23号物件契約

おはようございます、どらごんです。

先日は23号物件の売買契約の日でした

今回も22号物件と同様に「融資特約なし」買付をいれてドキドキしましたがなんとかここまで辿り着きました サポート頂いた方、ありがとうございました！

融資付けが22号よりは苦労しました。

苦労した理由は、

・築古

・レジデンスでなくオフィスビル

だからです。 

築古は気にしない金融機関はいくつか知っているのですがそれでも「古すぎて、、、」と言われたり、また「事業系はやりません」と言われてしまいお願いできる銀行数が減ってしまいました

それでも複数行から良いご回答を頂きましたので最悪の「現金購入」を避けることができました。  

今回は既存法人ではなく新設法人で購入します。

少し前に流行った金融機関に法人隠しての一法人一物件スキームではないので悪しからず。 

どらごんは法人を全て明らかにしています

新設法人の理由はオフィスビルの家賃が「課税売上」になり1000万円を超えると消費税を納めないといけないのです  税理士ではないので詳しくは書けないのですが、出来るならレジデンス家賃（非課税売上）とオフィス家賃（課税売上）は分けた方が良いとのこと。    たまたま休眠させていた法人があったので目覚めさせることにしました。  

さて融資していただく金融機関ですが、実はまだ決めていません！  

二行あるのですが、

A 金利は安いが頭金が多く必要

B 金利は高いが融資額が多い（頭金が少なく済む）

どちらも微妙な条件提示で本当に悩ましい。  

もうちょっと悩んでから決めます！

今日のハナコ。

もうすぐ産まれて三か月になりますが顔がどんどん変わってます  今まで無かったカモメ眉がでてきました。  女の子なのに翁みたい  このカモメ眉はなくなるそうです。  一体どれほど変わるのか。  「あんた、誰⁈」とかなるのかな？笑

ではでは。