不動産は、他の不動産とともに、用途的地域を構成してこれに属することを通常とし（不動産の地域性）、
地域は、その規模・構成の内容・機能等にわたってそれぞれ他の地域と区別されるべき特性を有している（地域の特性）。
不動産の属する用途的地域は、他の用途的地域との相互関係を通じて、その社会的及び経済的地位を占め、また、個別の不動産は、地域内の他の不動産との代替・競争関係を通じて、その社会的及び経済的な有用性を発揮する。
すなわち、不動産の属する地域では、その特性に応じて価格水準が形成され、個別の不動産は、その地域の
価格水準と言う大枠のもとで価格が個別的に形成されるのである。