家族で静岡の妻の実家へ。
両親の様子を見にきたが、
ついでに売り出し中の
RC1棟マンションを見学。
築23年、
ファミリー向け
3LDK✖️12戸、
満室想定11-12%
くらい。
現状5戸空き。
価格は数千万円。
指値が1割は行けそうと
不動産会社からの情報。
そうすれば表面利回り
12%半ばくらい。
スペックはビックリ
するほどではない感じ
だけど、
エリアは良さそうと思い、
現地を見に行ったら...
携帯基地局の
収入がレントロール
に入ってないとか、
自販機も設置してないし、
広い屋根に太陽光無し、
駐車場レイアウトが
いまいちでもう4ｰ5台分
増やせそうとか、
他にもいろいろと
できそうな物件。
その中でも一番の
メリットと感じたのは
環境のいい住宅地
なので、
最後は分譲地で売り抜け
できそうだという点で、
RCを解体しても十分
儲かりそうな地形の良さ。
久々にワクワクする
物件に出会えた気が。
静岡では地縁を利用して
2年前から信金さんと
取引ができていて、
もし買えればRC3棟目
になる。
昨今の不動産投資の
最大のネックは、
融資の獲得である
ことは間違いない。
頑張ってみます！