抵当権の抹消登記

　ローンの返済が終わった場合には、抵当権設定登記の抹消申請ができます。抵当権が抹消される場合というのは、債務の弁済のほかにも抵当権の解除とか放棄などもあります。

　ローンの返済が終わって、抵当権が抹消されますと、通常は金融機関から登記済証（抵当権設定契約書）又は登記識別情報、委任状、代表者事項証明書等が渡されますので、それに基づいて登記手続きをします。

【申請人】

　当該物件の所有者（所有権の登記名義人）が登記権利者となり、債権者である抵当権者が登記義務者となり共同で申請します。

【添付書類】

登記済証又は登記識別情報

　抵当権者の登記済証を添付します。オンライン庁において登記識別情報の通知を受けている場合には、登記識別情報を提供します。

登記原因証明情報

　登記原因証明情報とは、登記の原因となった事実または行為およびこれに基づき現に権利変動が生じたことを証する情報を指します。抵当権抹消登記の場合は、抵当権者が作成した弁済証書や解除証書がこれにあたります。また、報告形式の登記原因証明情報があります。これらの書面には、不動産の所在事項、登記の目的及び登記原因その他の申請に係る登記を特定することができる事項を記載します。

代理権限証書

　登記申請を委任した場合には、委任状を添付します。

資格証明書

　申請人が法人の場合は当該法人の代表者の資格を証する書面を添付します。具体的には、法人の登記事項証明書のことです。なお、作成後３か月以内のものです。

※抵当権者の住所、氏名又は商号、本店の変更がある場合には、変更を証する書面も添付します。つまり、抵当権者の変更登記をしなくても抹消登記は可能です。

・登録免許税

　抹消する物件１個について１，０００円です。同一の申請書により２０個を超える不動産についての抹消登記の場合には、申請件数１件につき２万円となります。

　　　　　　　　登　記　申　請　書

登記の目的　　　 抵当権末梢

原　　　　因　　 　 平成　年　月　日弁済

末梢すべき登記　平成　年　月　日受付第123456号

権　利　者　　　 　○○市○○町三丁目４番５号

　　　　　　　　　　　　　　　甲野　太郎

義　務　者　　　　○○市○○町一丁目２番３号

　　　　　　　　　　　　　　　株式会社　○○ローン

　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役　乙野　次郎

添付書類　　　　登記済証又は登記識別情報　　登記原因証明情報

　　　　　　　　　　資格証明書　　代理権限証書　　　

平成　　年　　月　　日　申請　　○○法務局○○支局

申請人兼義務者代理人　　

　　　　　　　　　　○○市○○町三丁目４番５号 　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　甲野　太郎 ㊞

　　　　　　　　　　　　連絡先の電話番号　00-0000-0000　　　　

登録免許税　　　　金2,000円

不動産の表示

　　不動産番号　　1234567890123

　　所　　　　在　　○○市○○町三丁目

　　地　　　　番　　１２３番

　　地　　　　目　　宅　　地

　　地　　　　積　　1234.5平方メートル

　　不動産番号　　1234567890121

　　所　　　　在　　○○市○○町三丁目１２３番地

　　家屋番号　　　１２３番

　　種　　　　類　　居　宅

　　構　　　　造　　木造かわらぶき２階建

　　床　面　積　 　１階　　８０．１５平方メートル

　　　　　　　　　　　２階　　５０．２５平方メートル

こうすれば借金・抵当権は消滅する!/太田 哲二

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