高利回り収益不動産への再生家＠Kentです。
2026年2月に入り繁忙期の動きが活発になってきました。
昨今は円安・株高更にサラリーマンの給与が上がらず物価高が継続し
インフレの様相ですが、賃貸の家賃は確実に上がってきています。
東京都心の新築マンションの価格が1.3-1.4億円台ということですが
収益不動産についても価格が高騰し利回りが減少している状況です。
以前は東京郊外の隣県では10％が当たり前でしたが、表面利回り8％を
切る物件が多くなっています。
私の物件も現在120室ほど所有していますが年度末に向けて入退去が出ています。
この状況で思い切って家賃を5-10％上げ募集をお願いしました(管理会社と打合済)。
2月に入って既に申し込みが入ってきており軒並み家賃交渉なく保証会社の審査に
入っているという報告が入ってきています。
また更新賃料に関しても、5-10％程度の値上げ打診にすんなりと受けていただけています。
収益不動産をお持ちの方は、この繁忙期の客付けで賃料改定にトライしてみるのも
面白いと思います(管理会社との事前の打ち合わせや近隣の競合物件の調査は必須)。