今日は渋谷道玄坂のとある会場にて、賃貸管理のセミナーに参加した。
参加者は２５名くらいだったかな。
アパート・マンションの賃貸管理の実務編で
講師は人気ブロガーでもありこの道のプロ。
参加者の中には、投資家以外にも同業者が遠方から来ていたくらいだから凄い！
不動産業界の用語で、 ＰＭは賃貸管理のマネジメント、ＡＭは資産運用、売買のマネジメント。
ＡＭが ＰＭが ＰＭが ＡＭが の用語飛び交う中 まるでセブンイレブンみたいだが
今日の主役は”ＰＭ”
売買は花形的存在であり、賃貸管理は投資家が買った物件をなが～く管理し
付き合っていく地味な存在だ。
医者にたとえると 外科医と内科医の関係（医龍の観すぎ？）に近いと思った。
外科医は派手だが、内科医は手術後患者との付き合いは長い。
おそらく我々大家さん（投資家）が将来一番頼りになるのはＰＭだ。
買ってからが本当の投資の始まりだろうと感じたセミナーだった。
今夜は全英女子オープンゴルフ最終日
寝不足になりそう 藍ちゃん・不動がんばれ
がんばれニッポン！！
エンストした社用車が、ようやく修理から戻ってきた。
原因は、ガソリンタンクが変形したため、ポンプが機能しなくなり
そのためガソリンが4気筒エンジンの一部に届かず、爆発しきれなくなっていた。
どんだけの段差を走行すれば、腹のガソリンタンクが変形するのだろう？
追い込めば、この営業の中に心当たりの者が出てくるはずだ
。
そこは大人だ。
本人はちょっとどきどきしているはず、それで十分としようではないか。
今、全英女子オープンゴルフが行われているぞ。 3日目
不動、藍、桃子 の日本勢は大健闘！！
また大きな変化は不動のファッションだ、
ポーラクリーマー、ガルビスと一緒にプレイする中 日本も負けんぞと
関係者・スポンサーもがんばったのだろうか？
現在１２アンダーで不動は１位タイ
その中に申ジエもいる。
いまなら不動のファッションセンスがいっそう輝いて見えるぞ！？
明日はCFネッツ 熊さんが語る賃貸管理セミナー（渋谷）だ。
プレゼンが上手だしリズムがいい。
楽しみ
営業の合間にちょっと寄り道をして物件見学にいった。
築２０年 RC構造 オール１ルーム ４４戸のマンションである。
外壁は非常に綺麗で、２０年ものとは思えない。
中は、当時流行ったホテルのシングルルームそのままのよう。
徒歩１４分で第二種住居地域 新川通りからはそれほど奥に入った立地では
ないので魅力的だが、なにせ価格が ４億超ときている。（手がでませ～ん）
満室時の利回りは9.3%だが
法人契約が７割近くありもし一気に解約となれば厳しいかも
２ＤＫの部屋が３割くらいあってもいいのにと思う。（４４戸ワンルームはまるで寮みたい）
見学後、クオカードいただいてお土産つき。（ありがとう）
もうひとつ 営業の合間に
昨日手術した 例の箇所を再診しに
術後の経過は 順調 順調
しかしアルコールは２週間だめ
きびし～い
