皆様
こんばんは。
築古一戸建て購入目標の爺さんにとって、物件を購入する審美眼を養うことは早急な課題です。
本日は、DX＠母ちゃんさん【健美家】のコラムのお勉強です。
以下、DX＠母ちゃんさんより
私が物件を購入する際に、確認しているポイントは以下のようなものです。
1、土地の価値は？
⇒広さ、そして相場の坪単価と比べて安いかどうかを確認します。
爺さん：そこの相場を調べる。将来の購入物件（ビジネスエリア）の市場状況を把握する。客付けできるエリアか？
賃貸価格で、収益計算が成り立つか？
2、建物はシングル物件か？ ファミリー物件か？
⇒ファミリーの方が入居期間が長く入退去の手間暇が少ない。しかし、駅に近い好立地のシングル物件の需要も決してなくなりません。
爺さん：一棟めは、ファミリーを狙いたいです。長期入居でまず心の安定を図ります。
3、道路付けはどうか？
⇒私が最も重要視しているのが道路付けです。土地で見た時に道路付で再建築ができるかどうか、建物面積が変わって来る為、必ず確認します。公道、私道など道路種別も確認。
爺さん：再建築不可でもよいのですが、売却時の対応を計画できるかが課題です。
4、人気校区、人気住宅地エリアかどうか？
⇒たとえ田舎であっても、人気のエリアは存在します。そのエリアの中では一等地というエリアです。近隣の人から見てそのエリアに住んでいるのはちょっと良いな、と思えるエリアなら加点です。
爺さん：先輩方のコラムを読んていると、限定地域で成功している方々が多いのに気が付きます。
不動産経営のスタートは、限定地域で実力を蓄えることが近道の気がします。
限定地域での市場状況を叩き込む。限定地域で管理能力を蓄える。限定地域での仲介さんと仲良くなる。
限定地域での客付けさんと仲良くなる。
5、何年保有するか？
⇒これは必ず最初に決めておきます。短期保有なのか、長期保有なのかによって、戦略が変わる為です。
爺さん：長期的には、これは重要です。生い先長くない爺さんにとって、きちんとした出口計画とその期限を決めておくことが必須です。
6、どれくらいのリフォームが必要か？
⇒購入後にかかるリフォーム費用を算定する為、最初の内覧の際に必ずリフォームの必要箇所をチェックします。概算でその場で出した金額が指値の根拠にもなります。
爺さん：リフォーム費用の勉強はこれからです。先輩のコラムからは、自分でする工事と業者へ任せる工事のリストがすぐ作れるか？
価格、納期、品質等、信頼できる各工事の業者と仲良くできるか。等これから勉強します。
ではまた。(#^^#)