久しぶりに出社したら、アパマン金利の値上げの通知で新借入返済表が、２行４件送られてきてました。
変動金利で借りているので、しょうがないのですが、、、
今回、０．２５％でここ１年半で、合計０．６５％の金利アップ。
各銀行横並びです＾＾
経営にインパクトあり不安になってきました。
どのくらい家賃を値上げしたら、吸収できるか、シミュレーション。
自分の所有物件の経営管理データを見ると、、
今回金利上げ借入分の借入残高を１００とすると、満室家賃は、１１．５となります。
金利増分 ＝＞
１００ × ０．６５％（ここ1年半の金利上げ幅）＝ ０．６５
家賃増額割合 W ％とすると、、、
１１．５ × W(%) ＝ ０．６５（金利増分）
↓
W ＝ ５．６５％
家賃を、５．６５％値上げすると損益的に均衡するという計算になります。（とりあえず、経費の増額は無視します＾＾）
８００００円の家賃なら、８４５２０円の家賃にすれば、収益トントン。
都区内の物件であれば、問題なさそうだが、、、家賃値上げを見込めない立地の物件では、シンドイかも。
アパマン ブームも本格的な冬の時代の到来です。