ＴＭファシリティーズスタッフです。
入居審査は管理会社任せになっていませんか？
経済不況に伴いリストラ・給料未払い・賃金カットで家賃滞納も
年々増加の傾向にあります。
入居審査の時は問題なくても、月日が経てば
経済状況も一変します。
経験則でお話させていただくと、
賃貸アパートでの滞納率は10％前後です。
その内7％の賃借人は遅れて支払いますが、
3％前後は1ヶ月以上の滞納になります。
その後、瞬く間に２ヶ月・３ヶ月滞納と推移します。
日本の現行法では、玄関の鍵を交換したり、借主の荷物を
移動させると
自力救済となりますので、法に背く形となります。
結局は、弁護士に依頼し明渡訴訟を提訴することになり
費用がかさみます。
裁判所の混み具合等にもよりますが判決を下ろして
強制執行までの期間は
平均5ヶ月といったところです（※大阪）
では滞納で困らなくするにはどうすればよいか？
というお話になりますが、１００％解決には至りませんが、
下記ポイントを押さえれば限りなく１００％に
近い予防になります。
①保証会社を利用する。
但し、保証会社のキャッシュフローも滞納者の増加と
訴訟コストに増大により
倒産するところも多い為、必ず連帯保証人と
併用することをおすすめします。
②申込書を吟味する。
現住所・勤務先・入居理由・連帯保証人との関係性
怪しいと思えばグーグルストリートビュー等で
場所の確認も
効果的です。
ここはまだまだありますが、またの機会に・・
しかし審査を厳しくすると仲介業者さんは、ここの物件の審査は
厳しいからお客さんを紹介したくないと思われると
問題でありますので、
そこのバランスが一番難しいと思いますが・・・
もう一度、その入居申込書
ご確認することをお勧めします。
ＴＭファシリティーズスタッフ