宅建業1年目23 化粧に意味なし。facebookはじめました！

朝、綺麗（？）に化粧をして家を出たというのに・・・今日、誰一人とも会話をしなかった！！！
お昼にコンビニでお弁当を買った時に、店員さんがチラッと見たかも知れませんが（＾＾；

それにしても、現在、各不動産情報サイトへ物件情報広告をアップする作業をしているのですが、
几帳面さと正確さを重視する性格が、けっこう足をひっぱっています。
きちんと正確なものをお届けしようと思うばかりに、時間が、トンでもなくかかっております。
仕方ありません。
性格は、なかなか変えられません。
そのうち、コツをつかんで、早くなる事でしょう。

さて、「ｆacebookページ」をはじめてしまいました～！
おいおいおい！いいのか！
ｆacebookとｆacebookページのやり方の違いに混乱しています。
あ～～～またもやラビリンスに入ってしまいました。
とにかく、同時進行で、バンバンやっていきますよ。

■写真…今日食べたものシリーズ

　　

宅建業1年目22 細々ちまちま地道な作業

いい天気です。

今日は、ホームページの追加ページを作ったり、不動産情報サイトへ物件情報のアップ作業。

けっこう、またもや手こずっています（＾＾；

営業畑なもので、バックオフィス作業は四苦八苦ですよ。

コツコツした事務作業は嫌いではないのですが、得意ではありません。

でも、文章を書く事は好きなので、苦手ながらもこまごまチマチマやっています。

あ！驚いた事がありました。

昨日、Googｌeマップで会社の住所を入力したら、社名と自分の顔の写真が！

へ？何で？？

一番最初に登録した不動産情報サイトの会社紹介のページを

Googleが情報回収してくれたみたいです。

今日、もう一度、住所をいれてみたら、社名だけになってしまいましたが…

有難いやら、悪い事出来ないな～という気分です（＾＾；

本日の昭和天皇の誕生日は、マザーの誕生日でもあります。

夜に和食をご馳走しました。

プレゼントは、決めていたモノが品切れ中だったので

引換券を手作りで作成して渡しました(笑)

 　　

 　　 

　　 

宅建業1年目21 トイレ逆流！

トイレは、私にとって、とてもとても大切な場所です。
会社の入っている建物は、築38年くらいの超～古いビルなので
当初から水まわりがグダグタ・・・。

管理人さんに何度も見に来てもらい、色々対応してもらったり、
私もトイレタンクをあけて、レバーの調節を何度も何度もやって、水量をあげたり・・・
配管の掃除の薬を自腹で買って流したり・・・。

おかげさまで快適になり
朝は、まずもってトイレ掃除！
綺麗に綺麗にしています。

っで、今日の午後のことです。
マザー「なんか、トイレが変な音しているよ」
私「え～？？？」
と、トイレを流してみる。

うぎゃ～～～！
逆流！！！！！！！！！！！！！

バスタブの中も逆流！
バスタブにシャワーを出してみると
ゆっくりゆっくり水が流れていく。

う～～～ん。

試しに、もう一度、トイレの水を流す。

ぎゃ～～～～～～～！
３点ユニットなので、実際には、そこで洗わないが、
普通はお風呂の洗い場にあたる排水のところも逆流！！！！！

これは、スッポン（ラバーカップ）が必要だわ。
ところが、今日は管理人さんがいない日。

マザーが「東急ハンズでスッポン買ってくる。」との事なので
事前に電話して、在庫があるのを確認後、買ってきてもらった。

その後は・・・・・・・・・・・無事に、直りました！

は～～～。それにしても、マザーと一緒だったので、大変だったけど楽しく乗り切れました！

それに、なんか「トイレのつまりは、まかせて！」って感じになってきたよ。
管理会社も出来るかな（＾＾

宅建業1年目20 やっと！オープン！

明け方に、ホームページをアップロード。
ようやく、営業開始です！

今日は、朝から表側の出入り口をオープン。
雨が降っているので、のぼりは、１本のみにしました。

さて、お昼に不動産情報サイトの業者の方が来店されるので
それまでに、広告の入稿を一度試してみる。
やっぱり四苦八苦してしまった。

時間通りに来店。
無事に表の出入り口から入ってもらえた！
ちょっと、変わった出入り口なので、ここが入口に見えるか不安だったのですが、大丈夫の模様。
入稿方法もアレコレ質問をしたので、何とかこちらも明日から続きが出来そう。
何しろ、取引先、オーナーサイド、管理会社は、全部明日から休みに入るから
今日中に全部聞いておかないと（＾＾；

それでも今日は、このところお昼をかっこんでいたので
少しゆったり目（って、いうか普通に）にランチ。
会社の近くのハイチカレーへ

    
 
ランチから戻ったら、後はひたすら、管理会社へ電話！電話！
収集した不動産情報の確認作業。
17時を過ぎたあたりから、つながりにくくなってきた。
あ～～。もうタイムアウトだね。

マザーが色々、図面を見ながら「この間取りは面白いね～」
「うわ！90万円の家賃ってなに！」とかいじくっていました(笑)

夕食は、近くの台湾料理屋へ
金曜日の夜ですが、いつもよりサラリーマンが少ない。
皆様、まだ連休前の追い込み中か、はたまた、明日からの予定の準備か。
仕事の人も、お休みの人も、ちょっと、いつもと違う日々が始まります。

宅建業1年目19 ホームページ完成！

なぜ、私は「ホームページを自分で作ろう！」等と無謀な事を考えたのか・・・と、
今日は、何回もそんな暗澹たる思いにかられた日だった。

最低限ですが、とりあえず、出来ました。
色々・・・・・・・・・・・・・・沢山の苦労はありましたが、もう何も言うまい。

というわけで、２日連続会社泊です。

★出来上がったホームページ

疲れすぎて、ぐったり。でも、まだ明日の午前中までに山場があるんだよ。
乗り切るぞ～～～！

宅建業1年目18 GWまもなく突入(汗)

急に暖かくなって、近所の薔薇が一気に咲きました。

さて、前職の会社を辞める頃「不動産業って、開業する前にコレとコレをやらないといけないから
オープンは、ゴールデンウィーク明けくらいになっちゃうよ～」等と話していたのですが
予定通りになってしまいましたね～。

本当は、申請などをめちゃくちゃ頑張ったので
もっと早くオープンさせるつもりだったのですが、しょうがない。
認可はもらったので、いつでも営業ＯＫだし
不動産情報業者との契約も終わったので
物件情報はバンバンあるのですが、それを表に出す作業が（＾＾；

ホームページは、本当に必要最低限ですが、ほぼ完成しております。
あとは、膨大な物件の中から、何をしぼり込んで、発信していくか！なのですが
本当に物件数が多すぎて、げっそり（笑）

　　　　　　　　　　　　　　　

　　　

夜は、マザーに付き合って、近くの台湾料理屋で、ビール！
「あさりのニンニク炒め」「白身魚フライとブロッコリー」を食べました。

栄養補給後に、会社に戻って仕事の続きを・・・。
あ～もうすぐ０時か～。
また泊まっちゃうかも・・・。

ちなみに、本日からぎっくり腰で使っていたコルセットをはずしました。
掃除も腰の痛みなく出来るようになりました！
せっかく直ったので、元に戻さないように、あまり無理しないようにしないと。

↓マザーへの旅行みやげ（薔薇ではなく、カメオバイカカラマツなんです）

宅建業1年目17 お店の外観写真を撮影

さ～て、絶賛「ホームページ」作成中の私です。

お～～～～～！今日は、晴れている！！！
ホームページ掲載用のお店の外観写真が撮影したかったのですが
ず～と、曇りや雨で叶わず。
今日は、よく晴れているので、チャンスです。

大急ぎで、のぼりを出して、会社内（店内）を片付けて
パチリ！パチリ！
風が吹いて、うまくのぼりが希望の方向へいかなかったり
会社内のモノが気になって、何度も出たり入ったりして、配置を変えたり・・・

結局、決めた写真は、室内は写っていないモノにしました（＾＾；
って、いうか天気良すぎて、日光で室内がかえって暗くなってしまうのだ。

小さい不動産屋なので、写真も小さく縮小しました（笑）　↓

ホームページなんとか数日内には、アップ出来そう。
もうちょっと、もうちょっと！

こちらは、前にもアップしたけど、室内写真↓

【吉運旅行】八重桜まつり・外大野のしだれ桜・袋田の滝・渓流露天風呂・思い出浪漫館

吉運旅行です！
今回は、年・・・九紫火星、月・・・六白金星、日・・・六白金星で
同じ星のＨと一泊旅行をしました。

なんと言っても、月と日の吉運は、早く出るのですが
月と日の六白金星の方位での旅行で得られる運気は・・・
ずばり！“金運”、それも七赤金星のような現金収入ではなく、動きにくい大きな金運です。
その他、神社・皇室・車・高級・宝石・セレブ・子供などに縁があります。

方位を調べて、下記の計画をたてました。

■静神社
茨城県那珂市静455
・主祭神は建葉槌命（たけはづちのみこと)
・扁額三十六歌仙絵：県指定文化財。百人一首の札などでは背後から描かれている小野小町の肖像が、珍しく正面から描かれている。
・桜田門外の変の錦絵

■福田屋　　→　後日談（なくなってました～涙）
029-296-0605
茨城県那珂市下大賀1562-2
・そば

■静峰ふるさと公園　八重桜まつり
茨城県那珂市静1720-1
・『日本さくら名所100選』
・約2,000本のサクラが植えられている

■外大野のしだれ桜
茨城県久慈郡大子町大字外大野
・樹齢300年以上、幹周囲3.5m、樹高20mの大きなしだれ桜
・水戸光圀のお手植
・茨城県指定天然記念物

■袋田の滝
茨城県久慈郡大子町大字袋田字滝本
・華厳滝、那智滝とともに日本三名瀑のひとつ

■思い出浪漫館
茨城県久慈郡大子町袋田９７８
0295-72-3111　

まず、「静峰ふるさと公園　八重桜まつり」ですが
ここは『日本さくら名所100選』のひとつで、八重桜が見事らしいのですが・・・
な・なんと！一分咲き！（笑）
本来は満開のはずなのですが、今年は、寒くてなかなか咲かないそうです。
でも、ほかの桜も見れて綺麗でしたよ。

それから、お昼に予定していたお店がなくなっていましたが
他で、手打ちの美味しいそばにめぐりあいました。

最初から雨の旅行のつもりだったので
天気は悪かったですが、十分に１００点満点の旅行でした！

特に、渓流露天風呂は最高！！！
雨の中というのが、かえって風情があってよかったです。

幸せなひと時でした。

次の日は４時起きして、帰京。
吉運旅行は本来、運をおとしたい自宅まで、どこにも寄っちゃいけないのですが、
私は会社に運を運びたいので、Ｈの運転した車から降りた後は、会社へ直接、出勤しました。

そして、数時間後、いきなり、きた～！
六白金星の運気の「車」が！！！
「軽自動車いらない？ただでいいんだけど？」って言われました。
効果が早い！
コレは期待できる？（＾＾；

宅建業1年目16 携帯忘れた！

携帯は、最重要ツールなのに、な・なんと！家に携帯を忘れてしまった。

ただ、今日は日曜日だったのと
来客予定なし、外出予定なしだったので、なんとか乗り切った。
ふ～～～。

あと、困ったのが、マザーとお昼に食べに出たのだが
近くにイラリアンを発掘！！！
超～美味しそうな「ゴルゴンゾーラと蜂蜜のピッツァ」だったのに
写メ出来なかったこと！
かわりに、マザーに撮ってもらいました。

とにかく、今日も今日とて、色々～～～～～ありましたよ。

ホームページの方は、「お問合せフォーム」のページを作成したくらい。
大昔は、呪文のようなHTMLを調べて作ったものだが
屋号での仕事の時は、有料（無料もあるが、宣伝がはいるので）のフォームサイトと契約していた。
今回は、購入したソフトの中に作り方があったので、それで作成しました。

ホームページは、最低限のページだけは、来週のどこかでアップ出来ると思います。

明日は、吉運旅行へ行って来ます！

宅建業1年目15 紹介は…（笑）

やっぱり、「紹介」は難しい～（＾＾；
過去あまりスムーズにいった試しがない。

一応、紹介で飛び込んできた話もほとんど成約させてはいるんだけど、
感覚として、通常のお客様の５倍くらいの手間がかかる。
ちなみに、直接の友人のお部屋探しは３倍くらいかな。

一番の理由は、紹介者から聞いた話と違う事がほとんどだから。
また、「紹介なんだから！」と、要求が強い。
（舞台を観に来るお客様で例えると、お金を払ってチケットを買ったお客様より
なんらかの“招待”でいらしたお客様の方が、
「席が悪い」とか、上から目線的なご注文がとても多いのと似ている）
更に、紹介とはいえ、直接の知り合いでも何でもないので
けっこう裏切り行為的な行動をされるのだ。


今日も開業のお祝いの電話と「知り合いの物件を探して欲しい」と言われ
お世話になった人だから、断りづらかったので受けた。
あと、自分のリハビリもしたかったという気持ちもあった。

条件が厳しくて、わけありの１件しかなかったので
エリアを変えたり、家賃を変えてみたり、色々な提案をしてみた。
提案は３つにわけて分かりやすくした。
まず、携帯へ全ての図面を画像処理して、縮小処理して、添付で送信。
次に、大きな図面をＰＤＦにしてＰＣへ

送ったとたん、紹介者から「他に決まった」と電話あり。
ありゃ～半日かかったんだけどね。
でも、具体的に図面を送る処理をしてみたかったというのもあるから、今回はいいだけど。

やっぱり「紹介」は、きついな～～～！（爆）

■写真…会社から外を眺めて