新人くん。

ついに新人くんが配属されたぜ！
出来る奴かどうなのか、
見極めないとな。

結局、人事部がやった適正検査とか
研修とかほとんど意味ないんでｗ


「せちがらいっすー」

「こんなカラー文書を何回も
　見せられて疲れちゃいますよ」

「うざいっすねー」

「ふーん、そんなもんすかね」


こんなセリフを吐いてた新人いるからね。
どうしようと思ったけどｗ
何年か経って転職したんで、
それはそれでよかったな。

なんでこんな奴を採用したんだ、
みたいな新人は過去にいっぱいいるよ。
ま、ちゃんと育ってくれればいいんだけどね。

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物件探しをしつつも、
airbnbに興味があったんで
やってみた。今さっき登録。

かわいい女子は無料。
ウソです、こんなことばかり書いていると
マイハニー（妄想）に刺されます。

はて、どうなることやら。

ダイエットか。

昨年末、ダイエットをして
目標とおりの体重になったわけだが
最近、元に戻ってきた。
明らかに運動不足だ。
仕事の時間が増加しているので、
どこかで時間をつくって運動をするか。
で、どこに時間をつくるんだ（汗

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会社勤め以外に次のことを
日夜励んでいる。

・物件探し
・金融機関探し
・資金繰り
・資金集めの事業探し
・訴訟
・彼女探し

うん、最後はそんなヒマなくてやってない。
つうか彼女探さなくでもできちゃうし（え
しっかしね、どこを削って運動しろとｗｗｗ
睡眠削るしかねーｗｗｗ

「自分は不動産投資に向いてない」と言った人のその理由。

サラリーマンなんだけど、
仕事中におかまいなしに
携帯へ着信があります。

不動産仲介業者さんとか
不動産管理業者さんとか
銀行の営業さんとか。

私もおかまいなしに出ちゃいます（会議中以外は）
ダメリーマンだけに。
でも出れなくても、すぐに折り返し電話します。
事業者的に。

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とあるWebページにて「自分は不動産投資に
向いてない」という人の記事を読んだ。
おおまかにはこうだ。


・フルローンの物件を業者に紹介された。
・利回り的にそんなにおいしくない。
・実際に購入したら、手元にキャッシュが残らない。
・少しでも退去が出たら赤字だ、どうしようとビクビクしていた。
・つらくなったので売却した。
・自分には向いてない、もう投資しない。


これ、何が問題だと思います？
不動産投資に向いてないという
次元の話ではないんだけどね。


どこが問題なのか判るんだけど
「バッカじゃねーの、こいつ」ではなく
「こういう人もいるんだな、悲惨な
状態にならなくて良かったね」という
暖かい目でみてしまう。


だって投資する人が全員、きちんと物件をみて、
維持管理費まで計算して、指値していたら
競争が厳しくなっちゃうじゃん。
そういう人もいて良いんだよ、と。

自分はそう考えてる。

おわり。

部屋が。

部屋が余ってるので掃除してます。
３日やってんだけどおわんねー。
なぜだ。

１．べらぼーに部屋が広い
２．メチャクチャ部屋が多い
３．笑っちゃうほど荷物が多い
４．かわいい彼女が邪魔をする

４番です。
えぇ、いなくても言ってみたい年頃なんでです。

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日々、物件探しを。
融資してくれる金融機関が先なので、
それに見合った物件を。

最近知り合った人が、
商工中金の担当を紹介くれるとか
くれないとかで、新たな期待感。

期待しすぎちゃダメだけど。

有休が。

そろそろ有休が消える。
休み過ぎではなく、使ってないから。

休みたいけど、遊びたいわけではないので
無理して休まないんだよね。
部下も忙しそうだしなぁ。
かといって徹夜してまで
部下を助けるつもりはない。

つーかね、話かわるけど、
クチャラーいるじゃん、クチャラー。
晩御飯を楽しんでいる人の横で
クチャクチャクチャと音を出す生き物。
なぜにそこまでクチャクチャと音を
出すことに生きがいを求めているのかと。
コオロギのほうがよっぽどキレイな
音を出すと思うんだよね、うん。
（今宵はクチャラーで台無しでした）

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関東地方に利回り30%越え物件を発見。
これならリフォームして10年融資でもOKじゃん。
ある程度の再生なら自信があるので
全空ごときではへこたれないよ！

よく見たら、顔見知りの管理業者さんが近くじゃん。
ってなわけで、即行で電話。

　としまく　「もしもし、あそこどうよー」

　営業さん　「あー、あそこは需要がないので
　リフォームしても家賃下げても
　ヘコヘコしても決まらないっす、無理っす」


はい、しゅうーりょうー。


物件が多少悪くても、需要がない（営業さんがサジ投げる）エリアだけはどうにもならんのでパス。
次だな、次。

おわり。

ね”む”い”い”い”い”。

朝から資料準備し、
金融機関まわりとか
炎天下の中、歩いて歩いてランチ。

メシくっていったん帰宅すると、
ねーむーいー。
いやー死にそうに眠い。
死なないけど。


ここで横になると午後の予定の
取り返しがつかなくなるので
無理して外出。

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融資を申し込んでおいた金融機関から連絡あり。

　「残債が多いので今回は無理っす」


はい、了解です。
そりゃ仕方ないよね。うん。

うん。

うん？？

っておおおおいいいっ！！
残債額は始めから知ってたじゃん！
5千万までならイケますって言ってたじゃん！
つっかえね（rya

文句言って仕方ない。
言っているけど。

次いこう、次。
おわり。

掃除。

俺は掃除が苦手。
そのうちと苦手じゃなくなるだろう。
（そのうちっていうところがダメポイント）

なんで衣類で溢れかえっているのか。
着てないかといえばそうでもないし、ほとんど必要だ。
コンマリさんみたいな素敵女子が掃除に来てくれないものか。


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朝か銀行と税理事務所と某フランチャイズ店へ。
あとデートもハシゴ。最後はウソです。

連休のハズなのに
平日より忙しいとは何事か。

おわり。

歯医者。

歯医者と注射がダイッキライな俺だが
先日奥歯が欠けてしまった。

失禁しながら歯科へ電話。
会社から一番近いところで修理？
してもらった。

いまどき当日で治してもらえるんだよね。
子供の頃は型をとって数日待たないと
治してもらえなかったのに、時代は進んでるなぁ。


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融資について銀行から電話。
2割か3割、頭金を入れてくれと言われるだろーなぁと予想。

担当さん「としまくさん、今回は難しいっす」
としまく「そうですか、3割頭金でも無理ですか・・・」
担当さん「3割もですか？ちょっと考えさせてください」
としまく「え」
担当さん「え」

チョットマッテーチョットマテーオニィｓ（rya
おいおい、ちょっと待てや。
はじめから「●●の条件なら、ここまで融資できますよ」とかそこまで試算しておけよ

融資内諾の結果は連休明けになりそうだな。
おわり。

メモ。

メモメモ。

些細なことでも、良いアイデアが
浮かんだらメモしたほう良い。

というかメモしないと「覚えておかなきゃ」という
思考が自然と働いて、本来の脳のスペックを
発揮することを邪魔をするんだよね。


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日曜日のスケジュール

3時　就寝。
5時　起床。メールして二度寝。

9時　自宅を出発。
10時　杉並区で打ち合わせ。

13時　特急に乗り箱根へ。
20時　特急に乗り都内へ。
23時　資料作成。
24時　ブログにメモ。

こういう休日ばかりだと充実して楽しいんだよね。
ある意味リア充じゃね？

箱根は白人の方々とアジア系の
方々がほとんどで、日本人のほうが少なかった。
つーか中国人がウｚ（rya

おわり。

有給休暇。

あーっ有休休暇がたまってしまい
数日分ほど消滅しそうだ。


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もっと借金したくて仕方ない。
1億でも10億でもいいからさー。
できれば無担保融資で。

といっても貸してもらえないので、
買える物件を買うしかない。


買って実績をつんで
自己資金もたまって行けば
もっと融資してもらえるさ。



借金が返せなくなったらどうするんだ？

と親は言うんだけれど、どうにもならんよ。
自己破産もしないしね。
（↑これ重要な）


俺の親だけじゃなくて、この手の質問する人は
「返せなくても安心」ということを証明して
みせても大抵納得しないし目を向けない。


事実じゃなくて、気持ちで理解していない。
「そうは言っても、だって●●だろ？」
とはじめは持論を持ち出すけど、
「別にもうどうでもいいよ」
「俺には俺のやり方が」
「とにかく怪しいんだよ」
とかで終わらせちゃうタイプ。
特に俺の親父ｗｗｗ

なので相手にしないほうが良い。
説得してもこっちには何の得もないので
相手にするだけ時間の無駄。



おわり。