINGの知り合いの不動産会社の社長から借家をもらってきたら、その社長と前の所有者は同級生やし・・・・・

変わった日でした。

アルコールゼロは、代行代もかからない。

財布に優しい新年会でした。

来週からは、２月・・・・単なる飲み会ですね！

ちゅばKINGより

脱気筒■

おはようございます。

今日の朝も冷えてますね～。今日は昨日買ったココアにしました。甘い・・・・

今日のブログタイトルは『脱気筒』

ホームページを見てお問い合わせのあったお客様から屋上防水の見積依頼がありました。

現調（現地調査）では、いますぐに何かをしなければならないような事にはなく、シート層が浮いてて気になっていたそうだ。

下地のコンクリートも人間と同じように息（蒸気を発生）をする。

それを防水という観点から、コンクリートを一面覆う。

でも息をしたいから反抗してシートを浮かしてしまう。

だから今日のタイトル『脱気筒』を設置することにより、息をできるようにしてあげる。

いわゆる『息抜き』ですね。

だから、ちゅばKINGも昨日は、時間に余裕ができたから４時くらいから『脱気筒』をつけてあげました。

銭湯にいってサウナで『国会』をみてました。

今も、昔も国会議員の多くの方は、カンペを見ながら質疑、カンペを見ながら答弁

どうなんだろあれって

国民のみんなが、一生懸命働いてる大事な時間に・・・・ちゅばKINGは『さぼってたから偉そうなこといえませんが』

心に響くものが感じられなかった。

だから、露天風呂に切り替えました。

インフルエンザが福岡でも流行ってきてますね。

気をつけましょう！

ちゅばKINGより