中国不動産危機、悪化の一途－住宅ローン返済拒否が銀行直撃も
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中国では完成前の住宅を販売する慣行が一般的－野村ＨＤ
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13－20年に事前販売した住宅の約60％しか引き渡していない－野村
元ＵＢＳグループのエコノミスト、ジョナサン・アンダーソン氏はかつて、中国不動産業界を「宇宙で最も重要なセクター」と呼んだ。それから10年余りを経て、世界の投資家がこのセクターに再び注目しているが、今回は悪い理由でだ。
世界２位の経済大国の約４分の１を占める業界で今週、ストレスの兆しが強まった。住宅ローンを組んで住宅を購入したものの物件が未完成だとしてローン返済を拒む借り手が増えており、中国当局が銀行側とこの問題を話し合うため緊急会合を開いた。事情に詳しい関係者が明らかにした。
パンセオン・マクロエコノミクスの中国担当チーフエコノミスト、クレイグ・ボサム氏（ロンドン在勤）は「不動産はずっと悪くなり続けている。価格や販売、着工と全てがひどい」と指摘。「慢性的な悪化は今、別の一歩を踏み出した。広範に不動産が融資の担保となっており、最終的に金融セクターに打撃を与えるのが常だ」と述べた。
不動産開発大手の中国恒大集団で始まったトラブルが、大半の同業や大手銀行、住宅を買った中間所得層を巻き込む危機に発展しつつある。15日発表の統計によると、中国の新築住宅価格は６月、10カ月連続で前月から下落した。
Ｊキャピタル・リサーチの共同創業者アン・スティーブンソンヤン氏は「ピラミッド全体が崩壊しつつある。１年前の恒大危機が中国経済の隅々に波及している」と語った。
野村ホールディングスによれば、中国では完成前の住宅を販売する慣行が一般的で、これが住宅ローンの返済拒否の背景になっている。開発会社側の資金不足が悪化しており、住宅プロジェクトが完成するとの信頼感が揺らいでいる。
野村の陸挺氏らエコノミストは、中国の不動産開発会社は2013－20年に事前販売した住宅の約60％しか引き渡していないと推計。その間、中国の住宅ローンは26兆3000億元（約539兆円）増加した。
広発証券は最大２兆元の住宅ローンが返済拒否の影響を受ける可能性があると予想している。
中国の銀行は住宅ローン返済ボイコットに伴う延滞債権が計21億1000万元相当に上ることを明らかにした。
以下は銀行別の延滞額。
| 銀行 | 延滞額（人民元） |
|---|---|
| 中国農業銀行 | ６億6000万 |
| 中国工商銀行 | ６億3700万 |
| 興業銀行 | ３億8400万 |
| 中国郵政貯蓄銀行 | １億2700万 |
| 民生銀行 | 6600万 |
| 光大銀行 | 6500万 |
| 中信銀行 | 4600万 |
| 平安銀行 | 3180万 |
| 江蘇銀行 | 3100万 |
| 浙商銀行 | 3100万 |
| 南京銀行 | 2110万 |
| 招商銀行 | 1200万 |
