映画やテレビのホームドラマで、一戸建ての家が登場した時、「こんな大きな家に住みたいな」という風に思ってしまう方も多いのではないでしょうか。「子供の成長や家族構成に合わせて、希望する家が建てられる」「賃貸よりも面積が広い場合が多い」「防音性が高く、プライバシーが守られている」「集合住宅よりも資産価値が残りやすい」などの観点から、今でも一戸建ての人気は健在です。
一戸建ての物件でも、新築の場合二つの考え方があります。一つは注文住宅で、どんな家にしたいか、内装などを工務店やハウスメーカー、建築事務所と話し合い、一から作っていきます。もう一つは、分譲住宅という方法です。まとまった土地に、同じタイプの家が複数件建てられた状態で、消費者に販売する方法です。
それぞれ、メリット、デメリットがあり、悩ましいところですが、現在注文、分譲とも異なる、第三の戸建て住宅建築があることをご存知でしょうか？
今回は、新しい形の住宅を提案する東新住建について調査を行いました。
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東新住建の戸建は分譲住宅とも注文住宅とも違う？ハーフオーダーとは？
東新住建は、従来の分譲住宅や注文住宅とは異なる第三のスタイルとして「ハーフオーダー住宅」を提案しています。名前の通り“半分オーダーメイド”の発想で、外観や基本構造はあらかじめ設計されていますが、間取りや内装は着工前の段階で自由に選択できる仕組みです。
つまり、分譲住宅の効率性と注文住宅の自由度を掛け合わせた新しい家づくり。それが東新住建のハーフオーダーです。
※下記は一例であり、入居時期・価格は物件によって異なります。
• 価格帯：2,500万〜4,000万円と、一般的な注文住宅よりリーズナブル。
• 外観：基本の外観スタイルは決まっていますが、複数のデザインから選択可能。
• 建物の坪数：分譲住宅の相場（28〜32坪）より広い、38〜40坪前後のプランが主流。
• 期間：注文住宅では土地探しから1年以上かかることもありますが、ハーフオーダーなら契約から約3ヶ月で入居可能。
さらに、家族構成やライフスタイルの変化に応じて、将来的に間取りを変更できる可変性も備えています。子どもの成長に合わせて部屋を追加したり、ワークスペースを設けたりと、長く暮らすほど価値を発揮する住まいです。
東新住建はやばい？期待を超える住まいづくり
暮らしに合わせた自由度がやばい
資産性と安心感がやばい
やっぱり気になる耐震対策 !東新住建の耐震対策とは
住宅を建てるとき、確認しておきたいのが耐震対策です。阪神淡路大震災や東日本大震災で学んだ教訓を活かし、東新住建の住宅では、独自の地震対策が行われています。
東日本大震災の時、千葉などの関東圏で起こったのが液状化現象です。地震によって、地下水位の高い砂地盤が液体化してしまうため、仮に建物の倒壊を防ぐことができても、根こそぎ住宅がなくなる危険性があります。
こうした被害を防ぐために、東新住建は砕石パイル工法という独自の地盤改良技術を持っています。砕石パイル工法とは、水はけのよい砕石を地面に開けた複数の穴に詰めることで、地盤を固める方法です。実際に東日本大震災の際、砕石パイル工法を行っていた住宅は最小限の被害に収めることができました。
倒壊に関しても東新住建は独自の対策を行っており、2×4工法をベースにした耐震実験やTF制振装置を開発しております。新しい2×4工法が採用された住宅は、阪神・淡路大震災、東日本大震災でもほぼ倒壊しなかったというデータも出ています。パネルも自社工場で制作しており、厳しい品質管理のもとで生み出されています。
さらに、東新住建は脱炭素社会に向けてサステナブルな住まい作りを積極的に展開しています。国産の木材や地元の天然石の活用、太陽光パネルによる自然エネルギーの普及など、SDGsの取り組みに参画し、人にも環境にも優しい家づくりを目指しているようです。
不動産収益に興味がある方にお勧め！東新住建のメゾネット構造賃貸
東新住建は、新しい住居の建築だけではなく、賃貸住宅事業も行っています。特徴として、メゾネット住宅の賃貸事業を取り扱っていることです。
メゾネットとは、「一つに住宅内に階段があり、2回以上の階層で建てられた住居」を意味します。普通のマンションアパートの場合、生活音などの騒音問題、プライバシー保護のため、窓が開けにくい、共用スペースの老朽化などの心配要素がありますが、メゾネット物件はこれらの問題を解決することができるのではないでしょうか。
メゾネット物件は一般的な賃貸に比べて、高いノウハウが求められ、コストもかかるため、数は多くありません。そのため、すぐに満室になるなど、高い人気を誇っています。そのため、資産価値が下がりにくく、投機目的としても利用することができます。
実際に、東新住建でメゾネット物件のオーナーには、安定経営の手応えをつかみ、12棟の経営者になった人や建築後にすぐ、全室満席となったケースなどもあるそうです。
東新住建ではメゾネットタイプの賃貸住宅「ザ・借家」を建築
メゾネットタイプの住居は賃貸物件としても人気があり、住居率が高いのが特徴です。プライベートも保たれますし、集合住宅で最も多いトラブルの騒音の心配も低いのです。東新住建のメゾネットマンションは臨家との境界壁の防音対策も優れています。また、軒数も需要と比べて少ないため長期的な高入居率が期待出来、そのため安定した資産価値も期待できるでしょう。ザ・借家は、上下階の騒音を抑えやすいメゾネットに加え、左右について隣壁と接合しない二重界壁『音なしくんW』を採用しています。
東新住建のメゾネット住居は、耐震性に優れた木造の2×4工法で建てられています。2×4工法で建てられた建物は耐震性が非常に高く、1995年の阪神淡路大震災時に、2×4工法の住宅は「96.8％が生活に支障なし。全壊・半壊はゼロ」だったという検証結果が出ています。長期的な視点で見て、住居が災害に強いということは資産を守ることに繋がると言えます。
東新住建の「DUPレジデンス」とは？
東新住建のデュープレジデンスは、「DUPレジデンスは1棟2戸のメゾネットマンションで各住戸は2人くらいにちょうどいい設計で駅近エリア限定」というようなニーズには最適といえるのではないでしょうか。デュープレジデンスは１棟に2世帯だけのメゾネットマンションです。１世帯の住居スペースには2人程度の居住者を想定して設計されています。
ロケーションを駅近エリアに限定して建てられる前提です。生活に必要な物を見直したコンパクトな設計で、リーズナブルなと言える価格を実現していると言えるでしょう。快適でストレスフリーな都心生活の実現を考えて造られています。多様化する生活形態のニーズに応える、新しいカタチの住まいといえるでしょう。
一般的なマンションでは角部屋は、価値の高い人気プランとして扱われています。メゾネットタイプで1棟2戸のデュープレジデンスでは、すべてが角住戸となります。どの住まいも快適な通風や採光を得ることができます。住人数が２世帯だけなので、プライバシー性が高く、落ち着いた暮らしが期待できるのは特徴でしょう。
遮音性の高い二重壁構造を採用している点も評価できます。臨家との境界壁には吸音性に優れた高性能グラスウールが使用されています。さらに壁の間に空気層を設けることで、生活音の侵入を防いでいます。メゾネット構造なので、上下階の住人の音も気にする必要はありません。騒音のストレスから解放されます。
東新住建では「建物の建設」と「不動産管理」の両方を１社で担っています。このため、入居者からの声を日常的に聞くことが出来ます。それを企画運営にフィードバックしています。「DUPレジデンス」や「ザ・借家」も建設から管理までを包括して経営する体制から生まれたものでしょう。住居者の安心安全を求める声が、具現化された形と言えるのかもしれません。
東新住建の開発した「発電シェルターハウス」とは？
東新住建は、自然エネルギーを取り入れた住宅づくりを積極的に推進しています。その一環として2015年に誕生したのが、太陽光発電システムを標準搭載した次世代型住宅「発電シェルターハウス」です。
高い耐震性と発電性能を両立
「発電シェルターハウス」の大きな特長は、独自の「4.3倍ツーバイ工法」と「砕石パイル工法」による高い耐震性です。これにより地震などの自然災害が発生しても住宅の安定性を保ち、屋根に設置した太陽光パネルが効率よく発電できる環境を維持します。
標準仕様で約3kWの太陽光発電システムを搭載。日中に発電した余剰電力は売電できるため、家計の負担を抑えると同時に災害時には蓄電池を利用して停電時も安心して電気を使えます。
経済性と安心感を両立
- 余剰電力を売電でき、発電収入によって光熱費を軽減
- 蓄電池の活用で夜間や停電時にも電気が利用可能
- 災害時でも生活の継続性を確保できる
こうした仕組みにより、日常生活はもちろん非常時にも家族の安全と快適さを守ります。
コストを抑えた供給体制
東新住建 発電シェルターハウスの特徴
東新住建の発電シェルターハウスでは、ZEH（Nearly Zero Energy House）の基準を満たした高性能な住宅も提供しています。この基準を満たすことで、住宅のエネルギー消費量を極力削減し、地球環境への貢献を目指しています。また、デザイン性にも配慮されており、太陽光パネルを屋根に一体化させるなど、美観と機能性を両立させています。このようなデザインは、環境に配慮しつつも快適な生活空間を提供することを可能にしています。
東新住建の発電シェルターハウスは、環境への配慮が重視されています。CO2排出量を削減することで、地球温暖化や環境破壊などの問題に貢献することを目的としています。また、発電した電気の一部を電力会社に売電することで、家計の節約にも繋がります。これらの特徴により、東新住建の発電シェルターハウスは、持続可能な未来の実現に向けた重要な一歩となっています。
東新住建の発電シェルターハウス
東新住建では、購入後も安心して生活を送ってもらうために、最長60年のアフターフォローが用意されています。購入後3ヶ月〜10年目まで、無料での点検を行ってもらうことが可能です。
• 建具点検・調整
• アルミサッシ点検・調整
• 床下のシロアリ点検
なども点検時に相談することが可能です。また10年目以降も有償ですが、修繕工事なども実施されます。
さらに、万が一東新住建が倒産した場合でも、
• メンテナンスやリフォーム⼯事業者のご紹介
• 図⾯等の複製データの保管と開⽰
• 住宅に関するお問合せ窓⼝のご提供
• 引渡⽇から1年⽬の定期点検の実施
• 有償点検の⼿配と点検結果に基づくアドバイス
などの保証が用意されています。
東新住建のお客様の評判や口コミは？
東新住建に対して、ネット上では以下のような口コミが載せられています。
• アフターサービスも親切で、不具合など連絡しましたら大工さんを伴ってお越しいただき、不具合の原因解説、作業所要時間予想など素人にもわかるように話していただき、その場で直していただけました。
• 定期的な点検や修理依頼等のレスポンスは早く、特に大きな不満は感じていません。
• マイホームを建てた当時は子供がまだ小さく、2人とも男の子なので自由に伸び伸びと動き回れるマイホームを希望していました。それまではマンションに借り住まいだったこともあり近隣への騒音等にかなり気を遣って過ごしていたので、新しい家では気を遣わず走り回れるようにと、子供部屋にこだわりました。成長するにつれ友達をたくさん連れてくるようになりましたが、大きな空間で伸び伸びと遊ぶことができ、夏場や冬場などの外遊びが難しい時期でも困ることがありませんでした。
購入後の点検や修理に関するレスポンスの早さ、希望する間取りやレイアウトを叶えてくれるところが、好評のようです。
東新住建についてのまとめ
東新住建は、どうすれば人が安心して暮らすことができるのかを第一に考え、さまざまなサービスを提供している会社でした。さらに、循環型社会を見据えて、新しい住まいの形を提供していくのではないでしょうか。
東新住建の住宅や賃貸オーナー制度に興味を持った方は、ぜひ一度調べてみてはいかがでしょうか。
会社概要
商号：東新住建株式会社
所在地：〒492-8628愛知県稲沢市高御堂一丁目3-18
コーポレートサイト：https://www.toshinjyuken.co.jp/
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