高利回り収益不動産への再生家＠Kentです。
ご無沙汰しています！
3年以上ブログ更新をしていませんでしたが少しづつ
復活させていきたいと思います。
2022年に長年勤めた会社を退職しました。
海外駐在をしていましたがコロナ禍で特に家族の健康問題で
日本に全く帰れなくなったので、運命に導かれるように周りの環境が整っていき、退職の方向に舵を切りました。
海外駐在でしたので、辞表提出後から退職まで1年程かかりましたが、引継ぎも十分行い、引き留め相談も十分受けてから、
もうこれ以上ない具合に時間を掛けたので、反対意見も消えて円満退職となりました。少し寂しい気持ちになりましたが、これからは専業大家として規模拡大と世の中の役に立てる事業を進めることに注力したいと考えています。
専業大家になってからも、既にRC他６棟120室を所有していたため日々の業務は適当にありましたので、毎朝６時に起床し適当な運動をして規則正しい生活をしています。
銀行にも決算報告のついでに退職の事前報告に行きました。
「退職してもいいんじゃないですか？既に事業規模ですしプロパーなので問題ないです」と融資先すべてにご回答いただき、正直拍子抜けしました。
融資をいただいていないメガバンクや地銀にも挨拶に行ったら「現金預金があり頭金を入れてくれたら融資が出る可能性があるので、サラリーマンかどうかはあまり関係ないです。」と長年不動産投資で実績を作ってきたことが評価されたのか？全く問題なかったです。
3期連続で黒字を出しており、法人のBS上の累損も消えていて、コロナ禍で所有不動産に動きがほとんどなかったので逆に入居率を維持し、収入が安定して利益が積み上がっている状況が続いていました。
退職後に、その現金預金を戸建４棟、AP１棟、事務所・倉庫１棟に注ぎ込み計６棟１９室(満室想定)約1,300万円を購入しました。現金買いなのでそのまま利回りを押し上げる状況となります。８室/19室と空室率約58％ですが満室利回約２３ー２５％目線で進めています。年内は現金購入で進める予定です。
少々長くなりましたが、引き続き宜しく御願いします。