タイガーコージ☆ITフリーランスエンジニアのブログ -2ページ目

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14Jan
- 資産運用EXPOに行ってきました！
  昨日(1/13)、今日(1/14)の２日間、東京ビッグサイトで行われている『資産運用EXPO』に行ってきました！自分は以下のテーマで情報収集を行うために行ってきました。１．不動産投資新築/中古マンション区分投資、一棟投資を中心に多くの業者が展示会に参加していました。自分もいろいろな業者から資料をいただいてきました。中にはフィリピンとかエジプトとかマレーシアとか海外の不動産に投資している業者もありましたが、不動産投資するなら、国内の物件に投資したほうがいいですよねー－－自分も注文住宅の土地とか仮住まいを探すときに何度も現場に足を運んでいましたし、やはりどのようなロケーションの物件化ということを実際に現地で行って確認しないといけないですよねどこに建ってるかわからんような物件には投資したくないあとはセミナーに数件参加してきました。１．１．家計の見直し投資用の不動産を買うときに多くは事業用のローンを組むことになるのだが、自分みたいな自営業の場合は頭金を多く用意せよと言われることが多い。（中にはローン組めないから現金で買えと言ってくる業者も）そのため現在の状況で頭金をいくらまで用意できるかということを確認しておいたほうがいいということで、打ち合わせの予約まで設定した。２．仮想通貨去年、仮想通貨は右肩下がりで、昨日今日で少し上がってるとはいえこれからの投資対象にすべきかどうか判断したくて、セミナーに参加してみた。話を聞いてみて、自分が正しい情報源を持っていないことを強く感じた。名刺交換したかったが、自分は名刺を持っていないフリーランスなので名刺交換をためらってしまったそれでも名刺だけはいだただいておくべきだったか・・・３．太陽光発電展示会に参加していたのは田舎や山奥などに大規模な施設を建てるための投資用の太陽光発電だった。自分が探していたのは家庭用の太陽光発電だったのでちょっと的外れだった。まとめとりあえず、現状で金額的にいくらまで投資に回せるか確認しておく必要がありそうですね
- 更に家の詳細を決めていく（#去年の振り返り）
  【2022年11月～12月】ここまで外壁やクロス、フローリングの色などいろいろなことを決めてきたが、更にオプションなども含め色々決めていく。照明などの電気配線コンセント、TVアンテナ端子、LAN端子の位置カーテンレールカーテン、ブラインドこれらを決めようと思ったら、家電や家具などの配置もある程度決めておかないといけない。あと、通常一戸建てにはついていないTVアンテナも付けないといけない。どうしようかと考えているのが、フローリングのコーティングマンションに住んでた頃はタイルカーペットを敷き詰めていたが、今回の新居でもタイルカーペットにするか、それともフローリングのままにするかそれにしてもフロアコーティング全面にやってもらうと30万円↑なのでやる気なし・・・フローリングのままにしておいて、必要に応じてラグを敷くのもいいかも仮住まいから新居に移り住むにあたり処分するもの買い替えるもの新居でも使用するもの新居で新しく調達するものなど、まとめておかねばいけないな
13Jan
- 着工金・上棟金の支払い（#去年の振り返り）
  【2022年11月～12月】建てようとしている家の詳細が決まり、地盤調査が完了して地盤改良工事を行わなくてもよいとのことなのでいよいよ着工することとなった。（ちなみに地鎮祭は省略）今回契約したハウスメーカーでは建物完成時に一括で支払うタイプではなく着工時と上棟時、そして建物完成時に1/3ずつ代金を支払うことになっている。住宅ローンはそれぞれ土地契約時に住宅ローンを組んだみずほ銀行で組むことになるのだが、なんと着工金の支払いまでに、銀行側がローンの準備ができないことが発覚！！！！着工金を何とか工面せねばと考えていたところだが、マンション売却金で繰り上げ返済を行ったときに手持ちのお金が残っていたこともあり、そのお金で何とか着工金を支払うことができた・・・１か月後、今度は上棟金の支払いだ。もう手持ちのお金はあまりないので、今度は銀行の追加の住宅ローンを組んで支払い。そしたら着工金の分までローンを組んでもらうことになり、手元にはたくさんのお金が・・・変動金利を選択しているので金利が低いのは救いどころかと思うが今まで土地代だけで5万円ほどだったローンの返済が、今回の融資でさらに4万円程度増えることに・・・ここ数か月が家計の耐えどころ
12Jan
- 家の詳細を決めていく（#去年の振り返り）
  【2022年9月～11月】注文住宅の間取りと窓の位置が決定し、確認申請を出すことになった。その後もいろいろなことを決めていく・・・外壁の種類玄関ドアの種類道路から玄関までのアプローチ雨どいの色窓サッシの色フローリング壁紙居室のドアの種類階段の手すりトイレ浴室洗面台キッチン収納のハンガー掛けの高さなど照明↑今思いつくものだけ書いてみたけど、ほかにもいろいろ決めることがあり大変それでもたぶんトントン拍子に決めていったほうかなと自分では思っていて、それでもちょっと悩んだのが以下のこと。キッチンの上部吊戸棚にダウンウォールをつけるかどうか→結局不採用キッチンの反対側に食器棚をつけるかどうか→電子レンジや炊飯器を置くスペースが必要なので、つけてもらうことにした浴室乾燥をつけてもらうが、洗濯物が干せるようにハンガーパイプ２本ほしい→マンションの頃はハンガーパイプ２本だったので、デフォルト1本なのをもう1本つけてもらうことに普段は優柔不断な私ではあるが、注文住宅に関しては納期優先で物事を進めているのである程度割り切れるところは割り切っていかないとね
- 資産運用EXPO
  いよいよ明日から資産運用EXPOが開催される。昨年からマンション投資とかアパート投資とかいろいろ資料請求してみたけど私みたいなフリーランスはワンルームマンション投資を行おうとしてもローンが組めず、投資用のマンションを現金で買えと言ってくる業者もあり、ワンルームマンション投資はハードルが高いと感じている。不動産投資にはワンルームマンション投資以外にもリノベーション投資とかその他いろいろなものがあるらしいので、そのあたりを調査しに行く予定。あと、昨年大きな火傷を負ってしまった仮想通貨に関しても、情報収集にも行ってくる。もう1点、現在建築中の注文住宅に関係するところだが、家庭用太陽光発電についても情報収集してくる（出展あんのかな？）国民年金だけでは老後が不安だから、今からでも少しずつ投資でお金を増やしておかないといけない
11Jan
- 間取り決定（#去年の振り返り）
  【2022年7～8月】ハウスメーカーが決まり、間取りの詳細を詰めていく。ちなみに土地は23区内の狭小地なので自分一人で住むにしても必然的に3階建てになる。当初自分がイメージしていた間取りは以下のような感じ。1階：玄関、水回り、1部屋2階：LDK、トイレ3階：1部屋、バルコニーあれこれ考えていったときにテレワークできる書斎が欲しい LとDKを仕切るドアが欲しい階段の蹴込のところにロボット掃除機スペースが欲しい乾太くん置きたい太陽光パネル載せたい宅配ボックスが欲しいなんかいろいろやりたいことが出てくる。テレワークできる書斎は3階に設置。LとDKを仕切るドアは引き戸でつけてもらうことにした。あと、ロボット掃除機スペースは見送り。乾太くんはホコリ取りなどのメンテナンスが結構大変かと思うようになり、見送り。太陽光パネルについてはハウスメーカーのほうで見積もりを取ってもらったものの、実は購入した時の隣も新しく注文住宅が建つので、隣の屋根の形状によっては自分のところの太陽光パネルの発電効率が落ちることも考えられるので、隣の屋根の影響を受けないような感じで屋根の勾配の向きをお願いするようにしたところただ、その屋根の向きだと太陽光パネルの見積もりが渋かったので、太陽光パネルの設置も今回は見送り。住宅完成後に別途業者に見積もってもらうことにする。宅配ボックスも外構工事を行う業者に別途見積もってもらうことにする。結局以下のような間取りで決定（大きいところは当初の予定から変わっていない）1階：玄関、水回り、1部屋2階：DK、1部屋（もともとリビングだったところ）、トイレ3階：ホール（書斎）、1部屋、バルコニーこれからさらに外壁、玄関ドア、内装、設備、カーテンなど詳細を詰めていくことになる・・・
10Jan
- 仮住まい生活（#去年の振り返り）
  【2022年８月～】マンションの売却が決まり、新居が完成するまでの間の仮住まいも決定し、仮住まいへ引っ越してきた。2LDKのマンションから2DKの賃貸に、今までより狭い住居に引っ越すものの、仮住まいでは使用できる家具家電は継続して使用する予定。処分したものは、賃貸で分岐水栓が使えない食洗器と、サイズが合わないカーテンぐらい。シーリングライトはマンションの買主から残しといてほしいとの要望があったので、仮住まい用には新たに購入。そして、さらに以下の必要と思われるものを購入。ハンガー掛け水切りかご仮住まい用のカーテン（あくまで仮住まい用なので高価なものでなくてもよい）室内用物干しざお（マンションのころは浴室乾燥を使っていたが、賃貸にはついていなかった）仮住まいにマンションで使用していた家具や大型家電が入るか一応シミュレーションしていたが、仮住まいに入れてみて邪魔だなと思った家具は処分。分岐水栓がないため食洗器は処分したものの、毎日毎日食器の手洗いは大変かと思い、分岐水栓がなくても使用できるタンク式の食洗器を２万円ちょっとの金額で見つけたので購入。それでも気になったのが、台所からの水の出方があまりにもダイナミックすぎて周りがビチョビチョになるので、泡沫キャップを取り寄せてみるもののなかなか合わず、大家さんか管理会社に問い合わせればよかったけど、仮住まいの期間はそれほど長くはないので、とりあえず我慢することにした。あとは、2階に引っ越してきたのでマンションの8階に住んでた時とは異なり道を歩く人のしゃべり声が結構聞こえてくる。中には大きな声で騒ぐ子供がいたり、その子供にうるさいと注意する老人がいたり、夜になると酔っ払いのしゃべり声も結構聞こえてくる。これも住宅が完成するまでの7～8か月間はとりあえず我慢か・・
- 防犯カメラ
  今日、防犯カメラとセンサーライト（防犯灯）について、どんなのがあるか調べるために、家電量販店に行ってきた。電気屋で行える工事として何ができるか聞いてみたところ、以下のような感じらしい。（業者によって違うと思うけど）壁に穴をあける工事はできない。できるとすればエアコンのダクトの穴を経由して室外から室内にケーブルを引き込むことぐらいなので、ケーブルを通す穴については建物の工事段階で事前に準備してもらう必要がある。無線の防犯カメラはケーブルを引き込むための穴は不要だが設置場所付近に電源が取れる必要があるので、これも電気工事の打ち合わせの時に話しておく必要がある。しかも無線の防犯カメラは通信状況により映像が乱れる場合がある。防犯カメラの画像はしっかり録画しておきたい方なので無線の防犯カメラはないかなと思った。一応防犯カメラのカタログをいただいて、家で価格を調べてみたところ、防犯カメラ1台当たり2万円前後、録画用のレコーダーは8万円ぐらいだった。去年、ホームセキュリティについて検討していた時に防犯カメラの見積もりも取ってもらったけど、セキュリティ会社の防犯カメラは1台当たり8万円、レコーダーは18万円もしたので、自分で電気屋に頼んでやってもらった方が得だわ
09Jan
- 仮住まいへの引っ越し（#去年の振り返り）
  【2022年8月】仮住まいが決まったので、まずは引っ越し業者探しだ。引っ越し業者は数社に見積もりを取り、今回は「アート引越センター」に決めた。あと、引っ越しするときに必要な手続きを整理しなければならない。一応やらなければならないことを引越日までの日数でExcelにまとめていく。自分の場合はこんな感じかなー引っ越し決定時～2週間前まで断捨離と粗大ごみの処分 NTT固定電話の住所変更インターネット回線の住所変更各種定期的に配送される宅配の停止引っ越し2週間前～引っ越し前引き続き断捨離と粗大ごみの処分転出届・国民健康保険と印鑑登録の廃止郵便物の転送手続き（Webから手続可能だが、自分の場合は郵便局で書類をもらって手続き）電気・ガス・水道（Webから手続可能）スマホなどの携帯電話各種クレジットカード・ポイントカード生命保険・個人年金国民年金基金都民共済引っ越し後2週間以内転入届・国民健康保険・国民年金・印鑑登録運転免許小規模企業共済引っ越し後の住所が記載されている本人確認書類の提出を求められる銀行など引っ越し後1か月以内個人事業の開業・廃業等届出書（事務所の移転）所得税・消費税の納税地異動に関する届出書各種定期的に配送される宅配の再開（要配送先確認）レンタルサーバー必要なときに随時 Amazonや楽天などのネットショッピング私は関係ないですが、車を持ってる方や、ペットを買われている方などは他に必要な手続きがあると思うので注意してくださいね。
08Jan
- ブレーカーが落ちた
  今日の朝、朝ご飯を作ってる最中にいきなりブレーカーが落ちた。去年の夕方ごろにもブレーカーが落ちたものの、その時は照明＋エアコン＋ヒーター＋加湿器＋食洗器＋冷蔵庫＋洗濯乾燥機(乾燥)で落ちたので、ここまで使っていれば仕方ないのかなとでも今日はエアコン＋ヒーター＋冷蔵庫＋レンジ＋電気ケトルだったので、え？これだけで落ちるの？？今年は特に暖房で電気代を使ってそうだから、エアコンの使い方を著と考えて節電せねば
- 仮住まい探し（#去年の振り返り）
  【2022年7月】マンションの売買契約が決まり（というか思ったより突然決まったため）、次の新居（このころは新築マンションよりも注文住宅に気持ちが移っていた）がまだ完成していないため、完成するまでの住まいの賃貸契約を進める必要があった。当然、マンションの引渡日までには引越せねばならない。まず当たってみたのがUR賃貸。UR賃貸は礼金・仲介手数料・更新料・保証人は不要で（ただし緊急連絡先は必要！）初期費用が抑えられると思ったのだが、ただ検索してみると、築年数が40年以上の古い物件が多く、ただリノベーションされていたり、私の場合はテレワークをやってるため特にネットワーク回線は重視しなければならないが、未だ電話回線を使用してネットに接続せねばならない物件もあり、そして何よりなぜかUR賃貸は物件の動きが早い！！UR賃貸で1件だけ内見したが、なかなかいい物件だったので申し込もうと思ったところ、既にほかの方から申し込みがあってダメだった・・・URがダメなら民間の賃貸だ！民間の賃貸に住むのは何年ぶりになるのだろうか。民間の賃貸探しはおそらく20年ぶりぐらいだ・・・条件としては、礼金が少ない方がいいマンションに住んでいたころの2LDK分の荷物を入れれるぐらいの広さ購入した時のローンの支払いが始まっているので、家賃は安い方がいい（なので築年数は二の次）適任者がいないので保証人不要の物件がいいできれば2階以上マンションや一戸建てを探すときと同じようにスーモで検索し、何件か実際に内見し、仮住まいの物件を決めることができました！ま、次の年の3～4月ごろまでしか住まないけど・・・
07Jan
- iPhoneをWi-Fiルーターにするには？
  iPhoneの[設定]＞[インターネット共有]の画面でほかの人の接続を許可：ON"Wi-Fi"のパスワード：任意に設定（パスワードだから推測されにくいものを）互換性を優先：ONWi-Fi接続したい機器のネットワーク接続の設定で「○○のiPhone」を見つけて、上記で設定したパスワードを入力し接続
- マンション内覧～売買契約（#去年の振り返り）
  【2022年1月～9月】居住していたマンションの売却のため、一昨年の12月ごろから売り出しを始め、昨年の初めごろから土日を中心に内覧を行っていた。金額設定が高かったにもかかわらず、最初の頃は1～2週ごとに内覧が入ったので仲介不動産会社からのアドバイスで多分妥当な金額だろうということだったが、最初の頃はマンションへの住み替えでなるべく早く売却したいという気持ちが強かったため、（マンション申し込み時に必要な手付金が必要だったため）売却開始から2か月後ぐらいに200万円の値下げ。さらに3月になると内覧が全然入らなくなったうえ、ライバル物件が値下げしたことにより更に100万円値下げ。それ以降はそこそこ内覧が入りつつ、6月ごろになって、4月に内覧した方から申し込みがあったが、なんと、さらに300万円の値下げ要求が！！！！そこまで値下げされるとまずいので、100万円値下げの金額で返したところ、買主の仲介不動産会社から「たった200万ぐらいの金額ぐらい大したことないじゃないか！！」とを言われてしまった・・・でも！内覧された別の方から80万円の値下げで申し込みがあり、それならOKか、ということで売買契約を結ぶことになりました・・・
06Jan
- 住宅ローン契約（#去年の振り返り）
  【2022年6月～7月】土地を紹介してくれた時に不動産会社から、提携しているみずほ銀行の住宅ローンを紹介してくれた。大雑把な内容は以下の通り。変動金利（店頭の金利から大幅に下がっている）土地と建物込み、かつ様々な手数料込みでローンを組むことができる建物完成後数か月以内に、現在住んでいるマンションの売却金からある程度の繰り上げ返済をする必要がある繰上返済実施後のローン返済額は月々約11万円なり。マンションに住んでいたころはローンの返済額約\75,000＋管理費・修繕積立金約\28,000程度で合計\103,000の負担だったので、返済に無理な金額ではないだろうということで、本審査を通過したことを受けて、契約に踏み切った。土地を購入するときは100万円ほど値切ってみて、実際値切ってもらえたけど、今になって思うと、もっと値切ってもよかったかなーと。
05Jan
- 仕事始め2023
  今日は仕事始めの日。冬休み中は結構夜更かししてしまい、今日は朝までほとんど寝れなかった新年最初の日はのんびりマイペースで作業を進めようと思ったら早速難しいタスクを振られて大変（でもスケジュールはタイトじゃないけどね）しかもあまり寝てないので睡魔も襲い掛かってくる・・・・あと、3か月に一度ちゃんと確認しておきたいのが”いなくなっているメンバーがいないか”グループウェアで探してみると・・・・自分が関連するチームで2人も抜けてる。去年9月→10月は5人も抜けてたから、いなくなった人数は減ってるんだけどチームの人数は少しづつ減ってるのは間違いない。チームの人数が減っているということは、残ってる人のタスクが増えてさらに大変なことに・・・今のプロジェクトには珍しく2年以上も携わってるから、もうそろそろ自分も抜け時かな
- 玄関ドアの鍵の閉め忘れ
  普段は玄関のドアの鍵を閉めているのだが、鍵を閉め忘れていたらしく、上の階に住んでる方が間違って入ってきたテレワーク中に玄関でなんか変な音してるなと思ったら見知らぬ人がいたので、思わずビックリ玄関のドアはちゃんと鍵をかけておかないといけませんね・・・皆さんもご注意を！
- ハウスメーカー探し（#去年の振り返り）
  【2022年6月～7月】いざ注文住宅を建てると思うようになり、土地については大体目星は付いていたので、今度はハウスメーカーを探そうと思うようになった（後でわかったことだが、土地を持っていなくても、ハウスメーカーでは土地から探してくれるみたいだ。）あと、ハウスメーカー以外にも工務店や設計事務所でも注文住宅を建てることができるが、余談が潤沢にあり個性的な戸建てを建てたいなら設計事務所がいいと思うし、金額的に安く抑えたいなら工務店もいいかなと思ったけど、自分の場合は納期が最優先事項、次に予算だった。なので早い納期と程々の予算を提示してくれるハウスメーカーを選ぶことになった。以下、検討を見送ったハウスメーカーです。富士住建、桧家住宅：問い合わせやMR予約しても返事が返ってこず、商売やる気あるのか不明ネクストハウスグループ：建設予定地が対応地域外アイフルホーム：設備ラインナップがLIXILのみ、いいのができるかどうかは下請け工務店次第ミサワホーム、ヤマダホームズ：坪単価高いうえに営業やモデルルーム責任者の話し方が高圧的でやりにくそうユニバーサルホーム：営業とのメールのやり取りで話が食い違うことが多いので、注文住宅造っていくにあたり不安アキュラホーム：予算オーバー。打ち合わせ1回のみアイ工務店、ウィザースホーム：予算オーバー。でも営業担当者は話しやすかったレオハウス：見積もりの中に含まれていた「小運搬費用」が異常に高額で見送りトヨタホーム、セキスイハイム、旭化成ホームズ：鉄骨系は予算が高くなったり断熱性能が下がることもあり除外○○不動産、○○林業：住友系列大嫌いなので初めから除外アイダ設計：あまりの安さに追加費用取られないか心配、あと工期も他社よりも長かった
04Jan
- 注文住宅を建てることになった経緯２（#去年の振り返り）
  前回はマンション探しをやめて戸建てを探すことになったところまで書いた。今回はその続きを書きたいと思う。【2022年5月】今まであまり戸建てを探したことがなかったので、とりあえずスーモで検索して、どれぐらいの広さなのかを調べてみることにした。探している中で気になった物件については不動産会社に問い合わせたりするなどしていると、1社だけ、たくさん物件を見せてもらうために車で連れまわしてくれる会社があった。1週目は北区・豊島区・板橋区あたり2週目は新宿区・中野区・杉並区・世田谷区あたり3週目は品川区・大田区あたり（いずれも東京ね）あと、物件の間取りを見ていると、これは要らないだろうという設備もあった。例えばトイレ。一人で住まう予定なので複数も要らない。建売の一戸建てだと、たいてい2つは付いている。あと、駐車場。車を持っていない(免許は持っている)ので、特に要らない。トイレや駐車場がついているとスペース的に無駄だなと思うようになったので、建売の一戸建てを狙うよりは、自分で間取りを決めることができる注文住宅の方がいいなと思い、不動産会社で土地探しを行う一方で、ハウスメーカー探しも同時に進めていくのでありました！（続く）
03Jan
- 注文住宅を建てることになった経緯１（#去年の振り返り）
  現在、注文住宅を建築中だが、今回はまず注文住宅を建てることになった経緯について、書きたいと思う。【2021年11月～2022年4月】去年までは自分で購入したマンションに住んでいた。ある日、マンションの査定を行ってみると、買った時よりもすごい高値で売れることが分かり、また今までとは違ったところに住んでみたいという気持ちもあったので今まで住んでいたマンションを売って別のマンションに移り住もうという考えに至った。当初は都内のマンションを探していたが、最近の新築マンションは(中古マンションもだが)管理費と修繕積立金で3万円もかかり、将来的にはこれらの価格も上昇すると考えられ、仮に住宅ローンを完済したとしても、完済時にはすでに年金生活になっていると思われ、そうなると管理費と修繕積立金が負担になると思った。新築マンションの購入金の一部については今住んでいるマンションの売却益を充てることを考えていたために、売却が決まるまでは新築マンション購入の契約に踏み切れず、そうこうしているうちに自分が狙っていたマンションがどんどん売約済みになっていった。また、やはりマンションは他の住人の音が結構響くものなので、マンションに関してはその点も気になっていたということもあり、マンションからマンションに移り住むのもあまり大した変化がなくて面白くないと考えるようになったので、住み替えるなら今度は一戸建てに住んでみようかなと思い、新築マンションから建売の一戸建てを探す計画に変わっていくのでありました！（続く）
02Jan
- 今年の目標
  とりあえず今年の目標をピックアップしてみました。注文住宅関連今年の3月～4月ごろに引渡されるので、その日程に合わせて電化製品や家具の買い替え、思い切った断捨離を行う引き渡しされた後も太陽光発電と蓄電池の設置を検討する投資 NISAの制度が変わったので検討してみる不動産投資についていろいろ調べてみる仮想通貨は今年も忍耐が必要になるかも仕事テレワークをコツコツと続けるゲーム面白そうなのがあればやってみるが、ソフト買っただけで途中でやらなくなったゲームもある(ファイナルファンタジーⅦ、真・女神転生Ⅴ、グランツーリスモ７、ドラゴンクエストⅩオフラインなど)ので、まずはこれらをやることが先か運動フィットボクシング２やリングフィットアドベンチャーもやらなくなってしまったので再開したいが、今の住まいが狭いためやるのが億劫になっている。スポーツジム通いも検討する？その他ポイ活は継続して粛々と行う。とりあえずはこんな感じかなーと。