土地選びでチェックすること
土地の購入を検討していて、場所や環境が「いいな」と思った土地。その土地地盤の強さは、どうですか?「良いか」「良くないか」地盤が良くない土地を購入した場合、地盤改良だったり杭だったりと基礎工事に思わぬ出費が出ます。だいたい坪 3~10万位・・・購入後、思わぬ費用が発生した!!とならないために地盤の強さについて知っておくことが大事になってきます。土地の強さを知るためには、地質調査が必要です。が地質調査は、購入後するのが一般的。では「いいな」と検討中のときに知る方法は?→【ネット調査】と【現地調査】で、地盤の強さは想定できます。【ネット調査】で何を調べるの?1.地盤の特徴土地の地形や地盤の特徴を把握することで、地盤の良し悪しが見えてきます。2.地名【字番】「沖」「田」「谷」「開」「洲」など【水】【低地】に関係する字番の地名は、軟弱地盤である可能性が高い傾向にあります。対照的に昔からある神社やお寺は、自然災害が少なく、地盤の良い土地に建っている傾向にあります。3.土地の歴史土地の過去を調べてみましょう。今は、キレイに整備された土地も以前は田んぼだった可能性もあります。1.地盤の特徴2.地名3.土地の歴史これらをどこで 調べるのか?https://supportmap.jp/「地盤サポートマップ」 ジャパンホームシールド株式会社https://disaportal.gsi.go.jp/「重ねるハザードマップ」 国土交通省で調べることができます。地盤の良し悪しの他に、上記サイトでは災害リスクも調べることもできます。自分が住む土地がどんな災害リスクがあるのかを知るためにも有効なサイトです。(無料、会員登録なしで利用可能。)【現地調査】では何を調べるの?1.近隣の住民の人に土地の情報を話を聞く。A:「こんにちは~」B:「あら、こんにちは~」A:「そう言えば、ご存じ?」 とネットでは出回らない情報があります。近隣の住民しか知らない情報。それをGET出来るのが「アナログ」の醍醐味です。2.実際に現地で確認してみる現地で歩いて確認すること・周辺建物の基礎にひび割れがないか・地盤の沈下がないか・擁壁の損傷等がないか・どんな木が生えているか地盤が悪い地域は地下の水位が浅いので、根を深くはれません。なので、背丈の低い木しか生えていないという特徴があります。人生を左右する土地選び。ぜひ【ネット調査】と【現地調査】でチェックしてみてください。