SAMのAloha Lifeのススメ

年明け1月のおすすめ物件特集【日本でサポート！ハワイリセールタイムシェア購入】

今月のおすすめ物件特集！【2012年1月 Vol.1】

タイムシェアは、リセール市場の動向を把握することで、将来的に売り易い物件なのかそうでないのかが、
良く分かります。タイムシェアは会員権ではなく「不動産」です。
価値のある物件を低コストで購入し、売却時の出口戦略も考慮したトータルアドバイスをさせて頂くのが、
我々タイムシェアアウトレットのサービスです。
日本（東京目黒）のオフィスでは月2回の個別相談会を随時実施中！まずはお気軽にお問合せ下さいませ。

＊為替レートは2012年1月12日(木)終値($1=76.76円)にて換算

		ヒルトン｜グランドワイキキアン (オアフ島) 2BR、隔年(奇数年)利用、12,600pt パーシャルオーシャンビュー $34,800 レスキューポイント8,375pt付！ (約267万円)

		ヒルトン｜グランドワイキキアン (オアフ島) 1BR、毎年利用、9,300pt パーシャルオーシャンビュー $40,000 (約307万円*)

		ヒルトン｜ラグーンタワー (オアフ島) 2BR、毎年利用、9,600pt ペントハウス $40,000 2012年はGW時期に予約済＆利用可能！ (約307万円)

		ヒルトン｜ザ・ベイクラブ (ハワイ島) 2BRヴィラ、隔年(奇数年)利用、8,400pt 52週(年末年始週)固定 $15,000 年末年始週の稀少な隔年利用物件！ (約115万円)

		ヒルトン｜ザ・ベイクラブ (ハワイ島) 2BRヴィラ、隔年(偶数年)利用、8,400pt 34週(夏休み｜８月最終週)固定 $13,500 夏休み期間中週の稀少な隔年利用物件！ (約104万円)

		ヒルトン｜ラグーンタワー(オアフ島) 2BR、毎年利用、7,000pt ゴルフコースビュー $8,000 ポイント購入単価最安水準！ (約61万円)

＊お知らせ＊＊＊＊

今月の個別相談会日程｜2012年1月22日 (日)　　詳細はこちら

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タイムシェアアウトレットの新サービス　【ハワイタイムシェア無料査定実施中!!】

ハワイタイムシェアオーナーの方々からの多くのリクエストに応え、
新サービス「ハワイタイムシェア物件の無料査定」を開始致しました！

開発業者からの販売営業時には、「タイムシェアは年々価格が上昇する」との
お話を聞き、そのままの理解でいらっしゃるタイムシェアオーナー様も多いのですが、
タイムシェアのリセール市場（再販売市場）の価格は、新規販売時と比較すると
大体が３０～５０％ディスカウント価格にて推移しているのが実体です。

中古車市場と同様、市場の需要＆供給バランスによってその市場価格は
上下しています。

今回新たにタイムシェアアウトレットが提供を開始した「無料査定サービス」は、
タイムシェアオーナー様の所有物件が、「今市場で売却しようとしたら、一体いくらで売れるのか」
をお見積させて頂くサービスです☆

売却を検討の方、現在の市場価値を確認したい方、
サービスは無料にてご提供中ですので、ご活用下さいませ！

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ハワイリセールタイムシェア｜無料個別説明会開催！【1/14（土）】

ハワイ｜タイムシェアリセール購入・タイムシェア売却相談ならお任せ！
東京オフィスにて無料相談セミナーを開催

▷ タイムシェアリセールとは？
▷ ハワイタイムシェアセカンドマーケット動向
▷ タイムシェア売却相談
▷ リセールタイムシェア購入のメリットと注意点
▷ タイムシェア所有名義人追加・名義変更のご相談

ハワイタイムシェアに関わる相談に対して個別でお答えする「個別相談セミナー」を開催します。
経験豊富なスタッフが、お客様のご質問に丁寧に対応致しますので、ご安心してご参加下さいませ。
相談会は完全予約制による個別対応の為、予約枠に限りがございます。
ご参加をご希望の方は、下記申込みフォームよりご予約手続きへお進み下さい。

▷スタッフプロフィール

■INFORMATION■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

日時 1月14日（土） 11:00～・13:00～・15:00～・17:00～

会場タイムシェアアウトレット｜東京オフィス
住所東京都目黒区大橋1-3-9 フェイスビル4F ラウンジ会議室
MAP 東急田園都市線池尻大橋駅より徒歩５分

所要時間 約1時間30分費用無料
※ご相談内容により異なります。

■ご予約はこちら■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

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ヒルトン｜ハワイアンビレッジ内の新タイムシェアタワーの開発許可取得！

Hilton社はホノルルシティー＆カウンティーから建て増し用の建設許可を得た。

$760Mの予算をかけ、タイムシェア棟2棟を更にヒルトンハワイアンヴィレッジ内に建てる予定。

これによりグランドワイキキアンの次のタワーが出来上がる。

（ニュースリンク）

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ハワイ、アラモアナ隣区カカアコエリアの新開発コンドミニアム☆

ケワロディベロップメント社はカカアコ地区に
建設を予定している43階建ての高層コンドミ
ニアム詳細を発表した。

物件はカカアコ地区のアラモアナ・センター
とワードセンターの間、ワイマヌ通り沿いに
建設され、同地区最後の高層コンドミニアム
となる。

共用施設にはフィットネスセンター、
BBQエリアプール、スパ、プライベートシア
ターなどが完備され、1ベット～3ベットルー
ムが345戸、4ペントハウス（43階）は7戸
となる予定。分譲価格は1ベットルーム
$400,000～、2ベットルーム$565,000～、
3ベットルーム$720,000～の予定で、比較的
購入しやすい金額となる。

来月にもカピオラニ通りにモデルルームをオープンする。

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タイムシェアの良い事・悪い事

WESTIN Kaanapali Ocean Resort Villas, Maui

私は、2年前まの約3年間、タイムシェアのデベロッパー側に立ち、マーケティング＆販売業務
に携わってきました。
そして2010年にタイムシェアアウトレット【日本に拠点を持つ初のタイムシェアリセールオフィス】
を立ち上げ、現在もハワイのセカンドマーケットにおけるタイムシェアの売買サポートサービスを
東京（目黒）オフィスにてご提供しています。

今回は私が、過去数百件のタイムシェアの販売に関わってきた中で、お客様から伺ってきた
タイムシェアの良い点・悪い点をまとめてみます。

まずは、タイムシェア購入を決めたお客様から頂いた「良い点」から・・・

＊今まではホテルステイだったが、子供を授かり家族が増えたので、
　キッチンやリビング付きの部屋が必要になった。

＊一週間程度ハワイへ行くのに、洗濯機や乾燥機、食器類なども完備された
　タイムシェアユニットがちょうど良い。

*ワイキキだけでなくハワイ島、またたまには日本の温泉旅館やパリのホテルなど、
　ホテルブランドのネットワークと提携リゾートを活用すれば、毎年一回の家族旅行
　の幅が広がる。

＊ハワイ不動産購入を検討していたが、毎年３週間程度の滞在のために、
　毎月$700程度の管理費用を支払うのはもったいない。タイムシェアはその点、
　管理費は割高ではあるが、光熱費や固定資産税を含めた年間管理費が手ごろで、
　管理も面倒が無いので手っ取り早い。

など、タイムシェアの【部屋のグレード】　【利用システム】　などに関する前向きな意見から
購入に踏み切る方がいらっしゃっいました。

さて今度は逆に、売却を希望された方や購入に踏み切らなかったお客様からの、
タイムシェアに対してネガティブな意見をご紹介してみます・・・

＊管理費が高い。年々管理費が値上がりするのが負担を重く感じる。

＊予約が取り辛い。購入した際に営業から聞いた話と実際に使い勝手が違いすぎる。

＊価格が割高。一週間単位で数百万円は高い。

など、タイムシェアの【価格】　【維持管理費】　【利用システム】　などに関する意見がありました。
私自身、こういった「お客様の声」を5年前から千件以上も聞いて来た中で、リセールタイムシェア
マーケット（タイムシェアの中古市場）を上手に活用すれば、
タイムシェアの悪い点は打ち消すことが出来、良い点は保たれることから、
タイムシェアアウトレットのサービスを開始するに至りました。
詳しくは以下、考察してゆきます。

●タイムシェアの良い点

【部屋のグレード】　
リセールで購入しても、デベロッパーから購入しても、物件の部屋そのものは全く変わりません。
リセール＝中古という表現は便宜上私も使用していますが、デベロッパーが販売する新規販売でも
築年数5年の建物は中古です。つまり部屋のグレードは、リセールタイムシェアであっても、デベロッパーが数百万円の購入コストで販売している「モノ」と全く同じであり、広いリビングやフルキッチンの付いたホテルのスイートルームのような部屋が手に入ることとなります。

【利用システム】
ヒルトン社のタイムシェアは、リセール市場から購入した場合とデベロッパーから購入した場合と比較してもほとんど変わりません。エリートステータスが付かないことと下取りを対象とならないことが唯一の違いとも言えます。但し、マリオットやウェスティンはホテルポイントに変換出来ないという【違い】もありますので、この部分は注意が必要です。
※リセール市場から購入したタイムシェアの利用システムの違いは、実は「売却のし易さ」にも密接に関係してきます。そのため、この違いこそ、デベロッパーから物件購入を検討する方こそが知っておくべき点だと思います。（将来的に売れないタイムシェアを所有することは大変な負担となるケースも少なくありません）

●タイムシェアの悪い点

【価格】　
「価格が割高」というタイムシェアの「悪い点」は、リセール市場を検討することで「価格が割安」という「良い点」に変わります。通常400万円の物件であればおおよそ２００万円程度で、通常1,000万円の物件でも500万円程度で購入出来る市場がタイムシェアのリセール市場なのです。

【維持管理費】　
年々上昇する理由は、アメリカのインフレ率に起因するものがほとんどです。
場合によっては税金が上がることもありますが、ハワイのホテル宿泊レートが上昇するのと同様、ただでさえ人件費の割高なハワイでは、引き続きインフレ継続傾向がみられますので、今後もこの傾向は続くと思われます。この点も、リセール市場を活用することで、物件購入費用（初期投資額）を低く抑えることで、負担を大分軽減することが可能となります。

【利用システム】
最近のタイムシェア人気物件として上がるのが「隔年利用」と言われている2年間に一週間利用する物件。リセール市場を活用することで、ポイント数の多いタイムシェア物件を割安に取得し、結局は3年に2回、場合によっては毎年のハワイ旅行が可能となっているケースもあります。
また、固定週という「予約か確保されている」物件は通常は割高となりますが、リセール市場を活用することで半額程度の価格で購入可能となります。
このように、タイムシェアの利用システムを理解した上で、ニーズにマッチした物件を選定して購入することで利用上のメリットは格段に大きくなる訳です。

ということで、今回はタイムシェアの良い点・悪い点をお客様目線でリストアップし、良い点を効果的に活用し、悪い点を補う「タイムシェアリセール市場」について紹介してみました

ご質問等、いつでも受付けておりますので、お気軽にどうぞ！
無料個別面談も東京（目黒）オフィスにて随時開催中ですので、詳しくは以下ウェブサイトへ☆

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オアフ島のホテル稼働率(2011.11)はなんと約78％!

Waikiki photo by Sam.O

ハワイ州内の平均ホテル稼働率は前年同月比4％upとなり平均70.8%となった。

島別では・・・

オアフ島前年比7.7%up, 77.8%
マウイ島 4.8%up, 74%
カウアイ島 9.3%up, 56.4%
ハワイ島 50% となった。

また、ADR（1泊の客室単価）は・・・

オアフ島前年同月比12%up の $173.80、
マウイ島 3.7%up の $250.29、
カウアイ島 9.3%up の $203.76、
ハワイ島 12%down の $165.67 となった。

(ニュースリンク )

ハワイの強さを物語るデータですね。
特にオアフ島、ホテルの平均稼働率が約７８％は驚異的です。

ハワイ不動産市場においては、例えばリーマンショック以降も
オアフ島のコンドミニアム平均販売価格は７％程度しか下落しなかった
というデータもあり、アメリカ本土やカナダ、オーストラリアからの
「買い」の力に加え、円高の追い風で依然「買い」需要が強いことが
実証されています。

ハワイ州観光局のデータ (2010年度)を参考に日本人の国際便で到着した日本人
観光客のハワイでの滞在先の内訳を算出してみると・・・

ホテル　85.5％
コンドミニアム 9.6％
タイムシェア 3.2％
戸建て 0.2％
B&B 0.1％
クルーズ船 0.1％
友人＆親戚宅 1.3％

となっていました

前年比で見ると、コンドミニアムは約１４％増、タイムシェアはなんと約４０％増

戸建てのレンタルも約２５％増と、ホテルの4.4％増に比較すると、圧倒的に
ゆったりとした滞在を求めてきている傾向にある事が読み取れます。

ハワイでのよりゆったりとした滞在を可能にするタイムシェアの
セカンドマーケット（リセール市場）物件を日本オフィスでご紹介し、
タイムシェアの売却、リセール購入サポートをタイムシェアアウトレットでは
行っていますが、円高ドル安が続く基調の中、日増しにリセールタイムシェア
という理解も広まっているようで、問合せが毎月増えていることを実感します。

私自身、依然はヒルトン・マリオットのデベロッパー側のセールス＆マーケティング
の仕事を某航空会社系の商社で３年間従事していましたので、
タイムシェアの購入や売却に数百件は関わってきました。

今までの経験で学んで来た事は、
タイムシェアは活用法次第で「良い商品」にも「悪い商品」にもなり得る。
ということです。

もし、今タイムシェアの購入や売却をご検討されている方がいらっしゃいましたら、
是非一度我々タイムシェアアウトレットへご相談下さい☆

勿論相談は無料。個別ご面談も東京オフィスにて随時開催しております

詳しくは下記のウェブサイトからどうぞ☆

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ハワイリセールタイムシェア｜無料個別説明会開催！【12/10（土）】

ハワイ｜タイムシェアリセール購入・タイムシェア売却相談ならお任せ！
東京オフィスにて無料相談セミナーを開催

▷ タイムシェアリセールとは？
▷ ハワイタイムシェアセカンドマーケット動向
▷ タイムシェア売却相談
▷ リセールタイムシェア購入のメリットと注意点
▷ タイムシェア所有名義人追加・名義変更のご相談

ハワイタイムシェアに関わる相談に対して個別でお答えする「個別相談セミナー」を開催します。
経験豊富なスタッフが、お客様のご質問に丁寧に対応致しますので、ご安心してご参加下さいませ。
相談会は完全予約制による個別対応の為、予約枠に限りがございます。
ご参加をご希望の方は、下記申込みフォームよりご予約手続きへお進み下さい。

▷スタッフプロフィール

■INFORMATION■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

日時 12月3日（土） 11:00～・13:00～・15:00～・17:00～

会場タイムシェアアウトレット｜東京オフィス
住所東京都目黒区大橋1-3-9 フェイスビル4F ラウンジ会議室
MAP 東急田園都市線池尻大橋駅より徒歩５分

所要時間 約1時間30分費用無料
※ご相談内容により異なります。

■ご予約はこちら■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

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ハワイホノルルは幸福度指数全米で最高位☆

Ala Moana Beach photo by Sam.O

米雑誌「メンズ・ヘルスマガジン」ので、ホノルル市が全米で最も幸福度の
高い都市であることが明らかになった。

ランキングは全米の主要都市の自殺者数、失業率、抗うつ剤の服用率、
日常生活が苦痛と感じる頻度などを調査し決定している。

ホノルルに次いで幸福率が高かったのは、ニューハンプシャー州のマンチェスター、
ノース・ダコタ州のファーゴがランクイン。
最も幸福率が低かったのは、フロリダ州のセント・ピーターズバーグ、
次いでミシガン州デトロイト、テネシー州メンフィスとなった。

（ニュースリンク）

こういったニュースは、日本人を惹き付けるハワイの魅力を象徴していますね！
年中温暖なその気候は、冬の到来を本格的に感じる日本に暮らす人々にとっても、

大変貴重な「価値ある楽園」であることは間違いありません。

年末のハワイシーズンはもうすぐそこです☆

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グランド・ワイキキアン		グランド・ワイキキアン
部屋　：2LDKプラス眺望　：パーシャルオーシャン利用　：毎年シーズン：プラチナポイント：12,600pt 年間管理費　：$1,445 新規販売時価格：$69,900 ディスカウント：28% リセール価格： $50,000 日本円換算価格：約385万円		部屋　：2LDK 眺望　：ガーデンビュー利用　：隔年(偶数年利用) シーズン：ゴールドポイント：7,500pt 年間管理費　：$1,445（隔年）新規販売時価格：$29,240 ディスカウント：45% リセール価格： $16,000 日本円換算価格：約123万円


ラグーン・タワー		カリア・タワー
部屋　：1LDK 眺望　：オーシャンビュー利用　：隔年(奇数年) シーズン：プラチナポイント：6,200pt 年間管理費　：$1,094（隔年）新規販売時価格：$29,890 ディスカウント：45% リセール価格： $16,500 日本円換算価格：約127万円		部屋　：1LDK 眺望　：オーシャンビュー利用　：毎年シーズン：プラチナポイント：6,200pt 年間管理費　：$1,104 新規販売時価格：$39,300 ディスカウント：59% リセール価格： $16,000 日本円換算価格：約123万円


キングスランドハワイ島		ザ・ベイクラブハワイ島
部屋　：2LDK 眺望　：- 利用　：隔年(偶数年) シーズン：プラチナポイント：10,500pt 年間管理費　：$1,670(隔年) 新規販売時価格：$33,090 ディスカウント：47% リセール価格： $17,500 日本円換算価格：約137万円		部屋　：2LDK Villa 眺望　：ゴルフコースビュー利用　：毎年シーズン：プラチナポイント：8,400pt 年間管理費　：$1,523 リセール価格：$11,500 日本円換算価格：約90万円


ザ・ベイクラブハワイ島		ザ・ベイクラブハワイ島
部屋　：2LDK 眺望　：ゴルフコースビュー利用　：毎年シーズン：プラチナポイント：7,000pt 年間管理費　：$1,385 リセール価格：$7,000 日本円換算価格：約55万円		部屋　：2LDK Villa 眺望　：ゴルフコースビュー利用　：固定52週(年末年始週) シーズン：プラチナポイント：8,400pt 年間管理費　：$1,523（隔年）＊奇数年物件 2013年～利用可リセール価格：$14,500 日本円換算価格：約113万円