空室状況の確認に手こずる

賃貸シーズンということもあって、アパートやマンションの空室状況の確認に忙しいです。

Webシステム担当でもあるので、この辺の情報の交通整理もお仕事です。

社長は物件を載せたいけど、事務のお姉さん方はその物件は問題あるから載せたくない、とかいろいろ事情が絡んで相当めんどくさいですww

毎日、入居と退去の情報が交錯しています。

仲良くしている不動産会社はもちろん、そうでないところからも、いきなりFAXで空室状況の一覧表がバラバラと送られてきます。

自社の退去ノートと、他社の空室一覧表を見ながら、@dreamでガシガシ修正しています。

@dreamで修正した後は、すぐにアップロード。

@dreamのすごくいいところは、アップロードした日時と、次の更新予定日時が個別ページに表示されるところです。

これはいい！！

しかし、@dreamのシステムにはSEO上、見過ごせない欠陥があります。。

実は僕、SEOを生業としているので、こういうの目についちゃうんですよね。

あと、ついでにいうと、@dreamを販売している会社が推奨しているSEO対策が結構メチャクチャだったりします。

それやっちゃうと、ペンギンに捕まっちゃうよ、と。（SEO知っている人ならわかりますよね。）

まあ、SEOに関してはまた別の機会に。


話がずれました。

しかし、各社の管理している物件の一覧表のフォーマットがバラバラで、入力するとき、ものすごい大変です。

達筆の手書きとか、やめてくれー！！

FAXだと全然見えん！！！

これ、何とか統一できんのでしょうか。。

大和リビング、大東建託、積和不動産と仲良くなりたい

2月もそろそろ終わりで、賃貸が動いていることと思いますが、みなさんのエリアはいかがですか？

こちらはあんまり動いてないですねえ。

同業者さんも来社されては同じようなことをおっしゃっています。

そのうち動き出すでしょう。


さて、いま弊社で取り扱っている物件で、大手は下記の3社です。

・大和リビング
・大東建託
・積和不動産

当地で営業さんががんばっていて、しっかりしているのは大和リビングさんです。

しょっちゅう顔も出してくれますし。

物件もいくつか見ましたが、悪くないですね。

事務のお姉さんたちにヒアリングすると、やっぱり大和さんが一番人気です。

契約書のやり取りなど、仕事がしやすいようです。

なるほど、なるほど。


いま修業している最中ですが、業務の内容と流れを覚える以外にポイントを置いているのが、「人脈づくり」です。

開業予定地は隣の市ですが、会社によっては営業エリアが同じところもあるので、各社の営業さんと仲良くなっておきたいです。

まあ、みなさん、僕よりも事務のお姉さんたちとしゃべりたそうですがww

今日は決済と契約の日

午前中、中古住宅の決済のために銀行に行ってきました。

忘れずに決済についてメモしておきます。

銀行の奥の応接室で、買主様、司法書士さん、銀行の担当の方、そして我々仲介業者が顔を揃えます。

まず、司法書士の方に登記関係書類を確認していただき、特に不備はなかったので、無事融資実行となりました。

買主様に振込伝票と引出伝票を書いてもらいます。

そして、売主様の口座に売買物件の代金等を振り込んでいただき、司法書士さんと私たち不動産会社は現金で手数料を頂戴します。

準備してきた領収証を買主様にお渡しします。

そのあとで、司法書士の方からいつごろ登記されるとか、権利書はいつごろ届くなどの登記関係の説明があります。

そして、物件のカギや関係書類一式をお渡しします。

こちらは雪が多いところなので、除雪についてだとか、物件の注意事項やアフターフォローなどについてお話しして、終了となりました。

みなさん、笑顔でとてもよかったです。

これから新生活がスタートです。

また何かあったら、ご連絡くださいね。

さあ、午後から売買契約です。

しっかり勉強しよっと。