お久しぶりです。
なんか会う人会う人にブログはどうしたんですか？
続き書かないんですか？
と聞かれるので、
続きを書くふりをして
違うことを書きますｗ
そのうち続きも書きます、、、書くかなぁ。。。。
書いてほしい！って人がいっぱいいたら書きますよ（人任せｗ）
で、今日はですね、
最近ですね、
結構相談をされるんですよ。
不動産投資ってどうですか？？って。
どうですか？ってざっくりしすぎて
どうでしょう？
としか答えられないんですけどねｗ
ただ、そういう相談は多いので、
僕の考えを書いておきますね。
ちなみに僕は東京や神奈川で不動産は持ってませんので、
一般論として聞いてもらえたら。
どうですか？
ってのは、儲かりまっか？
ってことを聞きたいってことなんだと思うんです。
で、儲かるかどうかなんですけど、
その前に一般的に投資の儲かる形って
二種類なんです。
キャピタルゲイン
インカムゲイン
ゲインってのは英語で、得るとか稼ぐとかって意味らしいです（おバカさんなんで今調べたｗ
儲かったときがゲインで、損したときはロスになります。
キャピタルロス
インカムロス
ですね。
で、キャピタルって資本とか資産とかって意味で
インカムは収入とか給料、利子とかって意味です。
まぁ用語なんてどうでもいいんですけどｗ
不動産で言うところの
キャピタルゲインってなんですか？
っていうと、
去年あなたが土地を１億円で買いました（俺が欲しい！ｗ
それを今売ろうとしたら２億円で売れました（羨ましいｗ
税金とか考えなかったら、１億円儲かったじゃないですか？
これがキャピタルゲインってやつですね。
では、インカムゲインって何ですか？っていうと、
賃貸に住んでる方って家賃払ってるじゃないですか？
それって大家さんにとっては収入になりますよね？
これがインカムゲインになります。
普通の人は、不動産買うときってローンを組んで買うので
（特に投資用で買うときはローンで買う方がいいとされてます）
毎月のローンの支払ってのがあるので、
家賃-ローン-それ以外の支払＝インカムゲイン
（それ以外の支払は色々ありますが、書くのがめんどくさいので会ったときにでも聞いてｗ）
となります。
で、不動産の本とかセミナーとかで書いてあるので多いのはね、
インカムゲインで儲けましょう！
ってのが多いんですよ。
理由はですね、
説得しやすいから！
計算しやすいから！
とも言えるかな。
キャピタルゲインってわかんないんですよ。
来年とか１０年後とか３０年後に、
この土地が上がるかどうかなんて。
でもインカムゲインは、
家賃って自分で設定できるじゃないですか？
ローンの返済額も自分で決められるじゃないですか？
なので儲けられるイメージがしやすいんですね。
結構凄いこと教えてもらった！！
凄い！！！
ありがとう、今すぐやります！！！
って思ったあなた、始める前に連絡くださいね！
実は正しそうなこの論理ですがかなり間違ってます。
弱小投資家の僕ならどう考えるか？
思ったより長くなってきたので、続きはまた明日、、、、
明後日、、、、
いつか書きますｗ
聞きたい人がいっぱいいたらやる気出すかも？ｗ