頂いた資料を見たら、ス○ガ案件でした。
築33年経過した重量鉄骨。
謄本を見たら、
抵当権で6600万
金利も安定の4.5%
所有者が購入して5年経過してますが、どうせ25年とかの長期借入、利息の支払いばかりで元金がほとんど減っていない事は容易に想像できます。
入居状況も悪く、毎月持ち出しか、良くてギリギリラインでしょう。減価償却が切れたら大赤字。
他人事ながら、このような資料を見るたびにガッカリします。
6500万でと話していましたが、どう考えても市場値で5000万程度の価値しかありません。
ウチが買うなら4500万
銀行で借りるにしても、MAX3500万 10年が良いとこ。
担当に話したら、ですよねーだって。
ほんと、不動産投資はこの10年で東京の業者が好き放題荒らしてしまいました。千葉だけでも、何百人と被害者(ある意味では業者と組んだ加害者なので自業自得)いるでしょうね。