浜松町の世界貿易センター閉館に思うこと

浜松町の世界貿易センター。1970年に竣工したそうで、この後建て替えだそうだ。建て替えの理由はIT環境などが時代のニーズに合わなくなってきたそうだ。
近くを通ったことはあるが、あまり感慨深さはない。

思うのは、ビルってそのくらいで建て替えて採算が取れるのか？ということだ。
土地は地主に借りたとして、思いつくだけでイニシャルコストとして建築費、ランニングコストとして修繕費や改修費、固定資産税はかかる。

50年の家賃収入でトントン、という訳でも無かろう。
他の立て替えのペースを見ていると50年なら長いのかもしれない。20年くらいで十分回収できる家賃設定だとすれば・・。

なんか、本来は要らないものを壊しては造っているのでは、という気にもなる。

実際の所、どうなんだろうか？