Vol.２６０
どうも！
４０歳を過ぎて
サラリーマン生活を卒業
１人社長でしがらみなく
社長ライフを楽しんでいます！
ブログを開いて、いただいて
ありがとうございます！
よろしければ
最後までお付き合いください🙌
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買取希望物件の
買取金額を計算！
どうも！
本日は買取希望物件の買取金額を出す！
ということについて話してみたいと思います！
いや、これ地味に色んな思いが
絡むんですよね😰
単純に地域の相場を調べて
リフォームして再販売するなら
ざっくり言うと
まず売れる価格帯を予測してから
「購入金額+諸費用+リフォーム代」で
そこに利益を上乗せした金額で
売れる価格帯に設定できるなら
「買い」ですし
そうでなければ「買わない」だけの話
でも、直接売主様と話している場合は
そのような判断もしやすいのですが
不動産仲介業者などから
検討依頼があった物件については
ついその会社や担当さんとの
今後の付き合いも考えてしまう
◾️はじめての取引先なら
少し無理してでも買っておこう
◾️この前よくしてもらったから
今回は少し上でも買ってあげよう
◾️今後のことを考えたら
利益0でも買っておくべき
などなど、いろいろな忖度が入ってしまう
そんなことは考えなくていい！
という社長さんはいいんですが
私の場合は多少なりとも
そのような考えが入ってしまいます
中には毎回毎回高い金額を言ってくる
「またこんな金額を言ってきてるわ」
みたいな業者さんもいますけど
でも、こんなやりとりを
繰り返しながら
信頼ができていけば
そのうちピカピカ案件が回ってくる
と信じてやっています
潰れない程度に
全体で整えていくのが
小さな不動産業者の社長の
やるべき仕事なのかな・・・
と最近は思ったりもしています
ちなみに今回の買取希望物件は
私の予想より再販売4000〜4200万円
伝えられている金額で買うとなると
4500万くらいが必要です
最悪は利益を無くせば
捌けるかもしれないライン
あ〜、
やめた方がいいだろうと思いながらも
こんな案件を捌くのは腕の見せ所！！
とか訳の分からない理由を
自分に言い聞かせて
今回も買ってしまうのだろう・・・
そんな鬱々とした
休日を過ごす
神戸の小さな不動産社長でした
皆さんに幸あれ！
今日も「笑顔」と「感謝」！
それでは、また！