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テキネコムのブログ (適値コム) 

テキネコムとは適値.comという造語です。
適切な値段を知る。という意味です。
建築の見積を比較・検証・分析すると自分の思い通りの予算書が
作れます。
余った予算は家具・什器・備品(FFE)を買うこと出来る。

住宅の相談を受け付けていると、色々なケースがあることを
思い知らされます。

専門家としてはその悩みを如何に対処できるか。が問われる訳ですから。
重要な要素だと思っています。

今回はそのような悩みをピックアップしました。

1、情報が多すぎて、何から手を付ければいいのやら。
2、家探しは素人。詳しい人に相談したいけど身近にいない。
3、希望は〇〇でも広告じゃ。全部の間取りもわからない。
4、モデルルームに行くと・・。買えない金額だった。最初から価格が分かっていたら。
5、イイコトばかりじゃなくて。デメリットも聞きたい
6、忙しくて、情報収集や資料を読み込む時間が無い

さて、適値的見解は・・・

1、については、マンションと戸建では少し違いますが、
立地(不動産)、デザイン(外部、内部、外構)、資金繰りという3つのポイントを整理する。

2については、Costとデザイン、品質が分かる専門家を見つけよう。
この3つのポイントについて専門家の意見や考え方を質問して回答を得て選びだそう。

3については、間取りなどの具体的な問題点は建物条件や土地などによって変化します。
またライフサイクル(年代によって)も変化します。
変化を受け入れる設計を目指してみよう。

4、については、建築コストは変化が自在です。自分の出せる金額を計画しよう。

5、については、デメリットではなくて、問題の改善案を示してもらおう。

6、については、ネットを使いスクラップブックを多用しよう。

適値コムの見解でしたが、如何でしょうか。
皆さんの住宅づくりを応援しています。

環境測定も実施中。
ホルムアルデヒドもチェックが重要ですよ。体に影響しますので。

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適値的見地からすると。
住宅の購入時期って。いつごろでしょうか。

ボーナス時期、年末、引っ越し・・・
色々な買い時期ってありますよね。

でもお勧めは・・・ズバリ。決算期1か月前からの交渉です。

各メーカーや建設会社は必ず法人であると、決算という提出期間が定められています。

この時期に売上を上げたい・・・という事情の会社は購入を促進するのは”当たり前”
なのです。

よって、購入時期は購入する会社の決算を調べて、3か月前からネゴをスタートします。
1か月前程になった時点で購入が本気であるという意思表示をします。
残り、数日になった時に自分の値段を打診する。

これが、購入時期の決めてなのです。

ううう。
こんな秘儀を教えていいの?。と思ってしまいますが。
意外と知らない。購入時期。

流石適値。
適正な価格とは。安い、高いではなく、自分の納得がいく値段を適値と称しています。

購入時期を見定め。自分の決めた住宅へまっしぐら。

悩んだら。tekine.comにアクセスして下さい。
御相談にいつでも対応しています。

最近は震災ボランティアも行っています。
無料な対応・・・
限界までお付き合いしています。m(__)m

まずはMAILで御相談ください。
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フリーダイヤルもありますので御利用下さい。

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その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

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アナリティクスで・・・40代の住宅購入についてがダントツでした。ニコニコ

うーん。やはり40代って住宅購入のチャンスと考えている人はたくさんいる。ということですね。

住宅を作るのに・・・色々調べて。
ちょっと待った!!

実は土地探しが一番難しいのです。グー

土地が決まらないと、建築のプランも定まりません。目

よって、土地探しが決めてなのです。

また、予算的にも土地代金は建築費よりも多くなる可能性が高いのです。
しかも不動産業界・・・これがまた、分かりずらい。
手付金を要求したり、予約した土地が取られたり・・・と。
一般に入る情報はレインズなどの公開情報のみ。

殆ど、良い物件は金融筋から業者へ行くので、殆どで廻らない。
これが実情なのです。!!

よって、欲しい土地を探す仕組みが出来ないと。
チャンスが少ないことを理解していないと。

取られてしまうのですね。カゼ

適値の不動産バージョンも現在プロジェクト進行中です。
湘南地域ですが、来週契約成立予定です。

決めては土地予算を決めておくことです。
余り、土地の金額を絞ると・・・
無くなってしまうこともあるので。良い土地と思ったら。
地価公示価格と比較して、ある程度でダンするべきでしょう。ドンッ


もう少し詳しく適値不動産編を表現してきますので。
宜しくお願いします。耳