さて、マンションから戸建てに越したい！
と思いついた日から3年経ち、やっと土地の契約まで漕ぎ着けた訳ですが、
そうすんなり行くはずもなく前途多難です。
まず、
①マンションのローンの残債と売値が合わない＝マイナスになる
②マンションを業者さんに売るため出る日が決まっている。
③土地の売主さんは一刻も早く土地をお金に替えたい。
④どこの業者で我が家が家を建てるのかまだ決めていない
など簡単にあげるとこんだけ問題が。
何が1番の問題かと言うと
先立つものですな。お金ですな。①ですな。
分譲マンションの購入に住宅ローンを組んでいると言うことは新しく買う土地とその上に立てる建物に住宅ローンが使えない。
だから貯金で？ノーノーノーノー！
ソンナオカネナイアルネ。
だから全部込み込みで新たなローンを組んで残債を支払う必要が出ます。
マンション残債
土地代
新築代
諸費用
これだけの物を借り入れる。
我が家は共働きで、夫婦ともフルタイムで働いているがゆえに出来ることですが、
総額恐ろしい金額になります。
住宅ローンの借り入れるMAXは年収の7倍と言われていますがそれだけ借り入れると月々がキツすぎるのでオススメはされていません。
マンションが売れたらマンション分が繰り上げて返済出来るので月々の返済は減りますが
それまでは月々の返済に耐えられるかどうか
2人の共有ローンで上限超えないかなどなど
なかなか激しい感じです。
しかしコレがアッサリと銀行の仮審査に通ってしまいました
3年前はどんだけ書類書かなあかんねん！
免許証の失くした理由まで書かなあかんかったのに！
普通に通るなんて〜〜
いかに個人信用情報が大切かと言うことをさらに噛みしめる日々。。。
コレが通れば何とかなる！
②は業者さんが買うと言う契約をし、物件の価格の3%の半額を私たちに納めます。 不動産業界のルールですって。
その日から半年の間に出てくださいねと言う契約です。
本来なら業者さん通さずに売りに出したかったのですが(安く買われるので、残債残るから)、住み替えの際に家が出来てないのにマンション出ると言う事態になるのは困る。
しかしマンションを売ることが決まらなくては新たなローンを組めないと言うことで業者さんに売るしかなかったんです。
3社見積もりしてもらい、MAX半年待つよと言ってくれた業者さんは1社だけでした。
他はすぐ出て〜か、1ヶ月待つよ〜。か、でした。
初めは仮住まいすれば？
と主人に言われましたが、家族5人が
1.2ヶ月だけ暮らせる家が無いんです！
これ、私も最初は探せばあるかなーなんて安易に考えていたのですが、
探しても無い！レ◯パレスなんて1.2人用だから２つ借りても狭い。旅館？無いわ！
最悪主人の実家へ転がり込む案になったけど、実家も狭いわ子供仕様になってないから危ないわ
こりゃむずかしいぞ？！
でもあと半年。サッサと家を建てよう！
と言うことに。
そのためには。。。
③サッサとお金が欲しい売主さん。
ところが大きな金額を借りるのは貸す方も手続きに時間がかかるもの。
ローン決済するには、必要な書類たくさん必要。
まず、物件の図面やら建築確認申請書類。どれも発行に1ヶ月以上かかります。
だーかーらー早くどこで建てるか決めなあかんやーん！てなりました。④ですねぇ。